戴德梁行-宏府商业运营管理意向书

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1、西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July2007西安【宏府·洲际广场】商业运营管理意向书DTZ'smissionistoworkwithclientstocreateleading-edgeproperty,investmentandbusinesssolutionsworldwide.1Jun2007CentraltothismissionareDTZ'scorevaluesofintegrity,teamwork,serviceexcellence,creativity,enjoymentandthedriveto'makeithappen'.DTZMISSIONST

2、ATEMENT1西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July2007Janu目录ary,20071前言2物业管理3策划推广4戴德梁行针对本项目之初步分析5招商租售代理6融资7戴德梁行公司简介8商业运营管理服务费用9结语2西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July1⏐前言3西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July2007戴德梁行承蒙贵司厚爱，给予我行提供商业运营管理服务的机会，我们盼望能以本公司充足之人才及经验和技术，为该项目开拓一个和谐而优美的商业环境和居住环境。戴德梁行物业管理有限公司于国内、香港、东南亚及欧美各地拥有多年及丰富之房地产管理、服

3、务经验，相信定可以为本项目提供国际水平之商业运营管理服务。由戴德梁行提供商业运营管理服务的物业，凭借其在房地产服务行业中的良好口碑，已成功地为客户带来商业运营管理工作的信心保证，从而真正帮助发展商达到促进物业销售、经营之目的。我行根据贵司要求及所得数据，精心制定了此份商业运营管理服务意向书，希望能凭借全球先进的商业运营管理理念，结合中国大陆的政策、法规和客户的实际需要，利用商业运营管理过程中积累的丰富经验，向贵司提供节约投资、促进销售、保证建设质量和方便物业管理等方面的专业化商业运营管理服务建议。4西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July2⏐物业管理5西安市[宏府·洲际广

4、场]商业运营管理服务意向书∣July20072.1项目概况[宏府·洲际广场]位于西安市中心北大街中央金融商贸区，西华门什字西南角，南依市中心钟鼓楼广场，东临繁华的北大街迎宾大道，毗邻省政府，市政府，公安厅，高级法院等政府决策部门。[宏府·洲际广场]占地面积13500㎡，室外绿地广场占地4700㎡，总建筑面积186000平方米（地上面积：147000㎡，地下面积：39000㎡）共19层，其中：主体建筑地下3层，地上16层，地下-3层至-2层共两层为停车场及设备用房，机械式立体停车场共设552个泊车位，地下-1层至地上5层共6层为大型餐饮娱乐中心，地上7至16层为星级酒店和酒店式公寓。[宏府

5、·洲际广场]建筑西邻市中心中央大道——北大街180M，北面中央喷泉广场，规模宏大，气势壮观，集现代购物、大型餐饮、休闲娱乐、酒店和高尚居家办公于一体，是中国西北最大的单体综合建筑。6西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July20072.2物业管理团队戴德梁行的物业管理团队，拥有丰富的国际经验及专业知识，多年来在协助客户延长物业寿命及增加物业的经济效益方面一直享有盛誉。在欧洲，戴德梁行为逾4，000幢物业提供符合国际标准的管理服务，在北亚区管理物业则达30，000，000平方米，为发展商、业主及租户不同的需要，提供适时贴身的协助。我们的物业管理团队从策略性方案、前期项目策划到

6、质量监控，为项目的每个发展阶段提供完善的解决方案；提供物业保安、工程保养及维护、会所管理及财政管理等多元化服务。我们的管理目标就是要通过执行大量明确的战略计划达到收益的最大化。这些战略来源于对本项目作为收益性产品的全面分析。我行将从物业管理服务的基础工作开始，全面且深入的以系统化模式进行，通过发展商的紧密配合与支持，落实物业管理公司达到既定服务目标和服务指标的要求。在物业管理中，综合型商业地产项目往往因其面积大、功能复杂、涉及面广、技术要求高而对物业公司的要求也相对较高。在戴德梁行国内项目物业管理类型的比例分配中,综合类物业(常以多种物业类型聚合的大型复合型商业地产为主)比例最高，拥有很

7、多优秀的过往案例，由此可见我行在高端产品的物业管理上拥有资深的管理经验，过硬的管理队伍和良好的声誉。7西安市[宏府·洲际广场]商业运营管理服务意向书∣July20072.3工作计划戴德梁行为房地产项目所提供的物业管理服务一般分为三种方式：¢物业顾问¢物业顾问+驻场管理¢全权委托物业管理（全委）戴德梁行针对[宏府·洲际广场]的物业管理服务之操作流程具体划分为前期物业顾问与后期物业顾问+驻场或全权委托管理两大阶段。前期物业顾问时间初步计