《权证培训》PPT课件

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1、权证知识培训权证知识一、天津购房相关规定二、过户费用三、一次性过户四、按揭贷款过户五、公积金贷款过户一、天津购房相关规定限购范围：（1）本市户籍居民家庭拥有2套住房的不可以再购买住房；（2）非本市户籍居民家庭成员不能提供累计1年以上（含1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房；（3）非本市户籍居民家庭已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。家庭成员包括：购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。（子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位）本市户籍居民家庭范围：（1）全部家庭成员为本市户籍居民（2）家庭成员之一为本市户籍居民（3）家庭成员中有驻津部队现役军人和

2、现役武警二、过户费用指导价普通住宅与非普通住宅的区别过户费用计算赠予与继承的费用指导价塘沽指导价：9800元/平米开发区指导价：12200元/平米普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅1）住宅小区建筑容积率在1.0以上2）单套住宅面积在144㎡以下3）低于各区域房管局指导价须同时满足以上三个条件方为普通住宅非普通住宅1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）2）单套住宅面积在144㎡以上（不含144㎡）3）高于各区域房管局指导价以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅过户费用计算契税房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1）90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%2）90㎡到1

3、44㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%3）二套购房的=评估价格的3%4）144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为评估价格的3%土地出让金评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）转让手续费（转移登记费）住宅6元/平米非住宅18元/平米产权登记费住宅80元，非住宅550抵押登记费（仅货款有）住宅80元，非住宅550个人所得税1%（房屋在房主名下未过5年或有房主有2套及以上住房）营业税普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）图纸资料费：20元印花税：5元费用表客户须知二

4、手房交易收费细则：买卖信息服务费：实际成交价格*1%元贷款服务费：600元评估费：评估价格*0.5%元担保费/保险费：系数*贷款额：*=元（公积金贷款必须交）过户费用：契税：评估价格*％=元7、交易手续费：建筑面积*元/平米：元8、产权登记费：元9、抵押登记费：元（仅贷款有）10、印花税：评估价格*%==元11、土地出让金：划拨性质：评估价格*%=元图纸资料费：20元印花税：5元其他税费：12、营业税：元13、个人所得税：评估价格*1%元个人出售本地区购买超过5年的唯一普通住房可以申请免征个人所得税若本人出售的房屋为赠与所得，5年内出售都要交纳本次申报成交价格*20%的个人所得税普通住宅非普通

5、住宅非住宅个人首次购买≤90平方米以下普通住宅面积90-144平米的普通住宅契税1%1.5%3%3%交易手续费6元/平方米6元/平方米6元/平方米18元/平方米产权登记费80元/个80元/个80元/个550元/个抵押登记费80元/个80元/个80元/个550元/个土地出让金出让无无无无划拨1%1%1%20%营业税5年之内全额×5.65%全额×5.65%全额×5.65%差额×5.65%5年之外免税免税差额×5.65%个人所得税1%1%1%免税印花税个人之间交易免征，如有一方为企业则征收原收费标准的一半，即0.5‰塘沽区普通住房界定标准：建筑面积小于144平方米；小区容积率大于等于1；成交价格低于

6、9800元/平方米开发区普通住房界定标准：建筑面积小于144平方米；小区容积率大于等于1；成交价格低于12200元/平方米本客户须知仅供参考，具体事宜以国家有关部门政策与标准为依据！！！赠予与继承赠予赠予是指房主把产权赠予某人产生的费用：1、公证费每平米40元。2、契税评估值的3%。3、土地税1%。4、80工本费。5、印花税评估值的千分之五。继承继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。产生的费用：1、公证费每平方米40元。2、到地税办理免费申请。3、80工本费。三、一次性过户过户流程过户时所需的资料注意的事项过户流程连锁店成交权证过户取证（结件）过户所需资料（所有的复印件都带原

7、件）塘沽区卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行）买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份开发区卖方：夫妻双方身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成