公寓前期物业管理服务协议

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1、**前期物业服务协议本协议当事人甲方：**物业管理有限公司乙方：甲方是指：开发建设单位浙江嘉和实业有限公司委托的物业管理企业；乙方是指：购房人（业主）。前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。物业名称：丽江公寓（B地块）乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢单元室建筑面积：平方米下列词语在本协议中，所赋予的定义是：1、专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以

2、内的相关设施设备。2、共用部位---指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。173、共用设备、设施---指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋及公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就

3、前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业服务制度和《业主手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业服务档案资料；4、制止违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的行为；5、根据需要，物业服务企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业服务费用；

4、7、编制年度物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划；8、每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况；179、提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起15日内与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。13、按前期物业服务合同，

5、实施小区具体管理。14、甲方可聘请相关专业公司为乙方提供健康服务。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《临时管理规约》和《业主手册》；4、依据建设单位与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业服务费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲

6、方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反物业服务17制度和《业主手册》造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10、出租房屋时，不得将房屋直接或分割后出租给两个以上的承租人，不得允许承租人将房屋转租给一个以上的次承租人。11、若依据《商品房买卖合同》有权使用露台或绿地的，应在签订本协议的同时，签署安全使用及清洁、维护露台或合理使用及清洁、维护绿地的承诺书。12、享有甲方为其提供的

7、健康服务。第二条服务事项、要求和标准：一、常规性物业服务内容：1、综合管理服务标准（详见附件1）；2、公共区域清洁卫生服务标准（详见附件2）；3、公共区域秩序维护服务标准（详见附件3）；4、公共区域绿化日常养护服务标准（详见附件4）；5、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准（详见附件5）。6、房屋装修管理（1）制订房屋装修装饰管理服务制度，做好装饰装修管理工作；（2）按规定工作日做好业主装饰装修申请审批工作；（3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，加强治安、消防和房屋安全管理，对进出小区的装修车辆、装修人员实行出

8、入证管理，配合相关部门调解因装修引发的邻里纠纷；17（4）业主装修后应进行检查验收，对违反装修协议的要提出处理意见，问题严重的提请有关部门处理。7、文明建设协助社区居委会，积极开展文化娱乐活动，增强业主之间交流，创建文明社区。二、健康服务1、健康档案（1）建立并