住宅性能评定技术标准专题讲座2010年

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1、住宅性能评定技术标准2010年4月第一部分住宅性能评定概述1.1住宅性能认定制度1.2什么是A级住宅1.3一票否决指标1.1住宅性能认定制度对商品住宅品质进行科学、全面、客观、公正的评价，越来越受到社会公众、住宅产业，特别是开发商和购房者的广泛关注。由建设部发布2006年3月1日施行的《住宅性能评定技术标准》，是目前我国唯一有关住宅性能评定的国家标准，在此之前建设部还印发了《商品住宅性能认定管理办法》及《商品住宅性能认定实施细则》，从而建立起住宅性能认定制度。住宅性能认定制度，系指根据国家统一发布的《住宅性能评定技术标准》，按照统一规定的评定方法和

2、程序，由评审机构组织专家组对住宅项目进行技术评定，然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发认定证书和认定标志。实行住宅性能认定制度，首先要在政府部门的监管下，建立一个对住宅性能的评价机制，借用专家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况心中有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的专家参与，从规划、设计、建设到交付使用进行指导、监督和跟踪，并重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能，比如：围护结构的保温隔热性能、楼板墙体及外门窗的隔声性能、住宅的结构安全性能、防火性能、住宅及其主要部件

3、的耐久性能等。实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其产品性能的途径，提高了住宅性能的透明度，维护了消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念”等华而不实的作法。实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集约

4、化、系列化，加快住宅产业化进程。1.2什么是A级住宅《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达到的水平。住宅适用性能的评定包括：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，18个分项，总分值250分。住宅环境性能的评定包括：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，19个分项，总

5、分值250分。住宅经济性能的评定包括：节能、节水、节地、节材4个评定项目，20个分项，总分值200分。住宅安全性能的评定包括：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，17个分项，总分值200分。住宅耐久性能的评定包括：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备和门窗6个评定项目，25个分项，总分值100分。住宅性能的级别要根据得分的高低和部分关键指标进行双控。住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不

6、到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。要达到1A级住宅，五个方面性能总得分必须达到600分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。要达到2A级住宅，五个方面性能总得分必须达到720分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。要达到3A级住宅，五个方面性能总得分必须达到850分以上，除应满足上述A级住宅应满足的16个一票否决指标的要求外，还必须满足另外6个一票否决指标的要求。1.3一票否决指标1.3.11A2A级住宅的一票否决指标1、居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备；2、每套住宅至少要有一个居住空间获得日照。当有

7、四个以上居住空间时，至少有两个居住空间获得日照；3、厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要居住空间不产生干扰；4、七层及以上住宅设电梯，十二层及以上住宅至少设两部电梯，其中一部为消防电梯；5、选址远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响；6、住区周边的基础设施要齐全；7、绿地率≥30%；8、综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求；9、结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求；10、室外消防给水系统、防火间距、消防道路和扑救面的质量应符合规定；11、抗震设计符合规范要求；12、墙

8、体材料的放射性污染、砼外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定；13、室内装修材料有害物质含量不超标；14、结构耐