《权证过户实务》PPT课件

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1、权证过户实务每家加盟店独立拥有和运营房产交易中涉及的税务名词了解：契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。每家加盟店独立拥有和运营个人所得税：(广义)个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。营业税：营业税是对有偿提供

2、应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。了解过基本的税费含义下面我们以商品房为例先讲解买卖过户所需要准备的资料，以及收费标准，过户流程每家加盟店独立拥有和运营一、商品房买卖税费、流程及材料1·①商品房正常交易税费标准（产证已满五年）：买方：查档费：50元/件买方：资料费：10.5元买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%)说明：产证满五年的暂未收取卖方：个人所得税：成交价×1%or所得额×20%说明：现在暂未收取买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%)房改房3/㎡买方

3、：产籍登记费：80元/件买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）；[成交价×3%（面积≥144㎡）]办理周期为：20个工作日每家加盟店独立拥有和运营1·②正常交易流程（产证已满五年）：1·③正常交易需准备的资料：买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、询问笔录买方：身份证、身份证复印件、私章（1.5×1.5方形楷体无印字）、购房款。卖方：未婚：房产证、身份证原件、身份证复印件、私章单身证明（民政局开并公证）已婚：房产证、夫妻双方身份证原件、身份证复印件

4、、私章、结婚证、共有人同意出售证明（备查）。看过了房产证已满五年的交易流程及税费标准，我们再来关注一下房产证不满五年的商品房交易交易流程每家加盟店独立拥有和运营2·商品房正常交易税费标准（产证未满五年）:1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳：营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把印花税和营业税捆绑缴纳）个人所得税：成交额×1%2、房产证未满五年的房子交易流程和满五年的交易流程基本一致，只是要在交纳交易服务费的时候要一起交纳营业税及个人所得税。3、房产证未满五年与已满五年的交易所需准备资料相同。每

5、家加盟店独立拥有和运营商品房一把付的交易流程及税费正如以上所述，但是商品房的按揭买卖交易税费和这些又不尽相同，下面我们来了解商品房按揭买卖的税费、流程及所需资料。3·①商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证已满五年）买方：查档费：50元/件买方：资料费：30元买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%)卖方：个人所得税：成交价×1%or所得额×20%买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%)买方：产籍登记费：80元/件买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）or[成交价×3%（面积≥144㎡）]每

6、家加盟店独立拥有和运营下面是按揭购房区别于正常交易，需要交的费用。说明按揭买卖的工本费比一把付的要多20元。买方：评估费:评估额×3-5‰买方：公证费:贷款额×1.5‰（不足200按200收）（分银行定）买方：保险费:贷款额×0.55‰×贷款年限（免收）买房：抵押登记费：80元/件按揭代理费：贷款额*1.5%每家加盟店独立拥有和运营3·②商品房按揭买卖流程（产证已满五年）3·③商品房按揭需准备的资料：买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、西安市房地产抵押登

7、记委托书（制式表格）、房地产抵押登记申请书（制式表格）、西安市房地产抵押合同（制式表格）、承诺（制式表格）。按揭买卖流程每家加盟店独立拥有和运营买方：未婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证---非本地户口需提供)单身证明、购房人收入证明。已婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证、户籍卡---非本地户口需提供)结婚证、购房人收入证明、配偶私章、配偶身份证及复印件、配偶收入证明.卖方：未婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章；已婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章、配偶身份证、配偶身份证复印件、结婚

8、证、共有人同意出售证明.每家加盟店独立拥有和运营4·商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证未满五年）:1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳：营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把