《地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料》

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1、首钢·海尔文化创意产业园项目附件：相关市场资料设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。北京具有发展总部经济的优势地理位置优势北京具有得天独厚的发展总部经济的优势许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和

2、铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：省市100强企业家数500强企业家数北京4691上海1644广东1054山东538江苏440天津224浙江14

3、2四川1102005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析》除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占78.6%。爱立信（中国）有限公司（瑞典）摩托罗拉（中

4、国）投资有限公司（美国）丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）卡夫食品（中国）有限公司（日本）IBM（中国）有限公司（美国）诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）……北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBD亦庄金融街中关村科技园丰台总部基地各总部基地带来了巨大的经济效益总部基地名称发展状况金融街形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、

5、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元,占西城区当年全部地税收入的12%CBD入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%亦庄开发区入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人外商投资企业有196

6、家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3丰台总部基地总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元中关村科技园入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业基本指标总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率：60%产品形式独栋办公楼为主地理位置北京市海淀区东北旺配套设施软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康体健身教育培

7、训）；14334平方米康体中心；高速网络；保证永不断电。政策环境高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策客户状况甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王科技有限公司、东软软件股份有限公司、中国银联、西门子、INOA亚太研发中心等租金（元/平米/天）3.7元/平米/天入园方式土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租）租售情况已租售95%左右总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天基本指标总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%