上海企业总部案例

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1、大业领地——概况介绍项目位置：坐落于上海松江工业区西部科技园项目规模：规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币，建成后将成为拥有500余座花园总部。其中在建一期一组团占地178亩，总建筑面积近20万平方米项目进度：项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工，定位：集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。规划建筑指标：1.3低容积率、21%建筑密度、40%绿化率、房屋使用率85%定位与功能布局各行业共享的企业总部花园；功能较为集中单一，配套主要依托外部总体定位为企业总部花园，单栋面积多在1300-21

2、00M2之间。沿路3栋可分割出售，面积为2500-4200平米。在具体招商实施中没有对企业所属的行业、规模有所限制；但从目前的招商结果来看，所入驻企业是各行业内部产业链的上游部分、高端部分、中枢部分性质的机构。项目地块西侧一期800亩为生态办公基地，整体功能比较集中单一，配套目前只建有综合楼面积5000余平米，内设园区餐厅和共享型会议室等共享型设施，会议室可容纳20-500人；地块东侧1000余亩为高尚居住商业配套区，将建成国际会展中心、高档商务会所、企业咨询服务机构、星级商务酒店、总部公寓等行业数量功能部门代表企业机械/电器制造24研发、销售中心长安汽车研究

3、院许继集团医药化学品制造6物流中心、销售中心、办事处海正药业浙江浪漫化妆品有限公司房地产2未知浙江绿城集团中能控股其他2办事处松江工业园区政府分众传媒规划设计特点生态与集约交响，共享与交流并重将人工水系成功引入各个组团，配上涵养水源的植物品种，实现生态资源的均等化和最大化。充分利用地下空间、屋顶空间开发成功能性空间，如贮藏、停车等，一改国外传统商务花园用地不集约的缺点，更加符合中国的国情，体现了对土地资源的尊重。通过不同体型和高度的建筑组合，创造出错落有致的竖向空间，并通过屋顶花园空间的预留，打造出全方位立体化生态空间。生态与集约交响共享与交流并重各个区域建筑

4、风格既有鲜明个性，又能达到相互呼应，整体协调统一。各组团呈现围合状布局，组团中央大面积绿化空间为企业间交流碰撞提供了场所，并可以承载一定的节事活动，为企业社区文化的培养提供了可能。建筑设计特点灵活多变的空间，全方位诠释生态节能主题D型C型B型A型建筑面积1250-1550平方米，4-5层。采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,凸现企业总部的尊贵大气细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，

5、最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比例，增加了建筑的多样性。首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间，可以有效舒缓办公人群的压力建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。入口和大堂挑高设计，并预留大面积接待区域，满足企业形象塑造的尺度感所需建筑顶部局部退台，留出足够的屋顶花园平台，为企业创造了私秘又风景绝佳的生态空间。建筑面积4200平方米，9层。大楼近

6、似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野景观面在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。屋顶的斜切处理，不仅丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。生态：每栋建筑三面采光(其中两面落地窗设计），环保节能，满足生态办公所需；每层配备独立的卫生间；电力控制采用分层控制，节约能源灵活：大开间框架结构，办公空间可自由分隔，超高得房率（85%）发展模式总结与松江工业园区政府形成紧密的战略合作关系,以房产置换土地，将工业区政府成功引入园区办公，提升园区的整体形象依托松江工业园区的成熟配套，充分利用后发优势

7、，集中全力打造出功能相对集中和单一的办公研发区与国际知名的合作伙伴联合，如美国MG2建筑设计公司、英国PRC建筑设计事务所、高力国际等，全方位塑造项目的高端形象财富兴园——概况简介定位：面对海内外中小型成长性企业的花园式企业园区项目区位：财富兴园位于上海松江区车墩镇工业区，地处嘉金公路和规划中的A15高速公路交汇处项目简介：面向海内外成长性企业的现代化、商务化、人性化、生态化园林式企业园区。项目建筑形态丰富，包括围合型、弧线型、风车型等六种形态，全部建成后，可满足200多户企业入驻目标客群：以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业为辅。重点吸引

8、的产业类型为技术含量高，产业前景好，产