滁州市房地产市场调研报告

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1、滁州市房地产市场调研报告耀泰房地产营销策划2013年11月18日房地产市场分析宏观环境研究板块市场研究市场分析总结宏观环境研究房地产市场环境房地产市场发展现状分析商品房住房市场预测滁州市房地产市场环境人文环境房地产行业环境经济环境政策环境全椒县名人：吴敬梓清代小说家《儒林外史》。定远县名人传记：1.虞姬墓，现今的虞美人草就是因生长在虞姬墓上而得名。2.李克强（现国务院总理）3.水浒传中的地魁星神行军机：朱武凤阳县民间文化：凤阳花鼓被周总理比做东方芭蕾。人文环境—城市总体概况关键词：13398平方公里、近400万人口、城市59万人口、4县2市滁州市，地处安徽省最东部。是“长江三角洲城市经济

2、协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。琅琊区：户籍人口19.55万，常住人口31.04万；南谯区：户籍人口32.68万，常住人口25.19万；来安县：户籍人口49万，常住人口43.2万；全椒县：户籍人口47万，常住人口38.39万；滁州市区县：户籍人口96，常住人口77.92万；凤阳县：户籍人口64万，常住人口64.49万；天长市：户籍人口65万，常住人口60.28万；明光市：户籍人口64万，常住人口52.27万琅琊区

3、的人口基数少，吸纳能力强；南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。人文环境—城市总体规划关键词：未来7年、新增36万人口、1000万方住宅1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁州全市人口达480万人。2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020城市规划总人口95万人。3、居住用地规划大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。人文环境—城东新区规划关键词：工

4、业园区、一心、两轴、四片区规划结构为：“城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。”一心、两轴、四片区“一心“：本区南部的商业金融办公中心；“两轴”：以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”：两片工业集中区和两片生活居住区。滁州市房地产市场环境2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细关键词：年均15000套左右150万方套均100㎡2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14

5、%。2011年1－12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。2012年1-12月,市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。商品房（套）商品房（万㎡）户均面积（㎡）2010年15057121.26802011年12500123.71002012年15046158.4100人文环境房地产行业环境经济环境政策环境滁州市房地产行业环境2010—2012年滁州房地产市场销售价格明细关键词：成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势2010年—2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡

6、。2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%；2011年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%；2012年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。商品住房2010年38692011年43382012年4202近三年均价4136滁州市房地产行业环境2010—2012年滁州房地产土地成交明细关键词：市区土地9000亩1200万方供货量后续竞争压力加大2010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但

7、是最后的成交结果却“略显不足”经营性用地仅出让成交40块2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。201020112012成交面积（亩）4658.732940.872017.76成交金额（万元）573000402750159335滁州市房地产行业环境成交量分析：市区1-7月份累计成交9508套，月均1358.3套，若维持目前成交速度，全年成交总量16299套，与2012年基本