北京酒店地产运营模式

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1、word北京酒店地产运营模式商业+地产，旅游+地产，酒店+地产,,房地产的发展已经进入了融合与并行的新阶段。在这其中，酒店地产是最为前沿的发展模式之一。虽然在北京、上海等大城市都有不同程度的实验性发展，但前景究竟如何尚不明了，究竟应该以什么样的方式发展也成为业内人士争论的焦点之一。1.酒店地产起源简单地说，酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房产基础上进行的合作。地产商关注的是地和房，酒店运营商则精于投资管理和服务。理论上，这种合作应该是互补其短，简单有效。但在具体操作过程中，却衍生出了多种多样的合作模式。目前，所有合作模式都只能说是试验，没人说得清哪种最

2、终能够在中国生存下来。产权式酒店是酒店与地产相结合的最初方式，产生于20世纪70年代的美国，根据其用途，分为产权式商务酒店和产权式度假酒店。产权式度假酒店如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地，它主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较高的出租率。而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。投资者在买了产权酒店后，每年自用一般为20-30天，余下时间交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付款的费用。在在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。2.目前北京

3、市场上酒店地产产品类型目前，北京酒店地产市场发展势头良好，已经形成了一股独立的力量，但是其产品结构有待细分，以适应高速发展的京城地产市场。通过实地调研和分析北京市标榜为“酒店式公寓”的各大楼盘，我们将目前市场上酒店地产大致分为三类：酒店式服务公寓、酒店式公寓及酒店公寓三类。不同类别的酒店地产在经营模式上有较大的区别。1...word1.酒店式服务公寓酒店式服务公寓，专指按住宅销售，仅在后期物业管理中提供类似于酒店的软件服务的高档公寓。因此，酒店式服务公寓本质是公寓，借酒店式服务来提升产品的附加值，以酒店式服务、小户型、低总价和精装修作为其主要卖点。除了如后现代城

4、等本身定位于酒店式服务公寓的项目外，随着外国物业公司的进军中国，很大一部分高档公寓经过国际物业公司的打理摇身变成了“酒店式公寓”，但其实质只能称为“酒店式服务公寓”，如富顿中心、温莎大道、财富中心等等。与其他两种类型酒店地产相比，酒店式服务公寓具备以下特点。1.物业管理水平较低。虽然与普通住宅相比，酒店式服务公寓物业管理水平较高，但是远没达到酒店标准，这表现在两个方面。首先，他们均未聘请专业酒店管理公司提供标准酒店式服务，而是由普通物业管理公司模仿提供，其专业水平很难保证；其次，物业服务内容较少，一般不提供如室内打扫、床单更换等商务服务。2.无酒店产品配套。大部

5、分酒店式服务公寓并没有真正的酒店与之配套，他们不能分享酒店的一系列高档配置，因此，酒店式服务公寓的配套设施较少，很难满足商务需求。3.自住、投资两相宜。酒店式服务公寓既可自住，也可投资。选择酒店式服务公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的服务。一般酒店式服务公寓的公共设施类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显，并且随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升，酒店式服务公寓能够满足这一特定人群的这种需求。如后现代城一期产品定位于酒店式公寓，锁定时尚自由的BOBOS人群。除提供一系列24小时酒店式服务内容外，还

6、专为BOBOS量身打造了自助洗衣房、自助电影院、自助厨房、自助聚会吧等二十多项自助服务。单价6500元／平米的超低价格，让东部的白领阶层可以在CBD拥有属于自己的居住社区。另一方面，由于酒店式服务公寓多处于繁华地段，升值潜力较大，因此购房者中相当一部分以投资为目的，如财富中心和温莎大道的一期公寓均已售罄，购房者中50%强的业主是以投资为目的的。2...word1.物业公司不负责返租。物业公司仅仅相仿酒店进行较高水平的服务，而非酒店经营，因此物业公司不负责包租、返租，由业主自行租赁，在这一点上，酒店式公寓与普通公寓没有区别。综上所述，酒店式服务公寓的产品特征与住宅

7、更加接近，只是在普通住宅的基础上引入了酒店式的服务，而没有融入酒店式的经营，因此，对于开发商而言，开发此种物业，虽然资金回笼较快，但是不能获得长期回报，不利于提高土地资源的利用率。1.酒店式公寓酒店式公寓具有金融产品的投资特性，即业主通过购买酒店式公寓的产权后通过委托指定经营公司租赁获取一定回报的置业模式。酒店式公寓的开发模式促使开发商、业主、酒店经营公司三方共赢。不仅开发商迅速实现开发利润，酒店管理公司无建筑成本，而且这种酒店式统一经营模式使业主获得高于同等住宅出租的、稳定的租金回报。如果业主自行租赁，不但会产生空置风险，而且空置情况下往往发生降租金的恶性竞争

8、。酒店式经营管理公司与业