承包项目施工合同法律风险防范

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1、维普资讯http://www.cqvip.com第34卷第2期建厂科技交流_01．34No．22007年5月EXCHANGEOFJIANCHANGSCIENCE&TECmOLOGYMay．2007承包项目施工合同法律风险防范计划成本部王身风在市场经济条件下，承发包双方的权利义务应当具备的相应条件。招标工程应在投标之前，关系主要是通过合同来确定的，建筑市场实行的对招标文件深入研究和全面分析，正确理解招标是先定价后成交的期货交易，其远期交割的特性文件，吃透发包人意图和要求，全面分析投标人决定了建筑行业的高风险性。同时，建筑工程具须知，详细勘察现场，审查图纸，复核工程量，有规模大、

2、工期长、材料设备消耗大、产品固定、分析合同条款，制定投标策略，以减少合同签订施工生产流动性强、受自然和社会环境因素影响后的风险。大等特点。目前建筑市场处于买方市场，承发包2．2合同谈判阶段交易中过度向发包人倾斜，承包人处于不利地位，合同谈判或投标时，首先，承包商在对发包承担过多的风险。人详细了解后，认为可以承担这项工程时，才能1合同风险的主要表现形式进行合同实质性谈判。对投标工程要对合同条款合同风险的客观存在是由其合同特殊性、合认真研究，尽可能在投标书中在做出响应投标文同履行的长期性和合同履行的多样性、复杂性以件实持性条款的情况下，做出有利的选择。根据及建筑工程的特点决定。合

3、同的客观风险是法律发包人提出的要求，逐条进行研究，再做出是否法规、合同条件以及国际惯例规定，其风险责任能够承诺。尽可能采用建设工程合同《示范文本》是合同双方无法回避的。虽然在示范文本中，从要依据通用条款，结合协议书和专用条款，逐条合同条件规定看，发包人在合同中应承担的风险与发包人谈判，部分发包人提供的非示范文本合较多，但在目前，发包人利用有利的竞争地位和同，往往条款不全、不完备、不具体、缺乏对发起草合同的便利条件，在合同中把相当一部分风包人的权利限制性条款和对承包商保护性条款，险转嫁给承包人，主要有合同存在单方面的约束要尽可能地修改完善，这样的合同一旦签订存在性，不平衡的责权

4、利条款，合同内缺少和有不完大量的隐含风险，最终将导致施工单位的巨大损善的转移风险的担保、索赔、保险等条款，缺少失。减少合同签订过程中的漏洞，可以采用施工因第三方造成工期延误或经济损失的赔偿条款，合同洽谈权、审查权、批准权三权相对独立，相缺少对发包人驻工地代表或监理工程师工作效率互制约的办法。在人员配备上，让熟悉发包人知低或发出错误指令的制约条款等。识和精通合同的专业人员参加，大中型建设工程2合同风险防范的基本措施合同一般由发包人负责起草，发包人为了预防承2．1标前评审阶段包商的索赔，特意聘请有经验的法律专家和工程施工合同谈判前，承包人应由合同管理机构技术顾问起草合同，一般质量

5、较高，其中既隐含负责施工合同的签订，并实施监督、管理、控制。许多不利于承包人的风险责任条款，又有发包人要深入了解发包人的资信，经营作风和签订合同的反索赔的条款。因而要求承包人的合同谈判人维普资讯http://www.cqvip.com2007年第2期建厂科技交流员既要懂工程技术，又要懂法律、经营、管理、向发包人或监理单位提交已完工程量的报告并要造价财务等，因此承包人必须有精干专业的合同求其签收。若发包人或监理单位对承包人提交的谈判小组。在谈判策略上，承包人应善于在合同已完工程量报告签收后7d内仍未对工程量进行审中限制风险和转移风险，达到风险在双方中合理核，则从第8d起，承包人

6、报告中所开列的工程量分配，这就要求承包商对于发包人在何种情况下，即视为被确认，做为工程款支付的依据。在确认可以免除责任的条款应研究透彻，做到心中有数，计量结果14d内，发包人应向承包人支付工程进切忌盲目接受发包人的某种免责条款。否则发包度款。若发包人未能按期支付工程进度款，双方人就有可以以缺乏法律和合同依据为借口，对承又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，则包人造成的损害拒绝补偿，并引用免责条款推卸承包人可以停止施工，并由发包人承担违约责任。法律责任。使承包人蒙受严重经济损失，因此，在因发,O_2k原因造成停工时，承包人一定要在合对发包人的风险责任条款一定要规定得具体明同约

7、定的时间内向发包人书面发函并说明停工理确。总之，依据国家法律法规对施工合同管理的由。具体规定，在合同谈判过程中进行有利有节的谈③所有工期顺延必须由承包人向发包人书判尤为显得重要。面提出具体要求顺延的天数。在现实中，不少承2．3合同履约阶段包人确实曾经针对设计变更、甲供材不及时、甲加强合同履行时的管理，由于施工合同管理方支付工程进度款不到位等情形向发包人或者监贯穿于施工企业经营管理的各个环节，因而履行理单位提出了工期顺延的请求，但是并没有明确施工合同必然涉及企业各项管理工作，施工合同提出顺延的天数，这往往