新创基租赁合同书最终版

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1、租赁合同书合同编号：甲方：乙方：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商一致，同意就下列物业租赁事宜订立本合同书，并共同遵守执行，接受当地房地产管理机关的监督、管理。甲方同意将坐落在：东莞市南城区新基大道7-101号的座楼号（以下简称为“该物业”），出租给乙方作用途使用。该出租物业的建筑面积平方米（详见附图），出租物业使用权不含地下车房及地面停车场的使用权。乙方对甲方所出租的物业已充分了解，愿意承租该物业。一、租赁期限：本合同租赁期为年，从年月日至年月日止。二、租金和管理费支付方法：1．甲方出租该物业由年月日至年月日为装修免租期，但免租

2、期内的管理费及水电费由乙方交给物业管理公司。租金每月每平方米建筑面积元（不含税），前年租金不变，从第年起每年按%递增，具体情况如下表：租赁期限月租金额（币种：人民币）小写大写2011年月日至年月日装修免租期只交水电费、管理费元/月元/月元/月2．该物业的管理费用为每月每平方米（租用建筑面积）元（不含公共水电分摊费用），甲方应给乙方租赁的物业配备独立的水、电表。乙方按物业管理规定将水费、电费、管理费及公摊费用按时交给物业管理公司，物业管理公司按政府有关规定对本大厦进行管理，物业管理公司有权根据物业管理费的收支情况，调整物业管理费收费标准。3．乙方须按照约定的建筑面积计算租金，并在每月日前缴付

3、当月租金、水费、电费、物业管理费及公摊费等费用。付款方式为银行转帐或现金：第4页共4页开户名称：账号：开户行：三、乙方应向甲方交纳（人民币）￥元（大写：）的租赁保证金及首月租金（人民币）￥元（大写：），合计（人民币）￥元（大写：），在本合同签署时即日内一次付清。租赁保证金由甲方保管，期间不计利息，在租赁期满，乙方未发生违约责任的，甲方应将保证金一次性无息退还给乙方。四、在租赁期限内，甲方承担下列责任：1．依本合同将符合出租要求的物业及其附属设施提供给乙方。2．负责对出租的物业及其附属设施的定期安全检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修养护工作及费用；如因该物业维修须乙方临时搬迁时，甲方应与

4、乙方签定回迁协议；甲方维修过程中因甲方故意或重大过失造成他人人身伤亡、财产损失的，由甲方负责赔偿。3．甲方保证在本合同期内乙方的租赁使用权不受产权变更等因素的影响，如造成乙方在本合同期内无法继续承租，甲方负违约责任。4．甲方保证该物业的设备、设施可供正常使用（市政停水停电除外）。5．提供有关该物业证件给乙方办理有关牌照。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1．按本合同规定依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，须按本合同约定月租金额的千分之二（2‰）向甲方支付滞纳金；逾期十日，甲方有权停止该物业的水电；逾期三十日，则视为乙方违约。本租赁合同因乙方违约甲方有权解除本合同，甲方无需另行通知乙

5、方即可收回该物业的使用权，甲方有权处置该物业和该物业室内的装修、设备设施及一切物品，保证金不予退回乙方，并保留向乙方追讨所欠租金及滞纳金的权利。2．严格按物业使用性质使用物业。未征得甲方同意和订立有关书面协议，乙方擅自将承租的物业转租、转让、分租及改变物业用途，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回物业，一切保证金恕不退还。3．未经甲方书面同意，保证对承租的物业不擅自进行扩、加、拆、改建。装修方案报物业管理公司审批，并满足消防等有关部门的要求，装修、消防改动、报批等费用及手续由乙方自行负责。本合同中途终止或到期，乙方的装修及镶嵌在地板、墙壁、天花上等设施（包括吊顶天花、间墙、门窗、通讯线网、

6、照明系统），不能拆除及带走，双方约定作为不动产，合同期满或终止后无偿归甲方所有。第4页共4页4．乙方必须守法经营，并对其一切经营行为负责。乙方在经营过程中所发生的一切债权、债务均与甲方无关。保证不利用所承租的物业进行任何非法活动，否则，视为乙方违约处理，甲方有权即时收回物业。5．爱护和正常使用该物业及其附属设施，发现该物业及其附属设施自然损坏时，应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修。因乙方使用不当或其他人为因素（非甲方原因）造成承租物业及其附属设施损坏、甚至造成甲方或第三方遭受严重损失的，应负责赔偿损失并及时维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。6．乙方

7、在承租的物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何的水电设备，应事前征得甲方书面同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负责。7．乙方必须切实做好防火、防盗等安全防范工作，必须服从和遵守甲方的物业管理要求和规定，不乱停放车辆，不准乱排废水和乱放垃圾、杂物，不得有违公共卫生与安全的行为。8．注意防火安全，不得在该物业内非法存放易燃、易爆等危险物品。9．租赁期届满且甲方要求收回该物业或解除本合同之日，应按合同交