哈尔恒大雅苑销售必读2016.9.

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1、恒大雅苑销售必读哈尔滨恒大雅苑项目92目录目录2第一章自然生态环境5第一节群力新区整体规划5第二节群力新区水系环境5第三节群力新区绿地规划5第二章区位价值6第一节区位价值6第二节地理位置6第三节基础设施7第四节配套设施7第五节居民特征7第三章交通条件9第一节哈尔滨市交通条件9第二节群力区域交通条件9第三节项目周边交通条件10第四章项目规模篇10第一节项目总体介绍10第二节项目地理位置1192第三节项目规模12第五章规划设计篇12第一节规划理念12第二节总规效果示意图12第三节规划设计13第六章建筑特色篇14第一节建筑风格14第二节建筑外

2、立面特色14第三节建筑结构特点14第四节建筑设计原则14第七章园林特色篇15第一节园林规划设计理念15第二节环境景观设计介绍15第三节园林部分苗木清单16第八章产品特色篇18第一节户型规划设计理念18第二节户型特点分析19第九章精装品质篇49第一节满屋名牌4992第二节9A精装的理念50第二节楼宇的装修标准55第四节精装品牌说辞55第十章配套篇59第十一章物业管理篇60第一节金碧物业的企业背景60第二节金碧物业的服务理念61第三节物业的服务内容62第十二章售后服务篇60第一节总则65第二节管理职责65第三节投诉处理流程66第四节日常工作

3、管理68第五节产品质量反馈管理69第十三章品牌实力篇69第一节集团简介69第二节集团战略72第三节核心优势73第四节发展历程7592第五节品牌理念77第六节品牌形象78第七节企业文化79第八节主要荣誉80第十四章高性价比篇82第一节项目高性价比体现82第二节项目核心卖点提炼83第十五章附件83附件一利好政策说辞83附件二无理由退房政策解读85附件三区域市场竞品对抗86附件四抗性说辞8892第一章自然生态环境第一节群力新区整体规划群力新区在空间结构布局上呈“一核、一水、两轴、三带、七片”的空间格局。·一核：为中央活动核心区。·三水：为贯穿

4、群力新区的一条景观内河，和贯穿CBD中心商务区、武威路景观带的两条水系。充分利用现有水资源优势，贯穿整个群力新区的内河水系系统，以水为载体，以绿化景观为依托，规划沿水系两侧修建25-30米的绿化带，绿带中开辟步行游览道，并沿水系流经的区域建设特色公园、游憩广场、景观标志等，形成一条城市文化景观长廊。·两轴：为交通轴线和景观轴线，其中交通轴线由康安路和规划三环路组成；景观轴线主轴线为齿轮路的延长段——江边广场，次轴线为天平路的延长段——江边广场。·三带：分别为沿康安路规划的景观绿化带，在节点处设置主题公园；沿江规划的游览观光带，其间设置造

5、型优美的景观建筑；位于武威路和齿轮路之间的南北向的景观绿化带，其间可设置文化娱乐设施。·七片：为七个居住区。第二节群力新区水系环境群力新区内建设一条景观内河，内河自西向东，长10公里，宛若巴黎的塞纳河，蜿蜒于新区之内，既增加新区景观，提高宜居环境情趣，又可兼顾雨水自然排出。水系工程由河道和湖面组成，河道水面平均宽度为25米，水深1.5米，景观绿化面积约63万平方米。规划沿水系两侧修建25-30米的绿化带，绿带中开辟步行游览道，并沿水系流经的区域建设主题公园、游憩广场、景观标志等。利用内河水系及现有的水聚集场地，在内河流域建设两个内湖公园

6、。这两个内湖公园水面最大宽度分别为320米、80米。两个内湖公园间利用一条连续贯穿的滨水漫步游线连接。92第三节群力新区绿地规划身居新区之中，碧色葱葱，花香满径，绿意浓浓，空气清新，满目皆是纯正的自然风情。绿地景观是新区生态的一大特色，群力绿地用地面积为449.1公顷，占城市建设用地面积的16.4%；其中公共绿地面积为394.6公顷，人均公共绿地面积为12.3平方米。各组团间既有大面积公园、绿地、林带相分隔，又有带状绿地相联系，同时利用现有水塘，布置中心区人工湖，共同形成“点、线、面”的绿地系统，构成全区生态网络系统。大手笔地打造独特的

7、绿地景观，产生绿地聚集效应。群力西区已建成广瀚公园、民生公园两大公园，同时规划四方台遗址公园、滇池路-三环路绿化带。第二章区位价值第一节区位价值群力新区原为群力公社，后因公社解体搬迁开发为群力新区。群力新区位居哈尔滨城市西部，北衔美丽的松花江，与市行政中心一水相隔，临江滨水，运脉极佳；东与城市中心区相邻，处于城市上水，上风向；西临长岭湖风景旅游区，秉承天籁，自然生态优良。南靠机场高速公路，东接城市快速路二环路，西连环城高速路四环路，规划三环穿行其间，为城市新地标，四面纵横，八方通达，是哈尔滨市最具开发潜力的城市区域，也是城区周缘仅有的一

8、块置业宝地。1999年—2010年的《哈尔滨城市总体规划》，正式确定群力新区为城市居住新区，是哈尔滨市城市发展的主要方向，哈尔滨城市西扩战略的第一步。群力新区规划用地面积27.33公顷，总建筑规模3200万