成都某度假区项目产品设计建议书

《成都某度假区项目产品设计建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中水电·青城山项目产品建议书目录一、项目概况……………………03-09二、产品设计建议………………10-63三、装修标准及设备设施建议…64-72一、项目概况1、项目位置………………………………042、基本建设指标…………………………053、产品定位及客群定位…………………064、产品功能组合…………………………075、建筑形式………………………………086、开发顺序………………………………09项目位置本项目地处青城山前门外侧，位于聚青路、绕镇路之间，距成青快铁终点站约500米，地块交通通达性较好。西侧：为绕镇路；北侧和东侧：为规划市政路

2、；南侧：为成青快速路地块呈倒“L”型分布。基本建设指标本项目由四块宗地组成宗地面积：802亩；住宅容积率：不大于0.6；商业容积率：不大于0.8；建筑密度：住宅不大于25%，商业部分不大于35%；住宅限高：16米；商业限高：19米；用地比例：50.4%商业，49.6%住宅；地上总建筑面积362935.15㎡产品定位及客群定位集商务会议、养生休闲、生态运动、居住、购物、企业培训等功能于一体的具有中国传统文化底蕴的国际商务会议度假区。项目定位一个具有中国传统文化底蕴的国际商务会议度假区客群定位●城市化资源圈成都高端富裕阶层客群与知识型高端客群

3、/企业●城际化资源圈全国性省市客户/企业＋周边县市消费客群●国际化资源圈海外友人+外籍华人/外籍企业产品功能组合性质产品类型面积区间销售拆分（㎡/套）体量占比独立别墅（含SPA会所、酒店VIP区）法式豪宅400-700㎡/栋√5%法式大宅280-380㎡/栋√10%法式精品200-240㎡/栋√20%会馆院落型别墅（含SPA会所、酒店VIP区）独立法式庭院大宅1000-1500㎡/栋√整体8%200-300㎡/套集合式法式院落800-1000㎡/栋√160-200㎡/套15%法式度假小别院500-600㎡/栋√90-120㎡/套17%联排

4、和度假公寓度假双拼联排180-200㎡/套√5%度假3-4联排160-180㎡/套√5%精装修度假公寓60-100㎡/套√5%商业街商铺10000㎡√3%酒店和生态运动景观带及会所19000㎡7%为提高项目品质，实际容积率建议住宅部分在0.5左右，商业部分在0.6左右。建筑形式以满足度假居住、商务会议为前提、提升产品竞争力为基本原则、减少后期销售压力为根本，建议建筑形式尽量以独立别墅、独立庭院大宅（可拆分销售型）及集合式院落别墅（可拆分销售型）为主，辅以部分双拼、多联别墅、精装度假公寓。开发顺序——总体开发顺序第一周期：项目入口景观大道、

5、星级酒店区、生态运动景观带、部分住宅。第二周期：星级酒店北面开放式广场、企业度假营地以及最北面商业住宅混合地块。第三周期：北面商业、住宅和南面地块企业度假营地第四周期：地块北面生态运动景观带及住宅区、地块南面景观大道附近区域。开发顺序——一期开发项目一期通过多方权衡，考虑到道路、形象展示、工程进度以及将来和后面开发的衔接等各种因素，建议按照以下开发节奏进行：入口景观大道：入口设小型接待处，以及集中停车场，景观大道通过、堆坡、水景与道路的交错布局来人为的形成小桥流水、曲径通幽的游览感受，客户通过座电瓶车从景观大道进入到核心区域：星级酒店区。

6、星级酒店区：同样需要极力打造出叠水瀑布、法式园林等完美的景观环境，可考虑建造一个1500平米左右的销售中心，该销售中心外观、内饰均按豪华型进行装修，该销售中心除了具备销售的功能外，也可作为定制型的企业会馆样板展示。通过酒店区至会所区的景观大道，可到达住宅区、会所区。会所及运动景观带：一期力求完，最晚呈现也要赶在二期销售前完成，该区域会所外观、内饰及景观，品质同样和酒店区一样具有震撼力和吸引力。会所完成后将成为后面几期的销售中心。住宅区：打造精品住宅样板区，为后面几期的销售做铺垫。开发顺序——一期产品组成产品性质产品类型面积区间（㎡）拆分（

7、㎡）开发量占比住宅独立法式精品200-2401500030%法式度假小别院500-60090-120750015%商业休闲运动会所200020004%酒店区会所（销售中心）150015003%集合式法式院落800-1000160-200750015%法式度假小别院500-60090-1201650033%合计50000100%一期项目开发产品组成结构：销售中心(会所)：星级酒店区销售中心（约1500平米），后期等休闲运动会所完工，实现销售功能后，可把此销售中心作为样板区展示，同时可作为产品销售。商业：集合式法式院落（800-1000平米）

8、、法式度假小别院（500-600平米）会所：休闲运动景观带（会所2000平米）住宅：法式度假小别院（500-600平米）、法式精品独立别墅（200-240平米）景观区：入口景观大道，酒店区至住