《税改新政房地产》PPT课件

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1、税改新政下房地产建安企业财务处理新方法前言：正确理解税收肖宏伟说：1、一切税收筹划都是纸老虎。2，税务管理：风险第一，收入第二3，万事合于理，以法为后盾.4，评估稽查：七分靠业务，三分靠沟通。与时俱进，是企业财税帐务处理的生命线打破常规，是企业税务争议解决的杀手锏前言：2013年房地产税收形势：房价的高度决定税务稽查的强度影响房价的因素1，地方政府的产业依赖。2，城镇化进程。3，婚龄人口的变化。4，国家的货币政策调整—民间借贷房地产减少的税收，要靠稽查查补完成电子稽查手段与传统查账方式完美结合千万税案成功告破.doc企业财务做帐的最高境界宇宙内事要力担当，又要善摆脱。不担当，则

2、无经世之事业；不摆脱，则无出世之襟期。财务可以做的是：1增加难度、2寻找借口、3制造台阶、4置之不理、5金蝉脱壳、6溜之大吉、7纳税遵从。正确认识内外账问题。会计职业底线－－刑事责任风险控制点专题一：房地产行业2013年税务稽查要求及政策解析一、2013年税务稽查工作要点.doc税总发【2013】8号.DOC房价飞涨，税务稽查有重要的现实意义：一、打击房地产投机二、维护房地产经济秩序三、增加财政收入四、缓解社会压力，增强百姓对控制房价的信心《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总发[2013]67号.doc2013年税务稽查要求和方向1.关注社会热点问题2.柔性管理刚性稽

3、查，范围缩小、力度加大3.国、地税联合查处大案要案方式越来越多4.发票问题始终紧盯不放5.重视纳税人权益2013、发票，你心中永远的痛。房地产大户，稽查任务要靠你们完成。房地产，冬天来了，春天还很遥远。当前房地产五大稽查问题1、收入和成本随意列支；成本多结转。2、滞后结算实际毛利额；如2008年12月25日竣工备案，2009年结转毛利，稽查调整3、股权转让取得土地的成本列支问题（曾查到3、4户土地假发票列支）4、配套设施按公共配套进行税务处理（看企业总规图，总可售面积，如果标注是配套及面积，则要求企业提供证据，包括移交政府、业主等）。当前房地产五大稽查问题5、“假发票”虚假列支

4、成本。（18.9%）真实性和合法性原则。先确定发票真假，如果是假发票，再看业务是否真实（查合同、资金流等），如果业务真实、发票虚假，让企业换票，如果无法换票，再让企业补税、滞纳金。北京房地产税收稽查最新案例通报.doc北京地税土地增值税清算口径doc(1).doc二、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。财税〔2013〕37号研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询服务、交通运输业、广播影视服务纳入试点范围8月1日扩大全国。建筑业预留11%，至2015年陆续行业试点。五年内消灭营业税12省市2012共有102.8万户营改增。2012年，直接减税

5、426.3亿元。小规模纳税人平均减税幅度达到40%。房地产行业、建筑业、邮电通信、金融业营改增前景建筑业在财税[2011]110号文件中进行过列举，未出现在上海试点范围内。.试点方案为建筑业预留的税率窗口是11%.建筑业在劳务发生地纳税的体制.建筑业大量增值税业务无法取得专票的尴尬.施工企业出租工程机械同时提供操作人员房地产、建筑业营改增难题1.试点与非试点容易造成增值税抵扣链条的断裂2.建筑施工企业需要购买的砖、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由个人、小规模纳税人经营。3.甲方供应大宗设备和材料的税制设计衔接4.25%左右的劳务成本没有发票劳务用工主要来源于成建制的建筑劳务公司及

6、零散的农民工。国税函[2006]493号。5.已购机器设备的折旧6.与建筑业密不可分的机械设备、设施租赁均属于动产租赁业7.垫资利息支出8.包工头分包业务在税务机关代开发票。9.建筑业劳务发生地的税收管理模式施工项目分散在全国各地，材料采购的地域也相应分散，材料管理部门多而杂。营改增展望：历史上的税费改革不止一次，但每次税费改革后，人民负担在下降一段时间后又涨到一个比改革前更高的水平----黄宗羲定律，亦称“积累莫返之害”延安时期黄炎培先生问毛主席有没有办法解决，毛主席自信地给出了答案：“民主”。《大学》：生财有大道：生之者众，食之者寡，为之者疾，用之者舒，则财恒足矣三、《关于

7、进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总发[2013]67号.doc2013年要着力抓好清算这一关键环节。一是要加强纳税服务和税收宣传，使清算申报做到全覆盖、无死角。二是要对近几年积压未清算的项目进行全面清理，对拒不清算的要严肃处理。三是，坚决不得核定征收。四是清算审核不得擅自扩大扣除项目范围国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告（征求意见稿）.doc四、房屋买卖避税的新动向--契税还是“妻税”的争议？财税【2011】82加名契税政策.doc1，婚絪存续期间变更夫妻名称未征收过契税。加