《海南整体解读》PPT课件

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1、海南整体市场解读碧桂园集团营销中心2011年春目录A政策篇A1、国际政策A2、国内政策A3、海南政策B市场篇B1、海南GDPB2、海南房地产B3、海南分市场C预判篇C1、价值洼地C2、后市政策A政策篇A1国际政策主题词：次贷危机，出口减少，热钱流入2008的经济危机，使得全球经济的发动机——美国忽然停止转动，停止转动的结果导致中国的出口锐减，中国政府为了保八，提出了四万亿的救市方案。拉动经济的马车从出口变成了投资~2008-2009国家实行的是适度宽松的货币政策，2010由于中国经济的强势带动，国际热钱不断涌入，2010年底，中国广义货币供应量已经超过70万亿人民币。外汇储备2.8万亿美元。

2、中国经济长期积累的资金找不到出路~大量游资抱着寻找出路的目的冲刺到股市，期货，股市大起大落。2010年底党的十二五规划正式提出要把消费做为经济拉动的火车头。A2国内政策温总理多次提出调控是难以解决的问题，WHY?在发展和和谐之间确实难以协调！三亚、海口限购国际旅游岛规划纲要发布六大功能分区利好与调控暂停发放第三套及以上贷款差别化信贷存贷款利率上调琼十一条：土地出让金60天付清国十条土地出让金再提10%调整契税个人所得税开发商拖延开竣工禁拿地境外旅客购物离境退税试点存款准备金年内第五次上调禁地令海南国际旅游岛发展意见获批海南信息智能岛规划出炉国五条A3海南政策1月成交面积136.15万平米，成

3、交金额129.67亿元，国十一条在一月出台一定程度上抑制了火爆的楼价4月成交面积84.5万平米，成交金额113.66亿元5月成交面积53.54万平米，成交金额29.92亿元6月成交面积42.53万平米,成交金额38.65亿元，新政出台前海南市场高歌猛进，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价却依旧坚挺。7月成交52.59万平米,成交金额45.01亿元，海南国际旅游岛的批复使得总体经济呈上升，总体经济有所涨幅，房地产也除受调控政策影响外，季节性传统淡季影响明显，价格下行。8月成交36.37万平米，成交金额28.58亿元，受暂停发放第三套房贷影响，投资炒楼行为被遏制，开发商通过调节楼价及户

4、型应对，开发商、政府、置业者呈观望状态，成交量减少9月成交46.12万平米，成交金额39.78亿元，政府多番调控下、开发商采用促销手段迎对“金九银十”。销售面积环比上升，销售金额环比减少。10月成交66.12万平米、成交金额48.86亿元，销售面积与金额有大的提高，海南的水灾及贷款利率上调，遏制了十月的火爆销售11月成交57.44万平米，成交金额43亿元受限购令影响，海口、三亚楼市低迷，二三线城市销售良好，投资客观望海南省全年政策对楼市的影响A3海南政策限购限外政策使投机投资得到一定的遏制，但对利好预期的信心依旧，价格变动幅度不大。A3海南政策十大工程国际购物中心旅游风情小镇绿色低碳岛富岛强

5、民文化产业增加值占全省GDP的4%“五基地一区”产值超百亿元的本土企业南海蓝色经济区城乡居民收入翻番1小时三级医疗机构服务圈平安和谐国际旅游岛国家滨海休闲度假海岸海南省十二五规划要点黄金机遇期1、全省生产总值年均增长13%，到2015年，海南人均生产总值、城乡居民收入达到全国中上水平。2、到2015，产业比重达到20：30：50，旅游业占GDP贡献率达9%，新增40万就业人数。3、到2015年，初步建成包括免税店、大型品牌直销中心、重点城市和度假区的商业街、不夜城等的国际购物中心框架。4、文化产业增加值占全省GDP的4%，成为国际经济合作和文化交流的重要平台。5、十大工程为重点的基础设施及其

6、配套工程建设，打造与国际旅游岛建设目标相适应的基础设施。6、规划建设100个左右的中心镇，建成一批特色旅游小镇。7、保持旅游房地产平稳健康发展，开发高质量、高水平、多层次的旅游商务房地产，满足多样化消费需求。大力发展商业房地产，打造高品质的绿色低碳社区，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东西部均衡发展，区域特色各异，互补性强的旅游、商务房地产空间发展格局。 规范房地产市场。加强对房地产业发展的宏观调控。A3海南政策海南各旅游区功能定位海口旅游区热带滨海度假休闲、观光、会展、商务、购物、文化、旅游等复合型都市旅游目的地。三亚旅游区国际性滨海度假休闲观光旅游目的地。五指山旅游区与三亚滨海度假互补的

7、热带森林度假休闲旅游和黎苗族文化风情旅游目的地。文昌旅游区以椰乡文化内涵为主题，集侨乡观光、海上活动、温泉疗养为一体的恬静平时的滨海旅游休闲区。博鳌、万泉河旅游区面向国内外高档消费市场的国际会展中心和度假休闲旅游目的地。石梅湾、兴隆旅游区高档次、低密度的海滨温泉度假休闲和热带植被观光旅游目的地。儋州旅游区温泉度假为主、文化旅游和工农业观光旅游为补充的旅游目的地。尖峰岭旅游区山海互补的热带雨林生态度假休闲观光旅