成都华尔兹商业广场投资说明报告

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1、http://fdc.21ask.com中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值华尔兹商业广场投资说明报告华尔兹项目部二零零五年十二月第1页共27页http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值1项目概况1.1项目位置本项目位于成都市区武候区航天路与新希望路交叉处的十字路口西北侧，占地约18000㎡，商业总建筑面积约20,000㎡,东西宽100米,南北长约200米，停车场逾30000㎡（其中地面停车场7000㎡）。由

2、于被城南新旧四大商圈交替环绕在其中，使本项目的核心影响力扎根城南辐射大成都。项目地处有“城南春熙路”之称的城南新高档社区和成都甲级商务区云集的中心腹地，是新旧城南结合部——航空路的核心交通枢纽。向北距二环路约500米，向南约1000米临三环路，西面300米即人民南路，东与科华中路商圈相距约500米。1.2航空路商圈战略地位成都市确立了“一心七片”、“向东向南”发展的市政规划目标，在各规划新区中，财富城南的强大外延张力和政府南迁的行政引导使城南建设成为城市格局革命的排头第2页共27页http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.c

3、om中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值兵，各大企业纷纷抢滩登陆。华尔兹商务休闲港所在的城南商圈作为联接中心城区和城南副中心的重要节点，便利性和衔接价值得到充分体现，成为城市向南发展的动力和跳板，高品质深度居家，高档办公、商务活动的核心区域。北部新城西部城东副中心城南副中心从城南商圈的规划来看，项目所在的航空路将打造成商业步行街，而周边的新光路生活配套一条街、桐梓林北路商务一条街、桐梓林中路林荫休闲一条街和中园巷曼哈顿餐饮一条街必将使航空路成为重要的集客磁场，为本案带来源源不断的客源，为其形成武候区政府规划的“第二春熙路”提供了保障，

4、华尔兹商务休闲港所在板块将成为继春熙路之后的成都市第二大商业中心、商务中心和休闲、娱乐中心。1.3项目现状1.项目四至范围东到科华中路，南到长寿路，西到人民南路，北至二环路。第3页共27页http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值项目以航空路片区为基准，步行3分钟距离、方圆1公里之内，现有商住楼盘37个，总户数约17723户（不包含办公和商业项目），总计常驻人口超过9万人。2、项目周边商业情况大型主题商业：“百联天府”、“苏宁电器”、“百安居&欧

5、倍德”、“好百年”、“西南食品城”、“成都农产品中心”等。知名商业品牌：“欧洲房子华尔兹舞后”、“碎蝶音乐咖啡”、“米兰咖啡”、“川粤酒楼”、“东宫会所”、“卞氏菜根香”等。四星级以上的酒店：“凯宾斯基”、“商鼎国际”（拟2006年动工）、“新希望大厦”（拟2006年动工）、“国航大厦”（拟2006年建成交付使用）、“曼哈顿三期”（拟2006年动工）。商务写字楼：“丰德国际广场”（甲级）、“凯莱帝景”（甲级）、“商鼎国际”（甲级）、“华能大厦”、“新华苑”、“锦官新城”、“曼哈顿一期”“曼哈顿三期”（超甲级）、“新希望大厦”（超甲级）、“待建写字楼”（开发商拟2006年规

6、划命名，位于本项目正对面）、第4页共27页http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值“国航大厦”（甲级），开发面积总计达150万平方米。商务金融机构：商业银行、建设银行、人民银行、中信银行、国家开发银行、招商银行、农业银行等、中国银行、工商银行。（项目周边楼盘分布图）1.4项目周边的社区配套1．项目至城南几大交通要道的人行车行时间（此时间经过专人、小车测试）：•人流量与车流量统计情况统计时段（30分钟计）12月16日周五私家车出租车公交车自行车行

7、人11:30-12:3018402606028040015:00-16:00194056080100440第5页共27页http://fdc.21ask.com中管网房地产频道http://fdc.21ask.com中管网房地产频道成都和谐-达瑞商业服务机构销售的本质就是为客户创造最大价值18:30-19:3078080671805801.5个小时45609002075601420小结：从以上模拟图可以看出本项目与城南几大重要商圈的交通接驳相当便利。距离桂溪公交站、城东客运站、火车南站的步行时间都不超过5分钟，距离双流国际机场