《土地登记》PPT课件

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1、土地登记第六章本章内容土地登记概述土地登记的内容与程序土地登记的实施土地权属争议的裁决一、土地登记概述土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、权属关系等在专门的薄册上登记的一种制度。1、土地登记的概念土地登记的作用维护土地的社会主义公有制为土地管理提供基础信息维护正常的土地市场秩序维护土地权利人的合法权利有效保护耕地为社会发展提供基础信息2．我国土地登记的作用3、土地登记制度当今世界各国的土地登记制度，虽然在具体做法上不完全一致，但主要有契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。我国的土地登记采用的是兼有权利登记制度和托伦

2、斯登记制度两者优点的一种登记制度。具有这样一些特点：强制登记经登记的土地权利受法律保护进行实质性审查登记具有绝对公信力颁发土地证书契约登记制权利登记制托伦斯登记制我国登记制立法思想意思主义形式主义形式主义形式主义审查形式形式审查实质审查实质审查实质审查公信力强制作用初次登记不强制登记簿编排按土地权利人登记次序以宗地顺序为标准按土地权利人登记次序以宗地顺序为标准权利凭证不颁发不颁发颁发颁发权利人登记动态登记静态登记负担登记动态静态结合土地登记制度对比表比较项目有有有有无有无名称1）《中华人民共和国宪法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）《

3、中华人民共和国民法通则》4）《土地登记规则》5）其他法律、法规4．土地登记的法律依据土地登记的特点统一性唯一性连续性强制性公示性公信力5、土地登记的特点与基本原则审查原则土地登记的基本原则依法原则申请原则属地管辖原则6、我国土地登记分类初始土地登记变更土地登记1）初始土地登记初始土地登记是土地权属单位对于土地的所有权和使用权的第一次基础性、普遍性的登记。即在规定的期限内，对一定辖区范围内的所有土地进行普遍的登记。2）变更土地登记变更土地登记，是指初始登记以外的土地登记。变更土地登记包括：土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记；土地使用权

4、、所有权和他项权利变更登记；名称、地址和土地用途变更登记；注销土地登记等。土地登记的内容土地权属性质与权源土地等级和价格土地面积土地界址土地用途土地使用条件土地权利人土地坐落土地权利客体二、土地登记的内容与程序变更土地登记土地权利设定登记国有土地使用权设定登记集体土地使用权设定登记土地他项权利设定登记土地权利设定登记名称变更登记土地权利变更登记国有土地使用权变更登记集体土地使用权变更登记集体土地所有权变更登记土地他项权利变更登记地址变更登记土地用途变更登记注销土地登记国有土地使用权注销登记集体土地所有权注销登记土地他项权利注销登记集体土地

5、使用权注销登记地籍调查登记填证收费及发证地籍信息变更审核变更调查收件（申请）过程跟踪地籍查询抵押登记转让登记变更申请变更登记历史查询资料归档汇总统计图数互查其他登记初始登记设定登记变更登记土地登记的程序权属审核三、土地登记的实施1、申请登记公告登记申请资料审查收取资料2、地籍调查权属调查地籍测量3、权属审核初审：宗地状况审核、权属审核；复审：来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确、初审人员的意见；公告：公布登记的有关情况，相关权利人有权提出异议；批准注册登记填写土地登记卡填写土地归户卡装成土地登记簿装成土地归户册4、注册登记验证通知缮证

6、收费发证5、颁发土地证初始土地登记国有土地使用权登记集体土地所有权登记集体土地使用权登记土地登记公告土地登记申请书土地登记审批表土地登记收件单地籍调查表宗地图地籍图申请人身份证明申请人委托书土地登记簿土地归户卡土地证书签收簿6、土地登记资料归档变更土地登记土地权属设定登记协议书；批准文件；合同书；税费交纳凭证；其他与初始土地登记相同。土地所有权、土地使用权变更登记与土地权属设定登记相同。土地他项权利变更登记合同书；土地估价报告；确认书；批准文件；交付的出让金额款凭证；其他证明与土地所有权、使用权变更登记相同。土地用途、名称和地址变更登记县

7、以上土地行政主管部门有关批准文件；土地出让合同；交纳土地出让金的支付凭证等。注销土地登记原土地证书及有关证明材料。申请书；交纳更正登记保证金的证明材料；其他证明材料。其他土地登记四、土地权属争议的裁决1、权属争议的概念土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。2、权属争议的处理原则调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据，从实际出发，尊重历史，面对现实。3、土地权属争议裁决的提交材料当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项：申请人和被申请人的

8、姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由；证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码；委托代理人申请的，应当提交授权委托书，授权委托书应当写明委托事项和权限。4、土