《商品房买卖合同》补充协议整理版本

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1、《商品房买卖合同》补充协议出卖人：（以下简称甲方）： 买受人：（以下简称乙方）一、合同补充协议确立原则鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人与买受人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人房屋一事达成本合同补充协议。本协议是备案号为             《商品房买卖（预售）合同》（以下简称合同）的补充协议，当本协议中出现条款与《商品房买卖（预售）合同》（以下简称合同）及其原始附件相中条款相矛盾时，以本协议中所列条款为准，其余条款自动失效。

2、本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。二、出卖人资质及所售物业所有权承诺2.1出卖人为本项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2.2出卖人提供的“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《前期物业服务合同》均真实有效。如有虚假，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款(包括定金)，并按所支付总房款的3%支付违金。2.3出卖人所售物业及其相应土地面积未设定抵

3、押、出租、转让等情况。三、房屋面积　　3.1建筑面积：　　(1)文字定义：房屋销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。　　(2)总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，阳台建筑面积____平方米，室内墙体面积为____平方米，分摊的共用面积为____平方米。　　3.2建筑面积变化：　　(1)面积范围：买受人所购房屋约定建筑面积为____平方米，如果经过实际测量后，面积在____至____平方米之间的，则双方据实测面积结算，多退少补。　　(2)面积超出：买受人所购房屋建筑面积经过实际测量后，大于____平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，

4、且超出合同约定面积的房屋所有权仍然归买受人所有，出卖人应当据实测面积办理产权登记。　　(3)面积不足：买受人所购房屋建筑面积经过实际测量后，小于____平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记；当此面积小于____，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。　　(4)面积费用：鉴于目前买受人所购房屋面积所适用的契税为＿%，如因出卖人原因使登记面积扩大，导致买受人不得不支付更多的税费，则由出卖人承担此等多支付的税费；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引

5、起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承担，同时买受人保留退房的权利。　　3.3分摊的公用面积：　　(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与房屋在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑物的建筑面积。　　(2)基本原则：此部分仅存在于本楼内部或与本楼建筑结构存有相连结的部分且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。未经买受人同意计入公摊面积的，买受人有权不支付价款。　　(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其它设备间为公共部分，其面积计入公摊面积；房屋与公用

6、建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半计入公摊面积。　　3.4套内建筑面积：　　(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。　　(2)面积范围：买受人所购房屋约定套内建筑面积为____平方米，如果经过实际测量后，面积在____至____平方米之间的，则双方据实测面积结算，多退少补。　　(3)面积超出：买受人所购房屋套内建筑面积经过实际测量后，大于____平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，且超出合同约定面积的房屋所有权仍然归买受人所有，出卖人应当据实测面积办理产权登记。　　(4)面积不足：买受人所购房屋套内

7、建筑面积经过实际测量后，小于____平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付价款，并且应当据实测面积办理产权登记。　　(5)比例增加：如建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。　　(6)比例减小：如建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部