易居中国高端产品研究报告(下)

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易居产品月报2008.4≥特辑：顶级会所■长安街新奢靡之地北京兰会所■欧式城堡会所上海西郊庄园国际俱乐部©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868652 易居产品月报2008.4长安街新奢靡之地—北京兰会所关键字：北京俏江南解构混搭定制这个号称“世界上最好的俱乐部”、“京城顶级餐饮会馆”，收藏的不是珍珠、玛瑙、钻石，在这个动线交错、色彩穿插、时空位移的空间里，每转换一个角度，都可能有置身又一国度的错觉，又仿佛穿越时间隧道在不同的世纪。兰会所量身定做了一系列百乐水晶灯饰、各种奇妙的家具和价值上万元一只的水晶酒杯。进入北京长安街上俏江南的兰会所，先是再低调不过的接待区，之后暗色调而异国风情的餐吧在狭长的通道向两侧展开。画工细腻的仿古油画自由无序地散落在天花板，隐约盖住之上的各种管线，而墙边的玻璃餐柜里摆放着来自不同年代的收藏品。这向所有来宾宣示着进入了一个“解构”“混搭”及“拼贴”的游戏空间。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868653 易居产品月报2008.4用餐区戏剧性地出现在眼前。数不清形式的桌椅家具，灯饰摆设及碟盘餐具，乍见之下像来到了一个收藏世界精品的博物馆，Lounge则在东侧延续着用餐区的风格；现场演出爵士乐流动在精品摆设间，让人有置身在香港半岛的下午茶餐厅或纽约麦迪逊大道上流社会的俱乐部里。用餐区及Lounge只是个开始，随后的酒吧及生蚝吧又是一个视觉的高潮。紫色水晶的古典吊灯，设计师的现代高凳，欧洲宫殿大厅的配置，当代BoutiqueHotel里最Chic的质感在同一个空间里出现。是伦敦、巴黎，还是迈阿密、洛杉矶？震撼力是来自时空交错的虚幻，是来自当代对过去重新的诠释。兰会所是轻装修而重装饰的。地板、隔墙、天花板低调朴实，大量的投资都在华丽的装饰品上，设计师高明地创造出一个富有生活情境的空间，于是人在环境中成为摆设的一个部分。“世界”这个主题可能是兰会所最清晰不过的。在各式各样风格的家具摆设环境下，自由式排列的”混搭”、“拼贴”气氛中，地理中心及历史主流是不存在的概念。那个空间里只为“中国”安排了一条长桌和两排柜子。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868654 易居产品月报2008.4印度区，桌子的特殊纹理处理。精妙的元素提炼和表现是这里打动人的原因©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868655 易居产品月报2008.4中国区，设计者对“中国味”的表现是以二十世纪后半叶的特点为主旋律©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868656 易居产品月报2008.4帐篷包间，非洲风格串珠椅子一个个蒙古包的布局组成了两翼的包厢区用来区分空间的900米的幔帐出自20位巴黎的艺术家，他们在法国当代艺术大师JeanMark的带领下，用了整整四个月的时间即兴发挥画完的。每幅画的内容都不一样，都有一个特别的故事。根据不同的故事，起了不同的名字。那些用来点缀空间的天鹅绒都来自英国的AndrewMartin。此外，法国LAVAL和意大利BOFFI的家具，再配上华丽晶莹的水晶灯，构成了兰会所神秘、雅致的博物馆气息。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868657 易居产品月报2008.4最深处的一个包间里有兰会所的镇店之宝——皇上椅，据说是从英国买过来的，古典欧式风格大大小小的包间看上去像一个个蒙古包一样，看不见里面，拉开，各有洞天，风格迥异。帐篷包间里的画布是用欧洲古典主义和新古典主义名画作为素材绘成的。包厢内部，艺术家的仿名家绘画帷幔又一次提醒了来者给予注意。待在解构过历史名画包裹的空间里用餐，又有仿古典油画片段为顶。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868658 易居产品月报2008.4兰会所提供了国内设计界一个很好的教材。混搭、奢华、新奇是整体给人的印象。但其实这也是设计师拿来解决问题的手段。流动无序摆设的油画片断，巧妙地处理掉天花板不够高的尴尬兰会所酒廊餐厅，在这个空间，眼花缭乱的装饰元素充斥着，在视觉上确实很有张力。但是，这样一来，杂而不乱四个字就显得尤其重要。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868659 易居产品月报2008.4兰会所天花板，那些名画就这样被拆解，组装成一个新的画面奢华的水晶灯©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868660 易居产品月报2008.4兰会所一反传统，做到的是多而奢华。餐台的摆放数量，包间的大小完全不是高档消费会所使用的，但是完全自由的家具搭配及摆设，让人其实忘却了空间的尺度；而不设主要视觉中心焦点的手法,也让人失去丈量的距离标准。这种诠释更在几间独立色调各有不同的洗手间里表达得淋漓尽致。贵族的气氛及chic的风格交融在一起，用一次厕好似进了一次IanSchranger的奢侈hotel，又好像走入一次欧洲百年的王公贵族的庄园。盥洗间，Duravit卫具，很有十八世纪巴黎名媛寓所的气质Cicatricesdeluxe灯功能性和艺术性在这里都是要被重点考虑的©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868661 易居产品月报2008.4有巨大犀牛头装饰的雪茄吧，朴实的英式雪茄吧及红酒窖则在一侧很有气质地静静待着帐篷包间，贝壳灯。法国最古老的皇家水晶品牌之一—Baccarat黑色水晶灯。兰会所的餐具都是配合不同区域的特点分别设计的。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868662 易居产品月报2008.4Bonze凳子古典酒吧，Friends椅兰会所之最：最昂贵的设计费：近7000平米的会所，光设计费就高达1200万元人民币。最奢华的装饰用品：量身定做的一系列百乐水晶灯饰、各种奇妙的家具和价值上万元一只的水晶酒杯。最奇特的包间：由30多个大小不同，类似蒙古包样的圆筒组成。而“包”壁则由法国著名画家集体创作的油画长卷剪裁而成，充满视觉活力。最富创意的主位椅：走进每个包间（情侣包除外），因主位椅的独特造型和色彩，使主位一目了然，体现了对主位客人的极度尊重。最浪漫的情侣包：温馨浪漫的情侣包，被魅力四射的水晶灯和迷人的油画所浸润，扑簌迷离。最幽默的酒吧椅：人有喜怒哀乐，月有阴晴圆缺。每个人的表情不一样，每个面部器官的表现也各有差异。酒吧椅背面，全是不同的表情。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868663 易居产品月报2008.4最赖人寻味的天庭：大厅顶棚镶满了大小各异的油画，好象把卢浮宫给搬来了，每幅画都那么赖人寻味。最具阿拉伯风格的圆桌：这样的餐桌，会使人立刻联想到阿拉伯人的智慧。最奢侈的川菜殿堂：会所的中国料理以川菜为主。魅力无限的川菜昂首挺胸的登上了国际美食的殿堂，堂而皇之的与各国美食交相辉映。项目概况入会费：个人入会10万元人民币成立时间：2004年主要功能：餐饮、社交地址：北京建国门外大街LG双子座大厦的4层运营模式：自主经营（囊括了国贸CBD、王府井商圈和日坛使馆区）成本投入：1亿左右设计费1200万性质：高级私人会所规模：6000m2创办人：张兰俏江南品牌的总裁设计师：菲利浦•斯塔克目标客户：各国领事企业家金融家设计师艺术家影视明星©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868664 易居产品月报2008.4欧式城堡会所--上海西郊庄园国际俱乐部关键字：私人俱乐部欧式顶级会所主要特色：前来会所的人大多被其“私家庄园、私家岛屿、私家城堡”的主题吸引。这里共有50种风格各异的欧洲城堡庄园、18座岛屿、5片湖泊，绿化率高达70%，所以会所的会员是“庄园主”、“岛主”和“城堡主”。这是一个基于上海西郊庄园别墅的顶级会所。西郊庄园别墅区本身也是一个在豪宅综合排名中非常靠前的别墅。占地面积726000平方米，而其中1/7的面积用于建造这个超五星级的国际俱乐部，是目前国内最大的私人俱乐部。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868665 易居产品月报2008.4©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868666 易居产品月报2008.4俱乐部倡导的“新贵生活”，就是希望能将贵族生活哲学融入在庄园生活的词典里，亲近自然，并且尊重自然。会所的国际会议中心甚至具备同声传译系统，还有可以通过视频系统召开国际网络远程会议的功能。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868667 易居产品月报2008.4除此之外还有电影院、VIP包房、阅览室、网吧、室内恒温泳池，健身房、跳操房等休闲娱乐设施，连超市、银行、邮局等设施也一应俱全。同时俱乐部还拥有“庄园酒店”，专供会员以及会员的朋友家人享用。酒店由3栋欧式建筑风格的别墅组成，共有14间客房，同时，俱乐部还提供“管家式”的个性化服务，这种服务只有为数极少的超级五星级酒店才有能力提供。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868668 易居产品月报2008.4特别受欢迎的是会所内的“BanyanTree”SPA，BanyanTree专程从泰国邀请来的专业芳疗师，从各种细节上，都可以发现他们的专业精神和对客人隐私的尊重。SPA的私人包间，所见皆是以新鲜花瓣装饰的家具和实用器，精美，健康，自然，充满了南亚风情。会©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868669 易居产品月报2008.4员在疗程之后很久，还会回味着Spa所带来的舒适与惬意，包括那芬芳的环境留下的令人愉悦的记忆。项目概况价格：餐饮最低人均消费：￥500成立时间：2004年SPA最低人均消费：￥680性质：高级会所主要功能：餐饮、SPA、养生、健身等创办人：西郊庄园置业有限公司运营模式：自主经营半开放式目标客户：西郊庄园别墅业主规模：10，4000平方米©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868670 易居产品月报2008.4≥概念聚焦■解读架空层6大功能及优点架空层（OPENFLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868671 易居产品月报2008.4解读架空层6大功能及优点关键字：架空层功能设计模式架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出“天人合一”的艺术境界。这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或可能通高数层)的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定(如墙、窗等)，使之成为通透、延续的空间，与露地融为一体，常表现为支柱层的空间形式。设计上，利用软、硬质景观的和谐搭配，通过石材、木材、水系、矮墙等以及植物材料多种元素，最终使室内外的景观相互交织、渗透。为居民直接提供方便的休息、沟通、交流的场所，增进了邻里往来，丰富了活动空间。目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868672 易居产品月报2008.4出的一种变相指标平衡方式。架空层6大功能及优点A．营造园林景观架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享公共绿色空间面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住区的整体性和完美性。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868673 易居产品月报2008.4B．增加私密性减少干扰以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题。而架空层的出现不仅解决了原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提升了楼盘的品质。首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，可以促进了空气流通、减少潮湿、美化景观；其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所；另外，架空层不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与城市空间的连续性，使人更贴近自然。C．连接大小环境长期以来，城市中的土地被人类高度地开发利用，形成了日益密集的建筑，城市绿化用地已受到严重的制约。而架空层的设计能使绿化得到延伸及扩展，具体的模式有以下三种：■底层架空绿化模式©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868674 易居产品月报2008.4将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。■空中花园模式将二或三层通高的空间做成公用空间，用外长廊将各住户连接，同时在公共平台上布置大量的植物绿化，既解决了高层住宅居民“老死不相往来”的弊端，又为大家提供了一个相互交流的舒适场所。■过渡绿化空间模式这种模式尤其适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑，在裙房的屋面架空层布置大面积的公共绿地，补充了住宅区绿地的不足。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868675 易居产品月报2008.4利用这几种模式的空间发展绿地将使珍贵的城市土地得到充分且立体的多层复用。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868676 易居产品月报2008.4D．“低层化”高层建筑随着居住区建筑越造越高，使得人们离绿地及邻居也就越来越远。在钢筋水泥的建筑日益占据城市主流的今天，架空层为城市空间和居住空间提供了链接，为人们架起邻里沟通的温馨桥梁，提供了具有人情味的自然空间，满足了居民交往及活动的需要，增进了邻里的情感交流。置身于架空空间内仿佛漫步于室外的大自然中——既有室内宜人的气氛，又具有室外的自然亲切感，业主们多了沟通交流的场所。不管是下雨还是天晴，沐浴着满园的绿色和清新空气，清晨打拳、练功，傍晚下棋、聊天，俨然生活在一个安全、和谐、文明的社区环境。E．泛会所概念高档楼盘常出现双会所、泛会所概念，利用架空层局部围合做半开放式会所。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868677 易居产品月报2008.4利用架空层做半开放式泛会所，（室外泳池）F．其他作用架空层的空间除了可以营造绿化景观以外还可以作多种用途：■作为停车场等进行经营；©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868678 易居产品月报2008.4■作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区；■居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用。其中，架空层用于车位、商业、物业、大堂等功能能使物业更加便利化、人性化，并且后期的经营管理能为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报，可极大地发挥和衍生物业的使用价值。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868679 易居产品月报2008.4本篇报告通过对架空层景观的形态特点、规范应用，案例分析，更深入的了解架空层景观的商业价值及利弊，以及例案中问题的解决方法，以期更好的掌握架空层景。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868680 易居产品月报2008.4≥报告选读■东南亚景观风格及其应用本部分选材于《东南亚景观风格及其应用》。该报告对东南亚风格的起源、特征、细部特点做了较为系统的描述和分类。同时对于东南亚风格在中国目前的典型案例也以分纬度、分档次的方式进行分类，分析，增强了实操性。对由于地域性的差异，东南亚风格在中国的应用中出现的问题，报告也进行了总结，并提供了相应的解决方案。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868681 易居产品月报2008.4东南亚景观风格及其应用（节选）关键词：东南亚风格风格特征应用由于种种原因，我国的城市景观并不尽人如意，在这种背景下，小区景观成为人们追求生活环境品质中非常重要的一环。特别是近几年来，景观在住宅价格决定中的比重越来越高，高品质住宅没有样板段的成功塑造几乎就没有竞争力。景观风格作为小区景观的“符号”，是景观塑造中的重点，也是购房者最能体验和关注的地方，所以一般也是产品定位时要重点关注的地方。“物以稀为贵”，当购房者发现到周边生活环境中所见不多的景观环境时，往往愿意为居住其中支付更高的价格，这也是为什么近几年来“地中海风格”、“东南亚风格”等较为流行的原因，它们的出现在中国这块土地上是个新东西，更容易获得购房者的认可。但是，“东南亚风格”有着其严格定义和风格特征，它在中国又是如何入乡随俗的？本研究就是基于这个出发点对东南亚风格进行系统论述的。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868682 易居产品月报2008.4目录一、东南亚景观的起源与演变2.2软质景观特点1.东南亚地域因素2.3水景景观特点1.1热带气候三、东南亚景观应用案例分析1.2岛屿景观1.各区域应用特点1.3海岸与海滩2.各区域案例分析2.历史文化和民族风情2.1华南地区案例分析3.宗教的晕染2.2华东和华中地区案例分析4.外来文化的影响2.3华北地区案例分析二、东南亚景观风格的特点四、东南亚景观应用的利弊1.整体风格1.应用中的优势1.1风格特质1.1景观用地要求低1.2建筑材料的运用1.2景观植物成型容易1.3色彩的运用1.3景观时尚新选择1.4水的运用2.应用中的问题及对策初探1.5与自然环境的交融2.1应用中出现的问题2.细部要素特点2.2对策初探2.1硬质景观特点©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868683 易居产品月报2008.4一、东南亚景观的起源与演变1.东南亚地域因素1.1热带气候东南亚地区在亚洲东南部，是亚洲纬度最低的地区，绝大部分位于北回归线和南纬10°之间，属热带气候区。具体可分为热带季风气候和热带雨林气候。马来群岛的大部分地区和马来半岛南部(大约北纬5°以南)，属热带雨林气候，终年高温多雨。在热带雨林气候区以北，包括中南半岛绝大部分和菲律宾北部，分干、湿两季，属热带季风气候。受热带气候和海洋调节的影响，东南亚地区植物资源十分丰富。印度尼西亚、马来西亚、缅甸、老挝的森林覆盖率都超过50%。四季盛开的热带兰花为东南亚的代表花卉，在世界上享有盛誉。在马来群岛的许多岛屿上，生长着茂密的热带原始森林。丰富多彩的植物资源造就了东南亚高绿化率的景观风格。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868684 易居产品月报2008.4二、东南亚景观风格的特点1.整体风格1.1风格特质东南亚景观继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，和对手工艺制作的崇尚。阳光游泳池纳凉亭夜景自然风情©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868685 易居产品月报2008.41.2建筑材料的运用东南亚园林对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然。青石板铺成的小道乱石加麻石的铺装1.3色彩的运用东南亚风格主要以宗教色彩浓郁的神色系为主，如深棕色，黑色，褐色，金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的陶红和庙黄色等。浓郁宗教神色系©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868686 易居产品月报2008.4另外体现东南亚景观中色彩是植物。各种颜色的花卉，观叶植物。三、东南亚景观应用案例分析1.各区域应用特点：华南区项目名称华南地区规划布局水景应用较多，室外泳池形态丰富，集中绿化面积大，景观层次多变化，景观均衡性好。园林小品丰富，比较原汁原味。植物配置热带植物大多可以成活。造价水平施工造价偏高档©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868687 易居产品月报2008.4东南亚景观风格在中国住宅楼盘中的应用因为所处的不同地理区域而有所差异。2.各区域案例分析2.1华南地区案例分析由于气候与地理条件的原因，东南亚热带风情的园林在以深圳为代表的华南地区各大楼盘里蔚然成风。深圳的气候环境很适合东南亚园林景观制造，大多数的热带植物在这里都可以成活，四季常绿，花开不断。阳光充沛，气候温暖，给景观设计留出更好的空间。深圳楼盘曾一度引领时尚，其景观设计也曾为全国效仿，所谓全国地产样板房。2.1.3金域蓝湾（深圳）2.1.3.1楼盘基本概况项目名称金域蓝湾所在城市及区域深圳，华南地区开盘时间2006-07-12开发商深圳市万科房地产有限公司建筑类型高层，双拼景观设计公司美国Bensleydesignstudio造价水平（景观面积计算）每平方米景观平均造价550元©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868688 易居产品月报2008.42.1.3.2景观分析景观主体及综述万科•金域蓝湾闪亮登场——06号外，以鲜明的东南亚景观风格在深圳闪亮登场，用优雅的红树林和蔚蓝的游泳池打造出热带色彩。规划布局该盘以大约158米建筑高度，树立深圳人居新标杆。431套精心打造的海景空间，成就2006年万科创新精神珍藏版。东南亚风格景观，丰富的水景，架空层景观，绿化率40%。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868689 易居产品月报2008.4中心轴线景观主入口（实景图）硬景景观铺装©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868690 易居产品月报2008.4小品©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868691 易居产品月报2008.4软景景观水景景观室外泳池和别致的流水雕塑©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868692 易居产品月报2008.4小结：该小区景观设计为典型的现代东南亚风格的景观，设计巧妙，在细节关系处理上下了功夫。充分体现了水的姿态，水与雕塑的协调考虑，大门仿凉亭设计，人车分流，大气，架空层景观于室外景观相连统一，分割出泛会所空间，休息、娱乐场所。植物选择上都采用热带树木花卉，自然协调。四、东南亚景观应用的利弊2.1应用中出现的问题2.1.1南树北移成型快但成活率低热带风情成为楼盘的一大卖点。开发商做景观应该结合当地实际，不要追求短期景观效果，南树直接北移本身有风险，可能会影响小区景观的长远性。华棕、棕榈的冻害和虫害©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868693 易居产品月报2008.42.1.2模纹草坪快速退化大面积的模纹草坪，给人的视觉上的冲击，成为各地楼盘竞争的“杀手锏”。但大面积的模纹草坪本身比较耗能，草坪的水蒸腾量比同面积水池的蒸腾量要高（耗水资源），且需要更多的日常管理（耗工时），草坪本身又很脆弱，老化、退化快，需要定期更换补种增加养护费。在一定程度上也加大了业主的房价和物业费。而且，生态系统问题也得不到彻底解决。退化的草坪严重影响小区的景观2.1.3水体好景不长未做水循环过滤水体发绿变质©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868694 易居产品月报2008.42.2对策初探2.2.1适地适树，引种驯化可以通过当地苗圃选购驯化过的南方植物，或者选择假植过的苗木，根系完整的植株。上海为例，上海其实在解放前就有种植棕榈、香樟了。近年来很多棕榈海枣都经过驯化种植，更有籽播苗。另外制造一个热带自然风格的园林也可以选择生长茂盛的本地植物，抓住热带风情的意境一样可以出效果。南树北移最好是经过优化选育后再大面积应用。2.2.2采用地被植物构建绿色景观确实大面积草坪会给人很好的视觉效果，而且前期制作价格低。北方可以选择耐寒耐修剪型的草皮，现代园林有很多地被植物可以选择。一些地被植物宿根地丁等，管理方便效果也比草坪好。惯例性的设计不可能设计出优秀的具有活力的景观。丰富的地被植物©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868695 易居产品月报2008.4≥资讯速递■政策法规■建筑产品■规划设计■建材技术■展会活动©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868696 易居产品月报2008.4政策法规广州南岸规划：一线滨河建筑不得高过40米《建筑工程方案设计招标投标管理办法》公布4月6日，广州禅城区规划局《汾江河整治拆迁安置地块修建性详细规划》（公示稿）从即日起近日，住房和城乡建设部发布了《建筑工程方案到5月3日止向市民公示，按照公示规划，汾江设计招标投标管理办法》（以下简称《办法》），河拆迁安置地块将形成六大组团，规划范围内用用以指导设计招标、投标、评标、定标等环节的地总面积约45.03公顷。具体工作。该《办法》自5月1日起施行。规划建议滨河一线地段（滨河绿化带以外30米进《办法》强调，建筑工程方案设计采用国际招标深），建筑高度宜尽量控制在24米以内，不得超的，不应人为设置条件排斥境内投标人；投标人过40米，二线地段（滨河绿化带以外30~60米应按照招标文件确定的内容和深度提交投标文进深），建筑高度不宜超过55米。（大洋网-广件；境内外设计企业在我国境内参加建筑工程设州日报）计招标的设计收费，应按照同等国民待遇原则，严格执行我国的设计收费标准。（中国建设报）温州建筑色彩规划专家对屋顶、墙面等作限定住房和城乡建设部:住房销售合同须注节能信息本月23日，《温州城市景观、建筑色彩规划》进行专家评审。该规划对温州城市色彩作了限定：住房和城乡建设部近日发布《建筑节能信息公示城市建筑屋顶为低明度的灰色系，旧城墙面包括管理办法》要求，新建住房在施工、销售现场、红黄色系、灰黄色系、无彩色系和蓝绿灰色系，房屋销售合同、质量保证书和使用说明中，应对新城墙面色彩的色系构成与旧城基本相同，但暖节能信息给予公示。该管理办法对公示时限也作色系艳度相对增加，点缀色由红褐、红黄、绿灰、出要求。建设单位在建筑工程项目正式开工后15蓝灰五个色系构成。日内，应该在施工现场按要求将节能信息进行公示；房地产开发商在领取商品房销售许可证后5该《规划》还对鹿城区历史传统区、滨江商务区、日内，应该在销售现场按要求将节能信息进行公七都岛、城市中心区、瓯海中心区、温州火车站、示。（东方早报）©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868697 易居产品月报2008.4龙湾中心区等重点区域的色彩作了较为详细的定尽显水韵之美。设计师将平衡理念作为设计背位。（温州都市报）景，从各方视角探讨法国形象标志和魅力，并通过创新的科学技术，在节能、可持续发展等方面哈尔滨市将全面启动建筑工地数字化管理展示上海世博会“城市，让生活更美好”的主题。近日哈尔滨市建委宣布，哈尔滨市符合规定的建内蒙古呼和浩特市回民区伊斯兰建筑特色景观街筑施工现场将启动网络视频监控管理系统建设。获联合国大奖对按规定安装监控系统的建设项目，可减半缴纳安全生产保证金；优先参加省市建设安全文明各项评优、评先活动。（哈尔滨新闻网）建筑产品上海2010年世博会法国国家馆评选产生近日，在阿联酋迪拜举办的以“绿色、人居、可持续发展”为主题的联合国迪拜生态人居国际论坛上，回民区伊斯兰建筑特色景观街荣获2008年联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）设计推动奖。美国龙安建筑规划设计顾问有限责任公司负责为法国著名建筑师JacquesFerrier领衔设计的“感整条街道规划设计。该街设计以线形城市空间为性城市”在近日举行的中国2010年上海世博会主线，风格定位以中亚、土耳其风格为主，突出法国馆模型展开幕式上最终胜出。多元文化特色。以沙漠黄为主、绿白相间搭配的“感性城市”外观简洁明了，将以脱离地面的漂伊斯兰建筑风格的特色街。高耸的柱式塔楼，雄浮形式展现在参观者面前，突出法式庭院风采，©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868698 易居产品月报2008.4厚饱满的球形殿顶，统一中又不失个性风格的装首钢搬迁后，主厂区加上周边共有8.56平方公饰，让每一位行人恍若穿行在一个阿拉伯国家的里，周茂非表示，对这块地的规划方案，市里已大街上。（呼和浩特日报）经研究完成，即将出台。靠北部留一部分高炉，做工业主题公园，在高炉内部有可能是演出的场“沪上生态家”入选上海世博会城市最佳实践区所，也可能是文化创意展示和创意的场所；再往"零能耗"示范楼南是文化创意产业区。此外，永定河旁还规划了上海世博局发布了上海世博会城市最佳实践区的一个城市的滨河公园，另外靠首钢南部还规划配最终遴选结果：在实物建设、展馆展示共55个入套一部分建筑的住宅。（京华时报）选案例中，来自中国的案例达到10个，其中“沪“上海中心”将成上海最高观光平台上生态家”成为上海唯一的入选案例。继金茂大厦、环球金融中心后，陆家嘴金融贸易“沪上生态家”是位于闵行区申富路上的我国第区核心区域将再现刷新“世界第一高楼纪录”的一座生态示范办公楼。作为国内首座“零能耗”超高层地标建筑———“上海中心”。生态示范住宅，该办公楼采用了上海市科委重大科技攻关项目———生态建筑关键技术研究与系首度曝光的龙型”和“尖顶型”两个规划方案中统集成中的10大集成技术。（新闻晨报）将有一个作为“上海中心”的最终建造规划。根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设规划设计计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及北京首钢搬迁旧址拟建中央办公区陆家嘴Z3－2地块，将建设3幢超高层的标志性4月11日,石景山区区长周茂非称对首钢搬迁后建筑，形成“品”字形布局。（劳动报）遗留下的逾8平方公里土地已有规划，其中长安福建泉州将再造一个“西湖”于7月份完工街延长线将穿过首钢旧址，两侧将设中央办公区、福建泉州未来城东片区新景观——城东滞洪区建城市综合服务中心和总部基地，届时部分中央部设目前正在按时序进度顺利推进，预计整个工程委会陆续迁往中央办公区。可提前在7月份完工。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：5638868699 易居产品月报2008.4作为城东片区开发建设重要组成部分的城东滞洪建材技术区，以打造城市气质名片为出发点，今后将形成中国首个拥有自主知识产权的供热节能与分户计一个城市公园，成为另一个泉州“西湖”，目前量产品面市暂名万安湖公园。石雕与木刻、茶文化、侨乡特"第四届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新点、渔乡等带有地方特色的小景物将作为公园内技术与产品博览会"上，北京华仪乐业节能服务有有机元素体现。限公司首次推出了供热节能与分户计量整体解决天津河西规划八大功能区小白楼CBD扩容100方案。该项目使用了国内首个拥有自主知识产权万㎡的供热节能与分户计量产品。（新华网）天津市河西区政府提出到2010年，将逐步建成长春：热弯夹层纳米自洁净玻璃将推出应用友谊路金融服务区、小白楼商务中心区、大沽南纳米自洁净热弯夹层玻璃最近在长春市最古老的路商贸街区、解放南路商贸物流经济带、海河沿商业街——长江路改造工程中得以应用。这项高线休闲旅游景观带、陈塘科技文化产业园、佟楼新技术产品在工程中得以应用，在国内首次。商圈和梅江及梅江东国际社区等八大功能区。纳米自洁净玻璃是一种借助于太阳光自洁的玻这一区域北至复兴河、西至洪泽路、东至微山路、璃。这种玻璃载体在阳光的照射下，可以分解沾南至珠江道，总占地面积共计278公顷。在玻璃上的有机污物，并使其在雨、水的冲刷下该科技文化园将打造与滨海新区的产业链相衔接得到自洁。（中国建材网）的现代创新型号产业园区。目前，陈塘都市型工山东秦皇岛成全国最大CL建筑体系生产基地业区已经进入全面土地整理阶段，将陆续推出向社会广泛招商。（天津日报）近日，山东省建筑节能现场会在秦皇岛经济技术开发区召开，美城公司生产的节能、省地、环保、抗震CL建筑体系成为现场会的亮点。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：56388686100 易居产品月报2008.4CL建筑体系是集建筑结构与保温功能为一体的建设部、澳大利亚绿色建筑委员会等知名人士将新型复合钢筋混凝土剪力墙结构，其抗震性能比一起分享关于世界绿色建筑发展趋势,绿色建筑砖混结构提高了2个地震强度，自重比砖混结构标准，可持续地产开发，绿色建筑项目投资，工也减轻了50%，而且住房使用面积扩大了程创新及技术发展等话题。（搜房网）8%-10%，可以延长使用寿命30年以上，达到了今夏纽约现代艺术博物馆将展出预制紧凑型房屋国家65%的节能标准。（自由建筑报道）今夏，纽约现代艺术博物馆（MoMA）将举办一展会活动次现今最彻底的对预制建筑的历史和现代的展示2008节能创新建筑规划展暨第七届上海(国际)和检验。名为“房屋交付：预制现代住宅”的展青年建筑师设计作品展将举行览将对预制房屋的过去、现在和未来做一个回顾，并在博物馆空闲的西侧地块展示实物。2008节能创新建筑规划展暨第七届上海(国际)青年建筑师设计作品展将于6月11-13日在上海世其中HordenCherryLee事务所展示的是他们贸商城举行。本次展会将主题定位于“节能减排、的获奖作品“微型紧凑房屋”（m-ch）。这种房技术创新”成果展览会。屋是一种革命性的低耗轻型预制房屋。（自由建筑报道）展会将展示建筑工程节能减排设计技术的新成果和信息化等新技术，以及新设备、新材料、新软2008年中国景观行业网络展览会召开件在工程勘察设计实际运用中取得的成功案例和“2008年中国景观行业网络展览会”将于2008发展趋势。（Lagoo网）年5月18日至2008年8月31日期间在2008绿色建筑大会即将在上海揭幕http://landscape.buildcc.com全天候举办，。届时网展会将汇集景观领域的园林景观设计、园全球著名的会议组织机构IBC将于5月27日至林设施、花卉园艺、园林机械、园林景观工程等30日在中国上海宏安瑞士大酒店举办“2008绿1000多家相关景观企业参与此次盛会。（景观色建筑大会”。来自世界绿色建筑委员会、中国中国建筑时空）©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：56388686101 易居产品月报2008.4海外动态使地面层更加开阔。车库坡道包围建筑核心筒旋转而上，提北美第一座获得LEED白金级认证的多户家庭住供了戏剧性的效果，而坡道吊宅建成顶辐射分割反映了大厅阶梯加拿大阿尔伯塔省（Alberta）的卡尔加里市建成天花板和照明。了一座北美首次获得LEED白金级认证的多户家建筑的可持续性设计的首创庭住宅。性表现在绿色屋顶、高性能建筑外壳和高效取暖、这座三层高的内城开发项目，设计中考虑到了卡制冷以及照明系统上。另外，建筑物还利用现有尔加里夏季干燥炎热的气候和冬季干燥寒冷的气地基和新基墙合二为一，从而最大程度减少了施候，结合了不少可持续性的要素。热回收通风系工过程中建材使用和能源的消耗。（自由建筑报统用于减少能源消耗，雨水处理和再生系统则为道）公寓提供了额外的水源。住宅的装饰材料也采用了可回收和再生的材料。（自由建筑报道）美国GP建筑事务设计的南维克路111号获美国绿色建筑金质奖南威克路111号（111SouthWacker）是美国绿色建筑委员会（USGBC’S）领先能源环境设计绿色建筑分级评估系统获得金级证书的第一个建筑物。建筑大厅的设计最独特之处在于：由于大楼的形体几乎覆盖整个基地，利用结构转换将幕墙40英尺的柱跨度经过停车层时转换为80英尺跨度，©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号邮编：200072电话：56388686102