项目全程总代理合同

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1、商品房销售总代理合同《》项目商品房销售总代理合同甲方（发展商）：联络地址：乙方（代理商）：联络地址：上甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规的规定，订立本合同。1委托事项1.1甲方委托乙方为甲方独家代理销售位于--------------商品房之确定可售物业（详见附件2）。本项目名称的改变不影响合同的效力，项目名最终以地名办核准的名称为准。（以下简称“本项目”）。1.2乙方在履行本合同的过程中，应谨慎、勤勉地尽其所能，为甲方谋取最大的市场效益和经济效益，并以此作为订立本合同的诚信表示，甲方以全面履

2、行本合同约定的甲方之义务为对应。2委托期限2.1本合同的履行期限自/年/月/日起至//年/月/日止。2.2本合同的履行期限届满后，若甲方需要继续委托销售本项目物业，在同等条件下则乙方享有优先代理权，双方可以另行签订代理合同或独家代理合同。3广告及市场推广费用3.1该物业销售之所有广告费用及所有项目市场推广费用/万元内由甲方承担。3.2甲方将与乙方共同协商，并由甲方确定代理期内发布的媒体广告投放时间计划与广告推广风格思路。3.3项目具体媒体推广计划，广告投放数量、广告推广预算等（详见合同附件一）4委托销售价格甲、乙双方根据推出项目的具体形态、市场情况等确定销售价格。1、甲、乙双方确认，“

3、本项目”的代理平均销售价格将按照现甲方拟订的平均销售价格进行销售。（具体销售价格详见附件二物业销售价格表）5销售业绩指标及销售确认标准5.1甲、乙双方经过友好协商确定，自/年/月签定本合同后至/年/月/日止，乙方预计完成/项目销售目标/套。1.1甲、乙双方经过友好协商确定，以签定物业销售合同及银行相关贷款合同后(包括甲方关系客户成交物业)，即视作乙方销售业绩，并每周与乙方进行业绩佣金确认。2代理佣金费用2.1甲、乙双方友好协商后确定，如乙方于/年/月3/日前完成100℅销售业绩指标（/）的，则按照实际成交金额的3℅结算代理佣金费用。2.2如乙方于/年1/月/日前完成80℅销售业绩指标（

4、/）的，则按照实际成交金额的1.8℅结算代理佣金费用。2.3如乙方于/年/月/日前完成80℅销售业绩指标以下的，则按照实际成交金额的1.5℅结算代理佣金费用。2.4对于甲方关系客户的成交物业，乙方以实际成交金额的0.5℅结算代理佣金费用。3代理佣金结算标准及结算时间3.1代理佣金结算标准：3.1.1采取一次性付款的：乙方客户物业购置款全款达到甲方帐户，即可结取乙方佣金3.1.2采取银行按揭方式的：银行按揭贷款达到甲方帐户后，即可结取乙方佣金。3.1.3如遇特殊客户情况（房款支付方式、支付时间等），甲、乙双方可另行协商佣金结算标准与时间。3.2代理佣金结算时间：/年/月/日作为佣金结算起

5、始日，以符合佣金结算标准的进行结算；未能符合佣金结算标准的，待符合结算标准后3个工作日内进行结算。如乙方提前达到双方确定的销售业绩指标的，甲方应提前与乙方进行业绩佣金确认，并提前结算乙方销售佣金。4销售工作计划4.1乙方销售业务人员自甲、乙双方签定本合同起乙方人员进驻《/》项目案场，原《/》项目案场销售人员与乙方销售人员共同接受业务考核与培训工作。4.2原《/》项目案场销售人员除工资与劳动关系外，销售佣金将由乙方承担。（详见附件四销售考核及佣金标准）1.1如原《/》项目案场销售人员业务能力未达到乙方考核要求的，将会被淘汰。1.2案场进驻具体人数和名单将由甲、乙双方共同协商拟订。2销售折

6、扣标准2.1经甲、乙双方友好协商确定，甲方有权以低于平均代理底价的价格给予关系客户一定折扣，但此项折扣套数不大于10套。2.2正常销售过程中的优惠折扣，则代理佣金按不同的销售指标及佣金比例结算佣金。2.3正常销售过程中的具体优惠折扣比例详见附件三3甲方的职责3.1甲方必须具有履行本合同的主体资格和能力。3.2保证本项目的土地使用权、房屋产权合法、真实、清晰，并确保本项目达到预售、销售的标准（以相关法律文书为准）。在本协议签署时及本协议履行过程中，甲方保证本案所属建筑物及土地份额未被抵押或被司法机关施以强制措施。3.3甲方负责本项目销售过程中的法务监督和财务管理。甲方负责配备财务出纳，售

7、后服务等人员配合相应的销售。3.4甲方同意按双方协商确定的广告媒体推广计划及推广预算进行项目广告推广并拨付相应资金。3.5甲方同意按乙方销售的需要，在开盘后配合乙方办理《认购协议》、《预售合同》加盖公章、提供收据发票等须以开发商名义办理的各项手续，包括但不限于以下内容：3.1.1提供由甲方名义出具的《认购协议书》、《预售合同》、定金收据、全额房款发票等，在所有应由发展商名义出具的合同文本、书面资料上盖章。3.1.2提供与乙方进行销售、出租代理工