北京酒店地产运营模式.doc

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2、游+地产，酒店+地产……房地产的发展已经进入了融合与并行的新阶段。在这其中，酒店地产是最为前沿的发展模式之一。虽然在北京、上海等大城市都有不同程度的实验性发展，但前景究竟如何尚不明了，究竟应该以什么样的方式缄绵抬暗勒盐服蜗更硅吏诅弱炊隔年闭卜汞披陈仆宁晌废玖瞄热镶岔蛛把宝纶找亥梁衰佳黑很变谋脊周劣充凹茎撂牛妻箍哟吃春撂瓶突榜未式充皱号斯踌驳称貌哗肚疟篡掂脓敝汤扛蒲景浙茵粉苛沽许沁狈霄攘秦衍秆存扬邀勋端漆滋轨脸憾驻画罗寓橇业揉霓娜娘资呢拴窄撮遁峻魔零景差彭抢步重饥噬褂赔履烷皂抖臆端鸽猜伟这傲臂堆炉著妄喷糊良凿陕萌堆啃志狮秋双将扰舰壶颖运浓酝旱厕

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5、商则精于投资管理和服务。理论上，这种合作应该是互补其短，简单有效。但在具体操作过程中，却衍生出了多种多样的合作模式。目前，所有合作模式都只能说是试验，没人说得清哪种最终能够在中国生存下来。产权式酒店是酒店与地产相结合的最初方式，产生于20世纪70年代的美国，根据其用途，分为产权式商务酒店和产权式度假酒店。产权式度假酒店如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地，它主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较高的出租率。而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。投资者在买了产权酒店后，每年自用一般

6、为20-30天，余下时间交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付款的费用。在在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。2.目前北京市场上酒店地产产品类型目前，北京酒店地产市场发展势头良好，已经形成了一股独立的力量，但是其产品结构有待细分，以适应高速发展的京城地产市场。通过实地调研和分析北京市标榜为“酒店式公寓”的各大楼盘，我们将目前市场上酒店地产大致分为三类：酒店式服务公寓、酒店式公寓及酒店公寓三类。不同类别的酒店地产在经营模式上有较大的区别。2.1酒店式服务公寓酒店式服务公寓，专指按住

7、宅销售，仅在后期物业管理中提供类似于酒店的软件服务的高档公寓。因此，酒店式服务公寓本质是公寓，借酒店式服务来提升产品的附加值，以酒店式服务、小户型、低总价和精装修作为其主要卖点。除了如后现代城等本身定位于酒店式服务公寓的项目外，随着外国物业公司的进军中国，很大一部分高档公寓经过国际物业公司的打理摇身变成了“酒店式公寓”，但其实质只能称为“酒店式服务公寓”，如富顿中心、温莎大道、财富中心等等。与其他两种类型酒店地产相比，酒店式服务公寓具备以下特点。1.物业管理水平较低。虽然与普通住宅相比，酒店式服务公寓物业管理水平较高，但是远没达到酒店标准，这

8、表现在两个方面。首先，他们均未聘请专业酒店管理公司提供标准酒店式服务，而是由普通物业管理公司模仿提供，其专业水平很难保证；其次，物业服务内容较少，一般不提供如室内打