仲量联行某地区mall商业项目策划案

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1、www.fdcsky.cn仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告)北京MALL第一阶段后期报告内 容****页数1.0前言1.1背景11.2目的12.0消费者市场调查22.1调查方法.22.2背景资料.42.3购物习惯82.4对未来北京Mall的期望.162.5　　　重点总结...283.0　　　零售商的反应...293.1　　　主力店...323.2　　　餐饮...363.3　　　休闲及娱乐...373.4　　　时装...383.5　　　重点总结...394.0　　　零售概念及商品组合建议...684.1　　　目标...684.2　　　总体零售概念...694.3　　　

2、市场定位...754.4　　　商品组合...774.5　　　规划及主题...103  附件一.消费者市场调查问卷二.零售商访问问卷图表图2.1:背景概况...4图2.2:家庭收入分布...5图2.3:个人收入分布...6图2.4:拥有或使用私家车...7图2.5:未来3年拥有或使用私家车...7图2.6:逛街购物的频密程度...8图2.7:逛街时花钱消费比例...9图2.8:消费分布...9图2.9:购物点受欢迎的程度...10图2.10:最受欢迎的购物中心...11www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn图2.11:购物点受欢迎的原因...12图2.12:最

3、受欢迎的零售设施...12图2.13:去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度...13图2.14:到远距离的地方逛街购物的原因...14图2.15:到远距离的地方逛街购物时的交通工具...15图2.16:北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度...16图2.17:最理想面积分布...16图2.18:必须有和最好有的零售店铺类别...17图2.19:必须有和最好有的餐饮设施...18图2.20:必须有和最好有的娱乐设施...19图2.21:必须有和最好有的大型商店...19图2.22:必须有和最好有的服装品牌...20图2.23:必须有和最好有的超市和仓储式商店...2

4、1图2.24:必须有和最好有的餐饮品牌...22图2.25:北京Mall的市场定位...23图2.26:国内和国际品牌的比例...23图2.27:北京Mall的主题...24图2.28:到访未来北京Mall的频密程度...25图2.29:到访未来北京Mall的交通工具...26图2.30:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住...26图2.31:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作...27图3.1:零售商对北京Mall的反应...30图3.2:中国加入世贸对零售商的影响...31图4.1:北京Mall的市场定位...76图4.2:百货公司...78图4.3:

5、仓储式超市...82图4.4:B&Q..83图4.5:运动用品店...85图4.6:书店...86图4.7:玩具反斗城...87图4.8:SonyStyle.88图4.9:时装旗舰店...89图4.10:高级中式酒楼...90图4.11:美食广场...92图4.12:热带雨林主题餐厅...93图4.13:ESPN地带–餐饮...94图4.14:电影院...97图4.15:虚拟现实娱乐...99图4.16:溜冰场...100图4.17:电器用品...102图4.18:商品组合规划...107  表格www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn表2.1:问卷分布...

6、2表4.1:北京Mall的商品组合建议...77表4.2:北京Mall餐饮面积的分布建议...91表4.3:北京Mall娱乐设施面积的分布建议...95   1.0前言   1.1　背景 ．　　　　　　　北京大地投资有限公司(以下简称“北京大地”)考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的ShoppingMall“北京Mall”。 ．　　　　　　　仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研

7、究结果的第二份正式顾问报告。  1.2　目的www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn ．　　　　　　　作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究范围针对以下几个重点进行了全面而详细的探讨: Ø　　　　　聘用独立市场研究公司向消费者进行定量市场调查所得的数据，分析现时北京市的购物模式及消费者的期望。 Ø　　　　　透过与目标零售商的访问过程，测试商户对北京Mall项目及零售概念的反应。 Ø　　　　　按照上述的调查结果，适当地调整对北京Mall项目所提出的最合适零售概念和商品组合方案。 ．　　　　　　　经过上述的