房地产项目价值评价与挖掘研究

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1、同济大学经济与管理学院硕士学位论文房地产项目价值评价与挖掘研究姓名：张丽申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：施建刚20080301摘要本文研究了房地产项目策划过程中房地产项目价值评价与挖掘的理论与方法，意图通过建立具有可操作性的项目价值评价与挖掘体系，为房地产项目策划专业人员提供支持。论文研究分为两大部分：第一部分是房地产项目价值评价研究。该部分首先以房地产项目功能价值理论和价值工程理论为研究基础进行评价指标体系架构，然后运用层次分析法确定评价体系中各指标因素项权重，同时结合各行业规范，制定相应的评价基准，最后应用模糊综合评价法对房地产项目价值进行评价。第二部分是房

2、地产项目价值挖掘研究，该部分在全程增值策划理论的基础上，结合马斯洛需求层次理论，进行客户需求分析、市场细分，并利用项目价值评价结论，对房地产项目价值挖掘方法进行了探索。最后，作者结合徐州市新城区大型综合项目进行了实证研究，从而进一步论证房地产项目价值评价与挖掘体系的理论性和应用性意义。关键词：房地产项目价值，价值评价，价值挖掘，模糊数学综合评价，层次分析法AbstractABSTRACTThisarticlehasstudiedthetheoryandthemethodofrealestateprojectvalueappraisalandexcavationduringth

3、erealestateprojectplanning，andestablishestheprojectvalueappraisalandtheexcavationsystem．Thissystemdividesintotwomajorparts：Thefirstpartistherealestateprojectvalueevaluationstudy．FLrsfly,nIispantamesontheevaluatingindicatorsystembytakingtherealestateprojectfunctionvaluetheoryandthevalueengin

4、eeringtheoryastheresearchfoundation；secondly,itutiliZ8theAHPanal如cmethodtocon平oteTavarioustargetsfactorweightintheap唧捌system：,thirdly,itformalatesthecorrespondingappraisaldatumbyreferencingvariousprofessionsstandard；finally,itappfiesthefuzzycomprehensiveevaluationmethodtojudgetherealestatep

5、rojectvalue．Thesecondpartistherealestateprojectvalueexcavationresearch．Intheentirejourneyincrementplantheory'sfoundation,thisparthascarriedOnthecustomerdemandanalysis，themarket’Ssubdividingatfirst,thenbycombiningtheprojectvalueappraisalconclusion,theauthorexploretherealestateprojectvalueexc

6、avationmethod．Infinally,theauthorunifiesanintegratedprojectinXuzhounewcitytoconducttheempiricalstudy,andconfi肿sthetheoreticalandpracticalsignificanceoftherealestateprojectvalueappfaisalandexcavationsystemf3fi'ther．Keyword：realestateprojectvalue，projectvalueappraisal，valueey,ca-Valion，fuzzyc

7、omprehensiveevaluation，AHP学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。⋯一繇器司珈。＆年寻月r