崇左市扶绥项目整体定位及物业发展建议

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1、扶绥项目整体定位及物业发展建议扶绥项目组2011年7月13日目标梳理核心问题界定宏观大势本体分析项目定位规划建议产品定位客户定位形象定位战略选择市场分析报告结构图客户分析12345总体规划重点展示区域首期推售建议经济测算6老城区新城区本案高速公路南宁崇左二级路区域属性：项目位于扶绥县城新城区，西临扶绥大道，接驳南友高速，周边市政、商业配套不成熟。区位、交通：项目临近扶绥县进城主干道扶绥大道，离县中心仅5分钟车程，有2条公交车线路；该区域属于扶绥规划的新城区，未来的行政、经济、教育中心。伴随着桂林理工大

2、学等高校的进驻，和空港经济区的规划建设，该区域未来极具投资价值；扶绥被誉为南宁的后花园，交通极其便利，高速路仅需40分钟，二级公路即将通车，一级公路和高铁也在建设中，未来到南宁仅需20分钟。生活配套：周边区域商业配套欠缺，各大项目商业配套都在建设中；区域内学校有龙华中学和大唐小学（村校），以及城市职业学院、桂林理工大学（在建）等高校空港经济区县城新城区关键词：教育资源集中项目背景区域竞争：大项目都集中在新区，区域商品房供应量充足、竞争激烈，但多个项目的建设也促进该区域的迅猛发展。大景城东信华府实德金源

3、国际汇豪雅苑碧园未来城新世纪花园本案在售项目：将售项目：大景城实德金源国际未来城东信华府汇豪雅苑新世纪花园顺邦地块实德地块博协地块本项目供应量充足大盘集中关键词：区域资源共享项目背景博协地块实德地块顺邦地块发展商目标与项目使命：项目开发目标：实现高利润下的快速销售，成为当地市场的标杆项目期望的结果发展商在扶绥县的首个项目，需树立项目高端形象和企业品牌形象，为后期的拿地开发建立市场口碑本报告需要重点解决的问题：开发何种类型的物业？社区总体如何规划？首期推出多少物业？首期户型配比如何设置？目标梳理核心问题

4、界定宏观大势本体分析项目定位规划建议产品定位客户定位形象定位战略选择市场分析报告结构图客户分析12345总体规划重点展示区域首期推售建议经济测算6房地产市场经07、08年的市场低迷后，09年起房价全面复苏，涨势迅猛，直到各地限购令启用后，房价上涨相对有所缓和。房价走势房地产业已成为中国GDP发展的支柱产业。政府为了限制房价增长过快，在“国十条实施细则”中明确提出全国主要房产过热的城市，实施“限购令”政策。限购政策限购限购令内容：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于

5、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。全国主要城市颁布限购令时间北京：2010年5月1日深圳：2010年10月1日广州：2010年10月15日上海：2011年1月31日南宁：2011年3月1日扶绥目前不限购限购令启用后，投资客纷纷持观望态度，刚需产品成为市场的主流。为解决低收入者住房问题，住建部提出未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。保障房政策保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房

6、和政策性租赁住房构成。2011年2月28日，住建部提出未来五年我国计划新建保障性住房3600万套，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。2011年4月15日扶绥县保障性住房建设工作指挥部在扶绥县住房和城乡建设局揭牌成立。从2007年开始实施保障性安居工程以来，共投资1.12亿元，建设了廉租住房300套，经济适用房1100套，解决了1400户低收入家庭住房困难问题。县委、县政府决心用3-4年时间完成城区2650套、东罗矿区450

7、0套保障性住房建设任务。同时计划今年完成1000多户农村危房改造任务。经济调控今年一季度，我国GDP增幅达到11.1％，3月CPI上涨了3.3％，虽然4月CPI环比涨幅下降了0.3个百分点，但仍触到政府今年3％的通胀警戒线；从投资看，1至4月份，固定资产投资增速比去年同期增长25.5%，增速较一季度回升；从信贷看，4月贷款也重回快车道，同比多增了1058亿元；从货币供应看，4月M2增长17.1%，继续高于央行此前设定的16%的水平。中国人民银行行长周小川5月17日说“为了使宏观经济稳定增长，抑制通货膨

8、胀，我们不排除任何的可能性更往前走一步。使用包括提高存款准备金率、提高利率甚至其他工具在内的货币政策工具。”经济调控制度频出：1、5月18日傍晚，央行一气宣布了三条政策：扩大人民币汇率浮动区间至5％；分别提高存贷款基准利率0.27%和0.18%；从6月5日起提高存款准备金率0.5个百分点至11.5%。2、从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第六次上调存款准备金率。至此，大型金融机构的存款准备金率已达