安徽宣城经开区核心人居典范项目赢销企划总纲112p销售推广策划

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1、PART1城市概况宣城位于安徽省东南部，与江苏、浙江两省接壤，地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区南翼城市宣城市社会继续保持平稳较快发展，综合经济实力显著增强。2012年完成生产总值660亿元左右，接近2000-2003年四年总量，增长14%左右。其中全年国内外游客接待量达到870万人次，实现旅游总收入61.3亿元。宣州

2、春秋时名爰陵，古越族聚落生息于斯。秦初正式置县。西汉元封二年（公元前109年），丹阳郡郡治设在宛陵（今宣州区）。晋太康二年（281）析丹阳郡置宣城郡。自此，宣城一直作为州、郡一级政区存在。……宣城至今2800历史，文化氲染目前下辖宣州区等1区1市5县，辖区内人口约280万宣城房地产市场概况2012年宣城市区全部推出商品房住宅累计成交面积68.35万㎡；平均每月成交约5.7万㎡，2012年宣城市全年商品房成交呈继续“良好”增长态势。进入2013年，观望了一年的刚需，最终选择出手，对市场调控的结果并不抱太大的期望。从上图可以看出2012年市场均价最高可达到5045元/㎡。2013年单日最高均价不过

3、5046元/㎡。2013年第一季度(1-3月),宣城房地产市场商品住宅共备案2832套,备案均价约为4821元/㎡，环比2012年，呈现价跌量升的趋势。宣城房地产市场项目产品同质化极为严重；在售各项目建筑风格区域表现明显，同时“偷面积”在宣城广泛推广开来。自住需求主导的市场：市场仍以自住需求占绝对优势，产品供应集中在75-95㎡两房、87-110平米经济三房、120-140平米舒适三房，从销售情况来看，面积段在75-89平米之间的两房、90-110㎡经济三房备受追捧；120-130平米舒适3+1房为改善首选；客户类型：以企事业单位员工、公务员、生意人为主，购置住房以自主为主；客户购买核心驱动因

4、素：首次置业客户多考虑项目地段‘距离工作单位的远近。周边生活配套等，换房看重未来升值空间、楼盘品质、教育配套等，部分为子女教育考虑购房位置；宣城房地产市场小结对价格的接受度：80-90平米一般接受总价在45万左右，首先看重项目区位及楼盘品质。“品质制胜”时代到来的市场。与传统的地段决定论不同，产品品质、包装展示、营销推广力度等对项目价格有决定性影响。服务和展示相对缺失的市场；销售现场的服务和展示已经成为客户的主要参考之一，除了部分实力较强的现场服务相对较好，其余项目现场展示都相对缺失.客户来源区域：宣城置业客户以城区居民为主，随着城市化进程，周边镇区客户比例不断增加，呈现聚合态势。政策影响：目

5、前90㎡以下免契税政策在很大程度上促进了小面积户型的快销。PART2区域概况宣城经济技术开发区宣城经济技术开发区是1996年经安徽省人民政府批准，并经国务院备案，1997年正式挂牌成立的省级经济技术开发区，享有市级行政审批权限。开发区位于宣城市西部新城区，行政管辖面积169.47平方公里，规划总面积80平方公里，包括位于主城区西部的核心区和产业承接集中区。其中核心区与市区接壤，规划面积17.26平方公里,目前已基本建成;产业承接集中区总体规划面积63平方公里,起步区13.14平方公里。目前，工业项目从入区、注册、建设和投产等一系列审批许可均可在开发区内办结。同时，成立了信用担保公司等中介服务机

6、构，为中小企业发展提供财务和融资方面的专业化服务。开发区重点发展的产业为：汽车及汽车零部件产业、卫浴洁具产业、光电产业、新型建材产业。区内引进内资项目71个，主要是本市及浙江、上海投资商进驻，引进外资项目12个主要来自港、台及东南亚。区内骨干企业有安徽飞彩（集团）公司（上市公司）、安徽飞鹰企业集团、新和成制药有限公司等。充分利用开发区和宣城市的敬亭山、扬子鳄等自然、人文资源，按照规划确定的区域功能定位，建好区内莘丸工业园，完善飞彩工业园和民营经济园，按照“宣城新区”的战略定位，从理顺体制，确定目标，整饬规矩入手，以大项目带动大建设，以大建设服务大招商，以大招商推动大发展。批准成立时间1996年

7、12月2003年GDP4.4亿元2003年出口额274万美元2003年工业总产值24.2亿元2003年财政收入3877万元就业人员5050人规划面积7.25平方公里本案地处宣城市经济开发区，位于梅园路南侧、景德路以西；东临梅溪公园，远望鳄鱼湖，地理位置较为优越。隶属市中心3公里辐射范围内，南邻水阳江城市主干道，9路公交直达，整体交通便捷。毗邻准五星级皇宫大酒店，咫尺市行政服务中心、房管局、广电中