中央解冻楼市，迎接史上最惠的购房

《中央解冻楼市，迎接史上最惠的购房》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中内解冻楼市，迎接史上最惠购房机遇大家顾问地产新政解读——中央解冻楼市，迎接史上最惠购房机遇为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，10月22日晚7点，中国人民银行以及财政部联合出台了最新楼市调控政策。而这些政策，构成了中国房地产史上最好的购房条件，优惠幅度之大，非常罕见。预示着中国政府在进行为期近一年的调控后开始了全面振救楼市。一、政策概览■财政部:《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》1、从2008年11月1日起对个人首次购买90㎡及以

2、下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。2、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款：贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。■人民银行:首付比例下调至两成，个人住房贷款利率下限扩大为0.7倍人民银行决定自2008年10月27日起：将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。1、金融机构对

3、客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2402-03室电话TEL:+86-27-68850998传真FAX:+86-27-68850958邮编P.C:430022网址：www.youame.com-1-中内解冻楼市，迎接史上最惠购房机遇非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。2、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予

4、以提高。3、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。二、政策解读——中国楼市将迎来史上最惠购房机遇上述由人民银行与财政部两个不同部门所发布的政策，其区别只存在于执行的起始日期上，人民银行要求10月27日开始执行，而财政部则规定从11月1日开始，中间只隔了三天。而其它内容基本一致。从这两个政策的内容看，对购房者有如下两方面的利好：1、交易税费最少节省2.1%，税费下降将促进二三级市场交易回暖新政规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契

5、税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税”。由上述政策可以看出，交易契税比调控以前的1.5%(北京为2%)还要低0.5%，比目前的3%节省了2%；而印花税原来是0.1%现在免收，以上两项目按照100万房款来计算就可节省2万+1000元=2.1万，节省幅度为2.1%。除此以外，“对个人销售住房暂免征收土地增值税”将极大降低二级市场交易成本，促进二手房的交易重趋活跃。按目前30%及累进税率征收，假设房价增值20万，增值税将达6万以上。而若按新政减免，优惠幅度之高史无前例。此项政策的出台将极大促进二手房交易的活跃

6、。同时新政还允许“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，也就是说，地方政府还可以有其它优惠措施，自主调控的空间非常大，不排除对非普通住宅也实施相同的优惠措施。武汉市建设大道568号新世界国贸大厦2402-03室电话TEL:+86-27-68850998传真FAX:+86-27-68850958邮编P.C:430022网址：www.youame.com-2-中内解冻楼市，迎接史上最惠购房机遇2、二套房贷政策重归调控前“两成首付”水平人民银行在本次新政中特别强调“金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套

7、型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定”。按照上述政策的解读，本次新政对第二套房界定模糊，在实施上均可参照第一套房标准执行，而且地方政府与金融机构的自主空间非常灵活，因此第二套房事实上也可以实施二成首付，回到调控前的水平。3、贷款下限扩大至0.7倍——中国楼市迎来史上最优惠的购房条件在新政对购房贷款利率的最新规定中：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个

8、百分点。”。此规定中“贷款利率下限可扩大至基准利率的