2011滁州房地产市场调研报告

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1、滁州市场调查报告同致行南京分公司2011年11月11日引言滔滔长江，奔流不息，千百年来用她甘甜的乳汁滋养着这座依江带淮的淮东文化名城——滁州目录引言一、滁州市场背景二、宏观市场经济三、房地产政策四、滁州市发展规划五、市场总结----滁州市概况研究一、滁州市市场背景滁州市是国家家电设计、制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地1982年，在原滁州清流县（滁县）基础上，建立了滁州市。1992年，滁州市与滁县地区合并，形成了现在的滁州市。下辖区域——2市辖区，2县级市，4县。滁州是古都金陵的江北屏障，号称“开天首郡，金陵锁钥”。滁州市是“南京都市圈”核心层城市，“皖江城市带

2、”北翼城市，是一座以家电设计制造及硅能技术研发为特色产业的新兴工业贸易城市滁州市基本概况总面积：13398平方公里总人口：453.354万(2010年)滁州市滁州地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。滁州市交通概况滁州的交通网络发达，是长江三角洲和中国东南部重要的交通枢纽。铁路京沪高铁、京沪铁路、宁西铁路等多条铁路纵横境内。公路宁洛、沪陕等多条高速公路，所有县市区均可在半小时内上高速。滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路航空滁州的附近有南京禄

3、口国际机场水运清流河-滁河航道直入长江二、滁州市宏观经济滁州近10年三产比例滁州产业与经济第一产业第二产业第三产业200020082010产业结构滁州三产业配比如右图1、滁州的三个产业比例基本在1:1:1的比例。2、从2000年到2010滁州在加大第二产业的规模3、从此图可以看出滁州是3个产业均衡发展的城市滁州GDP和人均GDP滁州产业与经济滁州市历年GDP2010年全年地区生产总值685亿元，增长15％；财政收入90亿元，增长31％；规模以上工业增加值285亿元，增长27％；城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入5600元，分别增长13％和11.5％。滁州

4、市人均GDP2010年全年按常住人口计算，人均生产总值为15553元，比上年增加1551元。而近年来的增幅均保持在10%左右，理论上房地产还处于快速发展阶段。但是现在的房产形式是不容乐观的滁州历年人均收入在2010底前成上升趋势滁州产业与经济历年居民收入情况2008城镇居民人均可支配收入12255元，增长12.4%；2009城镇居民人均可支配收入达13296元，增长8.5%；2010城镇居民人均可支配收入达15100元，增长13%。从表格上可以得出居民收入有利于房地产业的发展，但是现在在开发商资金吃紧，国家房地产政策坚挺的时期，滁州的房地产住宅部分也是不容乐观房地产业住

5、宅部分供需不平衡滁州产业与经济房地产开发投资2010年全市商品房累计完成施工面积1141.52万平方米，其中全市商品房竣工面积；182.44万平方米，分别同比增长81.51%和4.43%；2010年，全市商品房销售面积282.59万平方米，同比增长32.92%；2010年，全市住宅类销售面积225.8万㎡，同比上升17.3%。截止到2011年11月13日，由于全国热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市无宅地现身，其他很多城市住宅类地块成交纷纷为零。人们购买热情不足，持观望态度。身居三线城市滁州在今后几个月也会大幅受此影响，房地产降下已成定局！三、滁州市发展规划城

6、市发展方向滁州市发展规划滁州发展方向是打造一个整体大滁城具体规划为未来滁州将是“一区三轴”的扇形空间模式和“两主一副”发展轴线。中心城区规划期内城市建设用地发展方向主要是向南、向东。滁州市发展规划城市规模规划期限为：近期：2004～2011年远期：2011～2020年远景：本世纪中叶用地规模：近期规划2010年城市总人口72万人（滁城45万人、来安12万人、全椒15万人），城市建设用地72平方公里；远期2020年城市总人口124万人（滁城80万人、来安22万人、全椒22万人），城市建设用地125平方公里大滁城一区三轴1、滁州中心城市——中心城区发展为95万人口的大城市。

7、2、天长、明光、全椒、定远、来安、凤阳、南谯（乌衣）等各县域中心城区7个，人口规模达到15～30万人。3、一些现状规模较大或发展条件较好的重点镇，其规模等级分为5～10万的炉桥、汊河，2～5万的铜城、古河、半塔、武店、二郎口、藕塘、汊涧、张桥、秦栏、张八岭、管店、沙河两个等级，共14个。4、2万人以下的其他建制镇，共28个。滁州市发展规划一区由中心城区、来安、全椒、乌衣组成的大滁城地域。三轴即滁来全天发展轴、滁乌明凤发展轴、滁定发展轴。“两主一副”即滁来全天发展轴、滁乌明凤发展轴为两条主轴，滁定发展轴为副轴。四、滁州市房地产政策房地产政策