住宅户型设计案例解析与价值挖掘研究

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1、住宅户型设计案例解析与价值挖掘研究前言户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则，满足人们的生理、心理和社会性的需求；以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基本需求，又能满足舒适、美观等更高层次的需求，已越来越引起人们的注意。目录Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计

2、Part4户型价值分析Part1户型设计要点Part2户型设计分类Part3户型功能设计Part4户型价值分析户型设计购房—户型选择有些人认为，只要有了钱，就要买大户型的房子，大房子总比小房子住得舒适，并且显得豪华。其实，住房户型并不是越大越好，理想的户型是在满足全家居住需要的前提下，户型布局合理、使用空间灵活方便并且分工明确，各个房间能充分利用，就是理想的选择。享受型户型=大面积户型享受型户型一定要超级大的面宽舒适型=功能性住宅，但不等于享受型户型设计购房—户型选择户型空间的组合：户型设计要能提供贴近消费者心理、生理需求的空间环境。合理的空间组合，从而创造出一个温馨

3、、和谐、健康的居家环境。好的户型设计是对艺术、人文、空间的一种认真、科学的组合。在空间组合上，应该考虑使用要求、功能分区、厨卫布置、朝向通风等因素。户型在空间组合上还要分区明确，使公共生活空间和私人生活空间明确分开。户型设计购房—户型选择户内功能的设置：户型的户内功能可反映出住户的基本生活需求。其主要包括：会客、家人团聚、娱乐、休息、做饭、就餐、学习、洗浴、卫生、晾晒、贮藏等。为满足这些需求，就必须有相应的功能空间去实现。不同的功能空间应有它们相应的位置与合理的尺度，不同的功能空间还必须能有机地组合在一起，共同发挥作用。Part1户型设计要点Part2户型设计分类

4、Part3户型功能设计Part4户型价值分析户型的分类目前市场上出现较多的共有如下9类户型：（1）迷你一居一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。迷你一居的面积上限是30㎡：一个5平方米的卫生间，一个5㎡的玄关兼厨务区，其它20㎡为卧室和起居室部分。卧室、起居室独立户型的分类（2）合体一居“合体一居”将卧室和起居室合二为一，从而缩小了面积，扩大空间，降低总价了。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积约在30-60㎡。户型的分类（3）酒店式公寓酒店式公寓概括地说就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活

5、之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。单身公寓的面积要小一些，一般在50㎡以下。户型的分类（4）一居室标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能；标准的一居室面积为60㎡左右，厅的面积在20-25㎡，卧室的面积在12-15㎡，卫生间的面积在3-5㎡，厨房的面积在5-8㎡。户型的分类（5）二居室二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：单身时自住、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。精巧二居室的面积一般为80㎡，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以

6、适当放大10-20㎡。一般来说，卧室10-12㎡，能满足“卧”的基本需要；儿童房8-10㎡、书房6-8㎡、卫生间3-5㎡、卫生间最小2.5-3㎡、厨房≥5㎡，同时单排操作净宽不小于1.5m，双排操作不小于1.9m，并且操作面长不小于2.1m。户型的分类（6）三居室从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，当然，考虑老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间是必不可少的，同时至少应有一间向阳的卧室，从舒适度来讲，总面积应控制在100-130㎡。户型的分类（7）四居室、五·····面积一般在135㎡以上，三代居住可以互不影响，另

7、有书房设计，两个卧室朝阳设计，独立餐厅、客厅设计；因家居人数较多，客厅开间一般在4.2米以上，面积大于20㎡。户型的分类（8）小复式小复式也就是市场讲述的LOFT户型，在市场销售中深受年轻人的青睐；单层面积较小，约40-50㎡，户型设计紧凑，功能齐全，一层活动区，二层居住区，私密性。户型的分类（9）大复式对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。但由于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了200㎡以上，造成总价过高。因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了