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时间:2017-11-23
《贵阳山水黔城房地产项目完全客户手册》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载!!QQ:69031789“山水黔城”完全客户手册一、山水黔城的基本情况1.“山水黔城”位于贵阳市南明区四方河,占地面积月1000余亩,总建筑面积93万平方米。住宅68.3万平方米,公建28.8万平方米,总投资额约25亿人民币。项目开发分三期,其中一期住宅主要由滨河五行商业休闲区,酒店及酒店式管理的别墅区,水岸住宅小区,水岸别墅区,环型住宅小区和相应配套公共设施组成。(一期总建筑面积为26万
2、M2,住宅18万M2,公建8万M2,容积率0.9,绿化率55%,总规划住宅户数为1084户)2、山水黔城是贵州宏立城房地产开发有限公司投资开发的商品房住宅。3.山水黔城由第一太平戴维斯综合物业顾问有限公司进行管理,物业管理费标准按政府有关部门制定的相关标准收费。4.集中入住日期:小高层、别墅入住具体时间分别为2003年9月30日和6月30日5.联络方式:1)山水黔城售楼电话:5111111传真:51166882)公司客户服务中心电话:510916651075773)公司通讯地址:贵阳南明区四方河山水黔城邮政编码:5500066.
3、售楼处工作时间:8:30——17:30二.签署购楼文件注意事项(一)签定认购书1.选定房号后双方签定《山水黔城认购书》,购房者须同时缴付购房订金,环形住宅订金人民币壹万元整,别墅订金人民币贰万元整。定金一般请用支票和现金支付。支票定金须在进帐后才能作实。2.提供有效的身份证明:1)个人购买须提供有效的个人身份证明2)公司购买山水黔城应提供营业执照复印件,法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件。3.客户应保证所有个人资料(如证件、法律文书、地址、电话等)合法有效,如有更改应按照认购书上约定的途径及时修正,否则须承担由此引起
4、的法律责任。4.签定正式合同前,请慎重确定业主的姓名,一经签署即具法律效力,其原始记录不得改动;如确需变动的,认购方应向本公司提出书面申请并经审批后进行,并且认购方承担相应责任。5.7《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载!!QQ:69031789选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件(详见下文),客户在选择此种方式前必须向销售人员进行详细咨询并索取“办理按揭须知”。2.认购书是签署房地产买卖合同的依据。(二)签定商品
5、房买卖合同1.合同签署人1)业主:合同签署人一般为业主本人,如属合作购房,业主应全部到场。2)代理人:如果业主不能亲临签署合同,可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续,代理人代签合同前必须出示经过公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。2、付清应交楼款:按认购书所约定的时间付清应交的首期款,首期款到帐之后即可在售楼处财务科换取收据。3.签署合同前,请备齐以下资料:1)身份证复印件两份、2)签定的认购书原件4.办理银行按揭的客户除以上资料外,还需提供以下资料:1)已婚人士提供结婚证复印件以及配偶身份证复印件各一份
6、。未婚人士提供未婚证明。离婚人士提供离婚证明;2)收入证明一份:根据个人情况提供以下资料之一:A、公司信笺纸开的收入明原件(须加盖公章;特殊情况的还需提供公司营业执照复印件)B、近半年发薪的银行存折复印件C、个体营业者须提供营业执照复印件及银行帐户号码。3)首期款收据或一次性付款收据复印件二份4)填写私人客户档案一份5)建行贷款申请审批表一份6)配偶同意抵押贷款证明一份相关特别提示:1)所有申请按揭的业主均需提供以上资料,所有资料均用A4纸复印;并请您在签定买卖合同时提供上述资料。2)按揭限制:如遇下列情况请在签署合同前先告知发
7、展商财务部,由财务部和银行协商解决后方可采用按揭付款方式:7《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载!!QQ:69031789A、业主年龄不满18周岁的;B、业主(男)实际年龄加按揭年限小于等于65岁,(女)实际年龄加按揭年龄小于等于60岁。2)上述资料须一次性完整提供,业主如因个人原因影响办理按揭的正常进程,须承担由此引起的合同责任。3)上述资料除身份证原件和营业执照归还业主外,其余资料全部留存售楼处,与合同一起归档。本公司所收
8、取资料均出具回执,并承诺将为业主做好保密工作。4.签定商品房销售合同提示:整个签署过程将在工作人员引导下顺序进行a)工作人员验证签约人身份、付款情况等,符合条件的即可准备合同文本。b)请仔细阅读合同,查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价等是否有误;如无错误,
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