《用益物权》PPT课件

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1、第十八章用益物权主讲人:牛淑贤1一、概念特征用益物权，指对他人的物，在一定范围内，加以使用、收益的定限物权。二、社会作用三、种类（一）外国民法和我国台湾地区“民法”上的用益物权法国：用益权、使用权、居住权和地役权四种德国：地上权、先买权、土地负担和役权（含地役权、用益权和人的限制役权）四种台湾：地上权、永佃权、典权和地役权四种综合以上内容，最值得注意的用益物权有五种，即地上权、地役权、典权、永佃权和用益权。（二）我国的用益物权制度通说认为，我国民法通则、土地管理法、城市房地产管理法和水法等规定了下列用益物权：城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、草原使用权，农村土地承包经营权，宅基地使用

2、权和水资源使用权（取水权）。我国物权法草案（征求意见稿）规定了下列用益物权制度：2农地使用权（土地承包经营权）、建设用地使用权（基地使用权）、宅基地使用权（基地使用权）、邻地利用权、典权、居住权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权、驯养权、狩猎权。其中最重要的有四种：农地使用权、基地使用权、典权和邻地利用权。四、基地使用权（一）概念特征基地使用权，指在他人土地上有建筑物或其他构筑物为目的而使用他人土地的权利。构筑物，指建筑物、隧道、沟渠、桥梁、广告塔、纪念碑及地铁等在地上或地下建筑的建筑物。基地使用权的特征：1、基地使用权是以他人的土地为标的物成立的物权。2、基地使用权是在他人土地上有建筑

3、物或其他构筑物为目的的物权。3、基地使用权是使用他人土地的定限物权。4、基地使用权是使用他人土地的物权。（二）基地使用权与土地租赁的区别1、基地使用权是物权，在采登记要件主义的法制下，非经登记，不生效力；而土地租赁权为债权，一般不发生非经登记不生效力的问题。32、基地使用权存续期间的长短，法律一般不作限制，理论上可以永久存续。土地租赁的期限，法律则往往定有限制。3、基地使用权虽然以支付地租为常，但也可以无偿；土地租赁，以有租金为必要，故为有偿。4、基地使用权具有流通性，可以让与或供作抵押权的标的，设定权利抵押权；而土地租赁权一般不能让与，转租也通常受到限制或者禁止。5、在基地使用权，即

4、便因不可抗力妨碍基地使用权人对土地的利用，基地使用权人也不能请求免除或减少地租；而在租赁关系中，因不可归则与承担人的事由致租赁物的一部分减少的，可以按减少的部分，请求出租人减少租金。五、农地使用权（一）概念特征农地使用权是指农业经营者在集体经济组织所有的或者国家所有由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作、养殖或畜牧等农业活动的权利。1、农地使用权的主体为一切农业经营者。2、农地使用权的标的物是集体经济组织所有或者国家所有由集体4经济组织长期使用的土地。3、农地使用权是一种在他人土地上为农业性质的耕作、养殖或者畜牧的用益物权。4、农地使用权是需要支付地租的物权。（二）期限（三）限制1、目

5、的限制。限于农业目的。2、转让限制。可以继承、出租，但不得抵押、出卖和赠与。3、分割限制。农地使用权人死亡而有数继承人时，可由数继承人共有，或者折价归其中一人。非从事农业的继承人不得继承农地使用权。（四）基地使用权与农地使用权的差异1、基地使用权以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的。农地使用权则是在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖的权利。2、基地使用权不以支付地租为必要，而农地使用权则一般必须支付地租。3、基地使用权人，即使因不可抗力不能利用土地，也不可以请求减少地租，而农地使用权人因不可抗力致收益减少或全无时，可以请求减免地租。5六、邻地利用权（一）概念特征邻地利用权是土地所有人、

6、基地使用权人或农地使用权人为使用其土地的方便而利用他人土地的权利。对此概念，我们应注意两点：首先，邻地利用权是独立的用益物权，而不是需用地上权利的扩张；其次，邻地利用权是权利人基于约定而单独特别设立，并非因需用地和供用地的存在而当然存在。特征有：1、是限制供用地的所有权或使用权的他物权。2、是以他人土地供自己土地的方便和利益的权利。3、是利用他人土地的物权。4、可以为有偿也可以为无偿。5、其内容不得违反强行规定或背于公序良俗。6、具有从属性，必须从属于需用地的存在。7、具有不可分性。（二）邻地利用权与相邻关系的区别。6七、典权（一）概念特征典权是指支付典价，占有他人不动产而为使用收益的

7、权利。1、典权是存在于他人不动产之上的物权。2、典权是以使用收益为目的的物权。3、典权是以支付典价为对价的物权。4、典权是有期物权。（二）典权与相关概念的区别1、典权与典当所谓典当，是指债务人将一定的财产交付于债权人占有，向债权人借贷一定数额的金钱，债务人于约定期限内清偿债务赎回当物，如债务人超过期限不清偿债务，债权人即取得当物所有权的法律关系。1）在法律性质上：典权为用益物权，而典当为担保物权。2）在标的物上：典权的标的物为不动产，典当的标的