易居-地产高档精装修产品打造

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高档精装修产品打造©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 目录前言4一、厨房配置71．部品配置71.1厨房地面81.2厨房墙面91.3厨房顶部101.4厨房电器及设备111.5品牌选择232．功能设计262.1厨房面积与布局262.2功能设计细节313．风格及效果33二、卫浴设施351．部品配置351.1卫浴地面361.2卫浴墙面391.3卫浴顶部411.4卫浴设备421.5品牌选择582．功能设计623．风格及效果66三、厅房装饰681．部品配置681.1玄关地面701.2客厅地面711.3卧室地面731.4厅房墙面741.5厅房吊顶762．风格及效果77四、收纳系统80©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1．玄关柜802．卧室衣柜823．其他收纳空间83五、住宅设备851．部品配置及品牌851.1家用空调861.2地暖91六、智能化系统931．部品配置及品牌941.1可视对讲系统941.2紧急呼救按钮951.3门锁配置97©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 前言n市场行情：Ø市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。Ø政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。n发展趋势：——精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 目前上海精装修房的市场：2007年推出的全装修项目住宅面积达到了167万平方米；至2008年到10月份，新增的全装修项目面积已有184万平方米。上海全装修房市场的发展佐证了这一发展趋势。n研究意义：综上所述，市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准化、设计的专业化进行专业探讨。n研究分类在撰写本报告的前期，报告组对上海及各重点城市的知名精装修项目进行实地考研，对采集到的案例信息做了筛选以及整理。研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型豪华项目3500以上富豪型高档项目2500～3500富贵型、富裕型中档项目1500～2500富裕型、中产型低端项目1500以下经济型©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 主要分级依据：项目的装修价格、项目的目标客户、项目的区位条件u其中装修报价作为对装修项目分级的主要依据；u项目本身的区位条件包括项目所处的地段、自然景观条件、周边配套等，差异较大，作为参考依据。n全装修之高档篇——近日，在新推出的高档住宅中，精装修比例大幅度提高，众多高档楼盘开发商不仅在注重功能上满足客户需求，更追求以精装房营造整体豪华感，提高品质并适当控制成本。如何准确把握高档精装修已逐步成为评价其是否为高档住宅的体验型标准。因此，特选取目前上海以及各地区高档型精装典范的案例作为研究，对其各功能区域配置、材料应用及其制作工艺进行探讨，供研究参考。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 一、厨房配置1．部品配置高档装修项目厨房饰面材料表项目名称地面墙面顶部静安四季苑玻化砖墙砖防水石膏板世茂滨江花园玻化砖墙砖铝扣板香梅花园玻化砖墙砖防水石膏板汇宁花园大理石墙砖防水石膏板、局部铝扣板怡水豪庭实木复合地板抗菌板防水石膏板老西门公馆玻化砖墙砖防水石膏板汇豪天下玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板上海香溢花城玻化砖墙砖防水石膏板万科金色雅筑玻化砖墙砖防水石膏板仁恒河滨城玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板泰欣嘉园玻化砖墙砖防水石膏板汇峰国际公寓大理石墙砖防水石膏板珠江帝景苑玻化砖墙砖防水石膏板嘉裕君玥公馆玻化砖墙砖防水石膏板保利中心108公馆玻化砖墙砖防水石膏板万达大湖公馆玻化砖墙砖防水石膏板万科中粮假日风景玻化砖墙砖防水石膏板公元沐桥玻化砖墙砖防水石膏板西溪蝶园玻化砖墙砖防水石膏板©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.1厨房地面世茂滨江花园汇宁花园金色雅筑静安四季苑老西门公馆怡水豪庭汇豪天下仁恒河滨城香溢花城安徒生花园<北京>汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u材质上，一般上选用地砖铺设厨房地面，偶有案例如怡水豪庭选用地板铺设地面，原因是所选案例房型面积偏小。u地砖的颜色与橱柜颜色来综合考虑，通常会做到深浅搭配：深色橱柜搭配浅色地转，如香溢花城、珠江帝景苑等案例；深色、带纹理的面砖开始受欢迎，虽然价格高于浅色面砖，但在视觉感官上接近大理石，且与浅色橱柜搭配更易于出效果，如世茂滨江花园、汇峰等。1.2厨房墙面世茂滨江花园汇宁花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑怡水豪庭汇豪天下仁恒河滨城香梅花园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 香溢花城汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>u面砖易于打理，适宜于厨房环境且具有一定成本优势，多数项目墙面选用了面砖装饰。u通常，墙砖的颜色选择用浅色系，白色或米黄色；珠江帝景苑用花砖点缀墙腰，丰富了视觉。1.3厨房顶部汇宁花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑怡水豪庭汇豪天下©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 仁恒河滨城保利中心108公馆<广州>西溪蝶园<杭州>u顶面用易擦洗的铝扣板做吊顶，顶部处理的手法空间不大；u吊顶多选用米白色、银色类的浅色系，能很好衬托出橱柜的颜色；u吊顶开始流行用30cm*30cm方形铝扣板铺装，如西溪蝶园、汇豪天下、汇宁花园等案例；相比条状铺设，方形铺装在视觉效果上略胜一筹。但是此种铺设方式要求厨房面积较大，如汇宁花园厨房面积为10平米，西溪蝶园为8平米；若厨房面积小于8平米，则不推荐使用。1.4厨房电器及设备高档装修项目电器配置表厨房配置燃气灶电磁炉组合灶抽油烟机洗碗机消毒柜烤箱冰箱微波炉垃圾粉碎机热水器静安四季苑●　　●●　　●　　●世茂滨江花园●　　●●　●●●　●香梅花园●　　●●　　　　　　汇宁花园●　　●　　　●　　●怡水豪庭　●　●●　　　●　●老西门公馆●　　●　●　●　　●©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇豪天下●　　●　　　　　●上海香溢花城●　　●　　　　　　　万科金色雅筑●　　●　　　　　●仁恒河滨城●　　●　　　　　　●泰欣嘉园●　　　　●　　●　　汇峰国际公寓●　　●　　　　●　　珠江帝景苑●　　●　　　　　　　保利中心108公馆●　　●　　　●　　　万科中粮假日风景●●安徒生花园●●●●西溪蝶园●●万达大湖公馆●●²燃气灶世茂滨江花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑汇宁花园汇豪天下©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 仁恒河滨城香梅花园万达大湖公馆<北京>万科中粮假日风景<北京>安徒生花园<北京>西溪蝶园<杭州>u整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果较好，且易于清洁。u多数项目配置三眼燃气灶，部分项目出于成本限制，配备了双眼灶。易居建议，为匹配高端项目身份，三眼灶具为厨房必备配置之一。²抽油烟机世茂滨江花园静安四季苑静安四季苑老西门公馆©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 金色雅筑汇宁花园怡水豪庭汇豪天下仁恒河滨城香梅花园泰欣嘉园万达大湖公馆<北京>万科中粮假日风景<北京>安徒生花园<北京>珠江帝景苑<广州>嘉裕君玥公馆<广州>u抽油烟机作为厨房三件套的必配之一，主要区别在于品牌、价格以及造型上，通常选择的范围比较广，根据设计师所要表现的厨房效果来选择。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u该档次的装修都配备西门子或同等档次的抽油烟机，偶有案例如世茂滨江花园配置库博士——作为厨房电器的顶级品牌之一，该品牌多为豪华型装修项目所采用。u造型方面，由于视觉效果和线条感更佳，方形的抽油烟机已经逐步取代了塔形，成为主流。²水槽世茂滨江静安四季苑老西门公馆金色雅筑汇宁花园怡水豪庭©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇豪天下香梅花园万科中粮假日风景<北京>安徒生花园<北京>汇峰<广州>嘉裕君玥公馆<广州>u该档次项目以双水槽配置为主，汇峰项目定位在精装高档公寓，相应的厨房面积较小，所以采用了单槽配置。u水槽有石质水槽和不锈钢水槽，多数项目配置的是不锈钢水槽，九龙仓开发的汇宁花园配置了大理石材质的水槽：石质水槽属新型材质，具有较强的耐磨性和耐酸性，且和水槽台面材质相一致，整体视觉效果较好，但由于是和台面整体压模成型的，对操作工艺要求较高，目前市场上以进口产品为主，成本较高。²洗碗机/消毒柜©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 静安四季苑老西门公馆怡水豪庭世茂滨江仁恒河滨城香梅花园泰欣嘉园徒生花园<北京>嘉裕君玥公馆<广州>u传统中式家庭的烹饪习惯造成了器皿比较油腻，洗碗机在普通家庭中的使用意义不大；u成本方面，同品牌的消毒柜较洗碗机更为便宜。²冰箱汇宁花园老西门公馆西门子©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 仁恒河滨城保利中心108公馆<广州>公元沐桥<杭州>世茂滨江花园u部分项目配备的是双开门冰箱，抑或是嵌入式冰箱，很好的营造了整体性效果。双开门冰箱价格相对较高，对厨房面积和整体布局也有一定要求，通常在设计之初应做好空间预留。²洗衣机世茂滨江花园汇宁花园²微波炉世茂滨江花园怡水豪庭泰欣嘉园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 安徒生花园<北京>汇峰<广州>²橱柜世茂滨江老西门公馆汇宁花园汇豪天下香溢花城静安四季苑泰欣嘉园万科中粮假日风景<北京>汇峰<广州>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 怡水豪庭金色雅筑仁恒河滨城珠江帝景苑<广州>嘉裕君玥公馆<广州>橱柜门板解析效果特点市场流行度适用条件客户群体价格指数烤漆板色泽鲜艳★★★★★大、小厨房年轻家庭★★★★★金属板大胆前卫★★★★★一字形厨房更宜个性家庭★★★★★实木板自然华贵★★★★★U形与岛形的大面积厨房富贵家庭★★★★★高分子聚合物板(PVC)美观、耐磨★★★★面积不大、实用性厨房普通家庭★★★玻璃门板时尚★★★★小面积年轻群体★★©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u高档装修的预算能承受烤漆板、实木板、和金属板这三种门板材料；但一般上项目从客户接受度来考虑，多数选用经典常用的烤漆板或实木板；吊柜可选用玻璃门板做搭配；u实木板和烤漆板之间的甄别旨在于各个项目对自己客户的定位及所需要营造的厨房风格；u其次，值得注意的是橱柜的形式（吊柜、抽屉、拉栏、拉门）及橱柜五金件（铰链、导轨等）的选择，此点不但牵涉到功能的需求，同时对于成本也有很大的影响。²设备配置世茂滨江花园老西门公馆静安四季苑u部分项目有配备垃圾桶、刀叉盘、转盘、净水设施等，对产品品质有一定提升作用；建议根据成本预算，适当配给，详见本研究系列之豪华篇相关章节。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.5品牌选择高档装修项目厨房品牌表项目名称橱柜品牌水槽品牌厨房电器品牌静安四季苑SneiualBLANCOSmeg、GE世茂滨江花园PoggenpohlBLANCOKuppersbush香梅花园SCAVOLINIFRANKESmeg、ARISTON、FABER汇宁花园Blum/西门子、Aosmith怡水豪庭RationalDeltaValenti老西门公馆柏丽/西门子汇豪天下/BLANCOTeka上海香溢花城全筑弗兰卡方太万科金色雅筑海尔MOEN西门子、方太仁恒河滨城LeichtREGINOX西门子泰欣嘉园Surrell、LG、SamsungFranke、Teka、MOENSmeg、ARISTON、GE汇峰国际公寓Whirlpool/三星万科中粮假日风景汉森汉森西门子万达大湖公馆MITON/smeg安徒生花园//GE©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 ²厨房电器品牌u西门子（Simens）德国西门子成立于1847年，销售遍及全球超过55个国家，在德国本土一直稳居家电品牌首位，同时也是欧洲第二、世界第三大家电生产商，在中国也是知名度极高的品牌之一。特色产品：西门子零度生物保鲜冰箱采用零度生物保鲜技术，拥有独立三循环制冷及双动态冷却系统。uBLANCO（铂浪高）铂浪高是专业从事家用厨房设施，餐饮设备和医疗设备的世界一流生产制造商。公司总部设在德国的Oberderdingen,Baden-Württemberg。在加拿大,捷克和德国设有六个生产基地。全球共有超过1700名员工，年营业额过亿欧元，其中出口占总营业额的一半以上。铂浪高是最被熟悉和认可的高端水槽品牌。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u柏丽——欧洲厨具经典品牌柏丽起源于1946年的德国北部威斯登法伦州。以其市场占有率第一的业绩成为欧洲厨具行业的引导者。乡村风格现代风格高光膜压面板线条橡木色拱形模压线条在德国，每4个家庭就有1户选择柏丽。在中国，德国柏丽厨具第一个把全进口橱柜带入中国市场。在国内消费者中的知名度以及在高档精装修项目中的使用率，稳居领导地位。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 2．功能设计2.1厨房面积与布局高档装修厨房面积与形式分析表项目名称房型面积卧室个数厨房面积厨房形式静安四季苑11727II型静安四季苑161310II型世茂滨江花园8617II型世茂滨江花园12628II型世茂滨江花园15928II型世茂滨江花园21038II型世茂滨江花园33239岛型世茂滨江花园31649岛型汇宁花园230310II型怡水豪庭5514L型怡水豪庭9014L型怡水豪庭12415L型老西门公馆9627L型老西门公馆16528U型万科金色雅筑89　36.4　L型　仁恒河滨城12226L型仁恒河滨城16627L型仁恒河滨城22538L型仁恒河滨城19437L型珠江帝景苑200412L型西溪蝶园19048II型嘉裕君玥公馆175412II型©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 uL型厨房是目前市场上最主流的厨房形式：老西门公馆汇宁花园香溢花城万科中粮假日风景<北京>仁恒河滨城珠江帝景苑<广州>（1）考虑到烹饪的方便以及油烟的清理，通常燃气灶区域空间较大，一般都布置在L型厨房的长边的中间；（2）洗涤、配餐区布置一般灵活性较大，既可以布置在L型操作台的短边；（3）一般冰箱摆放在厨房的门口，方便平时拿取。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 uU型厨房对面积要求较高，项目中使用相对较少：静安四季苑汇豪天下（1）烹饪区的使用最为频繁，将燃气灶布置在底边，位于其他区域的中间，减少厨房内移动，方便实用；（2）洗涤、配餐区各布置在两侧；洗涤区通常设置在外侧靠门；（3）一般冰箱摆放在厨房的门口，方便平时拿取。uII型由于其占用面积小，通常流行于小户型项目中：嘉裕君玥公馆<广州>西溪蝶园<杭州>世茂滨江花园（1）抽油烟机、燃气灶平行墙的一边的中间；©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 （2）水槽与燃气灶中间有一定间隔，放置配菜、厨具等；（3）一般冰箱摆放在厨房的门口，方便平时拿取。三种形式的厨房在厨房平面的布置上，都需遵循“三角工作区”理论：u“三角工作区”理论基于人体工程学，通常要求：水槽，冰箱和炉灶这个“工作三角”的周长不应超过6m；u“三角”的边长可以根据厨房的大小和形状的不同而有所不同。同时，两个“工作”区间的距离至少为900mm。　©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u为满足上述最小距离要求,同时考虑到烹饪所需的辅助、活动空间较大，燃气灶尽量布置在L型厨房长边的中间。u洗涤槽周边需要一定的置物空间，以免工作流线较长，水滴落在地面上。u设计时未考虑使用功能，经洗涤的物品无处摆放。X√©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u冰箱位置通常设置在厨房门口，以方便拿取，但需注意保证通行区空间（一般在1.2米左右），避免冰箱开门影响厨房开门。X√1.2米2.2功能设计细节u厨房烹饪区油烟大，白色、米色的墙砖不耐脏；部分案例对该区域做特殊处理©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 静安四季苑-黑色马赛克汇宁花园-黄色花砖怡水豪庭-抗菌板u对不能自然采光的厨房，在烹饪区会做射灯处理怡水豪庭汇宁花园u为保持厨房的整体性和美观，橱柜注意预留了厨房电器位置，如放置微波炉、冰箱的空间珠江帝景苑<广州>嘉裕君玥公馆<广州>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 3．风格及效果老西门公馆汇宁花园怡水豪庭香溢花城世茂滨江花园万科中粮假日风景<北京>嘉裕君玥公馆<广州>公元沐桥<杭州>西溪蝶园<杭州>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 静安四季苑仁恒河滨城汇豪天下汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>u改良的田园风格成为了新潮流，如万科中粮假日风景、汇峰等案例，橱柜门设计简洁，门板从四边隆起，中间低凹，简化了传统的田园风格的线条。u厨房从家电品牌配置及其嵌入式造型设计和整体橱柜的配给，展现整体化效果。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 二、卫浴设施1．部品配置高档型全装修项目卫生间饰面材料表项目档次城市项目名称地面墙面顶部高档上海静安四季苑大理石墙砖防水石膏板世茂滨江花园大理石墙砖铝扣板香梅花园大理石墙砖防水石膏板、局部铝扣板汇宁花园地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板怡水豪庭地砖墙砖防水石膏板老西门公馆地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板汇豪天下地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板上海香溢花城地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板万科金色雅筑大理石高级面砖，局部马赛克防水石膏板、局部铝扣板仁恒河滨城大理石墙砖防水石膏板、局部铝扣板泰欣嘉园地砖墙砖防水石膏板广州汇峰国际公寓高级石材高级墙面砖防水石膏板、局部铝扣板珠江帝景苑人造石材高级墙面砖防水石膏板、局部铝扣板保利中心108公馆天然进口石材高级抛光砖防水石膏板嘉裕君玥公馆天然进口石材天然进口石材防水石膏板、局部铝扣板北京万达大湖公馆天然石材天然石材防水石膏板、局部铝扣板万科中粮假日风景天然石材墙砖，局部天然石材防水石膏板、局部铝扣板安徒生花园地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板杭州公元沐桥抛光砖，局部石材抛光砖，局部石材防水石膏板、局部铝扣板西溪蝶园防滑地砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.1卫浴地面u在铺设卫浴地面时，通常选择大块，减少接缝，因为接缝处容易污染、生菌，勾缝色彩宜选用耐脏的颜色。u卫生间地砖应预留1%左右的坡度，并低于外面地砖10mm左右。²盥洗区：以石材铺设:世茂滨江花园　　　静安四季苑万科中粮假日风景<北京>嘉裕君玥公馆<广州>珠江帝景苑<广州>保利中心108公馆<广州>汇峰<广州>高档型项目卫生间的地面一般采用天然石材，以大理石为主，：u大理石以纹理为主，质地密实，表面硬度不大，可加工磨光，按其纹理、花纹走向排序安装，可营造地面较好的艺术装饰效果。u在控制成本并考虑效果的同时，很多项目会采用人造石材，如：世茂滨江花园采用人造米花大理石，同时可以减少天然石材相对于人体的辐射，因此客户的认同度也较高，建议采用。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 以防滑地砖铺设:仁恒河滨城西溪蝶园<杭州>汇豪天下怡水豪庭老西门公馆万科金色雅筑安徒生花园<北京>u受到成本控制，部分项目仍然会选择以玻化砖作为地面材料，但由于高档项目的客户更注重整体的效果，建议选择带有纹理的的地面装饰材料或者增加部分装饰点缀材料（如马赛克<老西门公馆>），可增加整体效果亦可控制成本。u玻化砖在吸水率、边直度、弯曲强度、耐酸碱性等方面都优于普通釉面砖及一般的大理石，又因为此种砖有仿大理石的花色，纹理比天然大理石的纹理分布更加一致和匀称,所以客户的接受度一般也较高。²淋浴区：©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 静安四季苑万科金色雅筑世茂滨江花园　　老西门公馆怡水豪庭u高档项目的淋浴区地面通常会考虑局部采用将大面积的石材铺设改成小格子状的铺设处理进行防滑处理。u考虑到美观效果，条状铺设也可由防滑的作用（案例中静安四季苑的做法）1.2卫浴墙面世茂滨江花园　　　静安四季苑万科金色雅筑万科中粮假日风景<北京>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇峰<广州>泰欣嘉园嘉裕君玥公馆<广州>安徒生花园<北京>怡水豪庭老西门公馆保利中心108公馆<广州>汇豪天下墙面配置上，由于成本控制，高档系列项目中建议以玻化砖为主的贴面；u仅有部分项目采用以大理石作为饰面材料，由于价格过高，不建议采用；u在部分产品中，配合墙面颜色局部采用腰线的设计增强美观度。u遇阳角时应采用45度割角处理，腰线的下沿应为窗口的上沿。老西门公馆世茂滨江花园万科金色雅筑　仁恒河滨城©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u高档系列中，在盥洗区、淋浴面板区以及镜箱区局部铺设水晶玻璃马赛克可增强整体视觉效果。u将水晶马赛克拼接成混色、渐变或者图案的手法较为流行，水晶玻璃马赛克比之前的陶瓷或者普通玻璃马赛克花色更为丰富，颜色也更为通透，不易脱落，耐磨性更强。卫浴空间主要材料特性对比表材料名称材料特性大理石J以纹理为主；可拼接出各种图案L硬度一般，质地较脆，易风化花岗岩J以斑点为主；J硬度较大，不易变质宜用于室外玻化砖J表面光洁度较高，能使居室更加亮堂；J较适合现代风格的装饰；L抗污能力较弱；J吸水率低，密实度较高，耐磨度较高釉面砖J复古风格，拼花效果丰富，使居室氛围较为自然温馨；J较适合中式、古典以及田园风格的装饰；J表面有釉层保护，抗污能力较强；L耐磨度不高，由于外力摩擦釉面易产生破损现象；马赛克J在同一平面的处理上表现手法丰富，如抽象图案、同色系深浅跳跃或过渡；J适合作为瓷砖等装饰材料的纹样点缀，对于曲面或转角处，马赛克能将其弧面包盖的平滑完整；©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.3卫浴顶部世茂滨江花园　　万科金色雅筑西溪蝶园<杭州>怡水豪庭公元沐桥<杭州>老西门公馆静安四季苑=汇宁花园u卫生间吊顶选择面较小，可在层次感上加入变化，与厨房吊顶相类似，市场上做法较多，不作重点关注。u更注重灯光对顶部的晕染营造层次效果，部分项目在镜像后顶设置射灯营造整体效果。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.4卫浴设备高档型装修项目卫生间部品配置表高档项目名称房型面积卧室个数卫生间个数主卫面积高档静安四季苑161325世茂滨江花园86116世茂滨江花园126226世茂滨江花园159226世茂滨江花园210337世茂滨江花园332349世茂滨江花园3164310香梅花园158329汇宁花园230337怡水豪庭55115怡水豪庭90115怡水豪庭124116老西门公馆96216老西门公馆165226汇豪天下1473210上海香溢花城132327万科金色雅筑90216．5万科金色雅筑1533210仁恒河滨城122225仁恒河滨城166226仁恒河滨城2253214仁恒河滨城194326©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 高档项目名称卫生间描述主卫配置客卫配置公用卫配置高档静安四季苑主卫,公用卫生间4件套,配淋浴,浴缸3件套,配淋浴世茂滨江花园公用卫生间4件套,浴缸,配淋浴世茂滨江花园主卫,公用卫生间3件套,浴缸3件套,配淋浴世茂滨江花园主卫,公用卫生间4件套,浴缸,配淋浴3件套,配淋浴世茂滨江花园主卧、客卧配卫生间，公用卫生间4件套,浴缸,配淋浴,双台盆3件套,配淋浴世茂滨江花园主卫,客卫4件套,浴缸,配淋浴,双台盆3件套,配淋浴2件套世茂滨江花园主卧,两客卧配卫生间4件套,浴缸,配淋浴,双台盆3件套,配淋浴香梅花园主卫4件套,浴缸,配淋浴汇宁花园主卫,公用卫生间3件套,浴缸4件套,配淋浴,浴缸,双面盆3件套,配淋浴怡水豪庭主卫3件套,浴缸怡水豪庭主卫3件套,浴缸怡水豪庭主卫3件套,浴缸老西门公馆公用卫生间4件套,配淋浴,浴缸老西门公馆主卫,公用卫生间3件套,浴缸3件套,配淋浴汇豪天下主卫,公用卫生间3件套,浴缸3件套,配淋浴上海香溢花城主卫,公用卫生间3件套,浴缸3件套,配淋浴万科金色雅筑公用卫生间3件套,配淋浴万科金色雅筑主卫,公用卫生间3件套,浴缸3件套,配淋浴仁恒河滨城主卫,客卫3件套,浴缸3件套,配淋浴仁恒河滨城主卫,客卫3件套,浴缸3件套,配淋浴仁恒河滨城主卫,客卫4件套,浴缸,配淋浴3件套,配淋浴仁恒河滨城主卫,客卫3件套,浴缸3件套,配淋浴©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 ²卫生设备整体配置世茂滨江花园　　　静安四季苑老西门公馆嘉裕君玥公馆<广州>万科金色雅筑（三分离式卫生间）（主卫）万科中粮假日风景<北京>仁恒河滨城香梅花园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 公元沐桥<杭州>珠江帝景苑<广州>泰欣嘉园西溪蝶园<杭州>u卫生间的配置与其面积大小关系密切，主卫面积在12m2以上的高档项目通常配置四件套及以上。u高档项目中双台盆的配置率不高，净身器基本都不作配置。u卫浴空间中主卫与次卫的配置通常不同，主卫配置浴缸或者淋浴与浴缸相结合的较多，次卫则单独配置淋浴。u部分高档项目的主卫中沐浴时强调观景的视觉效果，将浴缸置于观景面，豪华感相对有很大的提升，如位于广州cbd区域的珠江帝景苑。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 座便器连体式座便器：世茂滨江花园　万科中粮假日风景<北京>　　仁恒河滨城u卫生洁具在选择时，多考虑其造型以及成本，由于连体式坐便器的造型较好，因此多用于主卫中，在坐厕的侧边安装洗涮架；分体座便器：怡水豪庭世茂滨江花园　汇豪天下安徒生花园<北京>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇峰<广州>西溪蝶园<杭州>u次卫则以成本控制为主，建议选择价格略低但造型较好的分体式座便器。挂墙式座便器：静安四季苑老西门公馆　　　　万科金色雅筑（次卫）（主卫）u挂墙式座便器在高档项目的应用中较多，其优势在于可利用冲洗阀代替水箱，水箱蓄水时间可免去；对于空间的占有率也相对减小，造型也更为时尚，属于欧式风格，并便于清洁。但其成本也较高，推荐可在空间较小的次卫使用。u由于成本控制，智能座便器在高档项目中的应用并不广泛（案例中万科金色雅筑的主卫中采用），建议可在部分大户型的主卫中采用。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 台盆双台盆：珠江帝景苑<广州>公元沐桥<杭州>泰欣嘉园u高档项目中双台盆的使用比率并不高，部分大户型的主卫中会选择采用。u双台盆的优势在于可提高卫浴空间的整体档次感，并可便于家人共同使用。台下盆：高档项目中，多数产品偏向于应用台下盆，利用台面材质凸现视觉效果：u台下盆由于将盆体嵌在台面以下，对安装工艺要求较高，由于其台面下支架交错，拆装复杂，则要求台面较长的设计。u台下盆强调台面材质的选择，通常会配合各种花纹的花岗岩体现视觉效果，花岗岩材质较坚硬，可加工出不同的效果，其中米黄色系的花岗岩最受此类档次产品的青睐，可配合卫浴整体营造新古典的风格。u高档项目中不建议使用人造石台面，档次感不强烈。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 老西门公馆万科中粮假日风景<北京>仁恒河滨城汇峰<广州>世茂滨江花园　　　万科金色雅筑怡水豪庭碗盆：汇豪天下西溪蝶园<杭州>安徒生花园<北京©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u碗盆的设计感较强，更注重于龙头的搭配，高脚龙头与碗盆搭配是最常见的作法，更能凸显出碗盆的个性。半抛盆：嘉裕君玥公馆<广州>汇宁花园静安四季苑u半抛盘，造型独特，但能较好的控制台面的面积，适用于空间狭小的部位。u由于对于整体效果的营造，高档项目中一般不采用普通的台上盆或者整体台盆。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 ²龙头台盆龙头：世茂滨江花园　　　珠江帝景苑<广州>万科中粮假日风景<北京>万科金色雅筑怡水豪庭静安四季苑老西门公馆嘉裕君玥公馆<广州>万科中粮假日风景<北京>安徒生花园<北京>龙头的选择与台盆的造型紧密相关，由于高档系列通常以台下盆的产品居多，所以在选择龙头时应尽量保持与台盆的协调性：u台上盆的造型可以与各类龙头搭配，如鸭舌型造型的龙头或者流线型设计的龙头搭配。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u碗盆的造型通常与高脚龙头或者埋墙式龙头的设计比较贴合。u如果项目的成本比较有限，也有采用先框定龙头成本范围，再选择龙头的做法。淋浴龙头：世茂滨江花园　　　仁恒河滨城安徒生花园<北京>汇豪天下万科金色雅筑老西门公馆保利中心108公馆<广州>安徒生花园<北京>u高档型项目中，淋浴龙头的配置通常会选择单枪式设计的龙头。汇峰<广州>静安四季苑©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u考虑到造型效果，会选用单柄暗藏式花洒龙头，具有时尚感。u²浴缸万科金色雅筑万科中粮假日风景<北京>嘉裕君玥公馆<广州>西溪蝶园<杭州世茂滨江花园　　　静安四季苑老西门公馆©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇豪天下安徒生花园<北京>汇峰<广州>u高档型的项目中，在主卫中部分项目会选择配置按摩浴缸，（案例：世茂滨江花园、嘉裕君玥公馆<广州>　）由于成本较高，后期按摩浴缸的维护比较花费成本和人力，客户的接受度并不高，所以不建议使用。u造型和舒适感比较受到关注，所以多数产品选用无裙边躺浴，外面铺设人造石材增强档次感；侧边设置扶手或者凹槽扶手，并在浴缸底部增加防滑效果。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 浴缸材质对比表浴缸种类材料性质J优点L缺点价格客户人群压克力浴缸已成为主流产品，推荐在高档项目中使用色彩、造型丰富多变；表面光洁度好，不会生锈；质轻，易安装；保温效果较好，价格低廉硬度不高，不耐高温；表面易产生划痕及老化退色；承重有限，耐压能力差；落水声较大900-2000元左右中等客户钢板浴缸专用钢板冲压成型，表面经过搪瓷处理。国产1.5-3mm厚，进口品牌多选用3.5mm加厚型钢板，一般愈厚愈坚固。价格也会更高。坚硬、耐热、耐磨损、使用寿命较长；因表面为搪瓷，不易挂脏；不易可退色，光泽持久；质地相对轻巧，便于安装；价格一般没有铸铁高不耐撞击；保温性不好；注水时噪音较大2500元（国产）10000元以上独立浴缸（进口）高品质客户铸铁浴缸基础材料为铸铁，浴缸边面的搪瓷薄，清洁时不能使用含有研磨成分的清洁剂耐撞击，耐酸碱性能好，不易损坏，使用持久；不易黏附污垢，方便清洁；光泽度较高；吸声效果好，不易产生噪音造型款式较单一；笨重，不易安装，且对房屋结构有影响；价格较高3000元（国产）10000元以上（进口）高品质客户©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 淋浴柱世茂滨江花园　　　静安四季苑万科金色雅筑安徒生花园<北京>汇豪天下嘉裕君玥公馆<广州>万科中粮假日风景<北京>怡水豪庭老西门公馆汇峰<广州>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 高档项目的花洒配置中，以手提式花洒为主：u部分项目的主卫的浴缸配置中采用头顶式花洒配以手提式花洒。u洒盘硅环设计可以减小因坠落造成的损坏。u出水方式以雨淋式的为主，侧边另配手提式花洒，两者相结合，使用更为方便。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.5品牌选择高档装修项目卫浴产品品牌表项目档次城市项目名称台盆、洁具品牌龙头、花洒品牌淋浴房品牌浴缸品牌高档上海静安四季苑Laufen高仪不明Laufen世茂滨江花园乐家汉斯格雅不明乐家香梅花园乐家乐家不明AUJIN汇宁花园美标美标不明美标怡水豪庭KeramagHansa不明乐家老西门公馆科勒不明不明科勒汇豪天下TOTOTOTO不明TOTO上海香溢花城科勒科勒不明科勒万科金色雅筑TOTO科勒不明科勒仁恒河滨城乐家/科勒高仪绅士德科勒泰欣嘉园乐家/科勒汉斯格雅/高仪不明乐家/科勒广州汇峰国际公寓科勒/TOTO科勒/TOTO不明科勒/TOTO珠江帝景苑TOTOTOTO不明TOTO保利中心108公馆科勒高仪不明科勒嘉裕君玥公馆科勒/乐家高仪/乐家不明科勒/乐家北京万达大湖公馆杜拉维特汉斯格雅不明杜拉维特万科中粮假日风景FABAO贝朗不明FABAO安徒生花园Laufen/乐家高仪/摩恩不明Laufen/乐家杭州公元沐桥乐家乐家不明乐家西溪蝶园科勒科勒不明科勒©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 高档型产品品牌及其应用：u科勒（KOHLER）科勒公司成立于1873年，其产品业务主要集中于厨卫产品、发动机和发电系统、家具、家庭装饰、酒店服务产业以及一流高尔夫俱乐部等领域。1999年科勒将中国总部设在上海，并先后在北京、上海、广州、成都、武汉、杭州、南京、深圳设立了办事处。迄今，科勒在中国已经拥有8家工厂、400多家常规展厅和8家旗舰店。2006年，科勒公司成为2008北京奥运会主会场——鸟巢的VIP贵宾席和VVIP重要贵宾席的指定卫浴供应商。u乐家(ROCA)ROCA乐家卫浴百年以来传承欧洲设计精粹，云集国际顶尖设计大师，秉承西班牙的美学理念。产品遍及全球135个国家及地区，在西班牙设有全球设计中心和创新中心。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 uTOTO(东陶)东陶公司创立于1917年，是日本历史最悠久的卫生设备厂家。在中、美、港台、韩、德、以及东南亚诸多国家均成立了销售、生产公司及分支机构。、u汉斯格雅（Hangsgrohe）1901年由汉斯·格雅在希尔塔赫黑森林建立,如今在全球三大洲设有９家工厂并在各大城市设有销售机构及咨询基地，其旗下产品已荣获150多个国际设计奖项，以龙头系列产品为主。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 　国内知名项目应用：上海金茂君悦酒店、上海富豪东亚酒店、宁波雅戈尔海景花园、广州誉峰等项目u摩恩（MOEN）美国摩恩公司MoenInc.是著名的高级水龙头，厨盆，卫浴五金配件的专业制造公司之一，于1994年进入中国市场，并在上海外高桥保税区建立了第一个销售公司。随后的几年时间里，美国摩恩公司先后在上海、北京、广州和重庆建立了办事处，其销售网络已经覆盖了中国180多个城市。其旗下产品比较多样化，包括：龙头系列、淋浴产品、陶瓷洁具等。国内知名项目应用：上海国际会议中心、扬子江大酒店、北京国际俱乐部喜来登酒店等项目©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 2．功能设计汇豪天下世茂滨江花园u高档项目中，由于卫生间的空间不大，镜箱通常采用无边镜框，可起到扩展空间的作用。u在镜箱的布置上需要注意镜箱开门对周边的影响，考虑门是否能够完全开启，是否会造成其他功能使用的不便。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 　　仁恒河滨城静安四季苑安徒生花园<北京万科中粮假日风景<北京>老西门公馆汇豪天下u由于高档项目选择台下盆的较多，台面设计一般较长，所以在橱柜选择中会考虑选择三门设计的橱柜，将台盆下方的主要收纳空间最大化。世茂滨江花园汇峰<广州>万科金色雅筑u高档项目中橱柜的面板选择偏重于选择带有纹理或者花色的面板，增强档次感。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 世茂滨江花园静安四季苑u在较为高档的项目中，淋浴房会采用花洒，并配合冲淋龙头，设计时应注重龙头的位置放在低位，便于取放。u建议在卫生间内标配挂衣钩，考虑到洗浴时衣服放置的习惯，在卫生间中设置挂衣钩，解决了洗浴时衣物无处放置的问题，但需在设计房型时预留空置墙面。u淋浴房内建议在角落设置带有搁脚功能的不锈钢斜管；但由于大块搁脚板容易在使用时造成碰伤，不建议采用。汇峰<广州>世茂滨江花园u建议在豪华项目中，景观资源较好的前提下在洗浴空间布置观景窗，以凸显生活品质亦可作为营销的卖点。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 万科金色雅筑静安四季苑仁恒河滨城汇豪天下世茂滨江花园　　　万科金色雅筑老西门公馆u为了保持卫浴空间的整体空间连续性，高档项目中一般很少单独采用五金配件放置物体，而更注重空间与墙体之间的结合，使单调的墙体更富于变化。u淋浴区的墙体通常会设计大面积凹陷空间放置沐浴用品；座便区域会在后方或者与台盆结合处设计凹槽空间；盥洗区在镜箱下方设计长条空间的手法较多。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 3．风格及效果公元沐桥<杭州>珠江帝景苑<广州>泰欣嘉园世茂滨江花园　　　静安四季苑老西门公馆嘉裕君玥公馆<广州>万科金色雅筑（三分离式卫生间）（主卫）©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 万科中粮假日风景<北京>仁恒河滨城香梅花园u高档型全装修中卫浴间采用新古典风格的装饰效果居多，强调用色彩及产品的造型营造新古典的风格，©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 三、厅房装饰1．部品配置高档装修项目室内装饰材质及组合方式项目名称玄关地面客厅地面材质色系铺设方式材质色系铺设方式静安四季苑大理石白色、黑色平铺大理石白色、黑色平铺世茂滨江花园大理石褐色平铺大理石米黄色平铺香梅花园实木复合地板　红褐色　条状铺设　实木复合地板　红褐色　条状铺设　汇宁花园大理石米黄色平铺实木复合地板红褐色条状铺设怡水豪庭实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设老西门公馆大理石米黄色、深褐色拼花铺设实木复合地板红褐色条状铺设汇豪天下大理石深褐色平铺实木复合地板深褐色条状铺设上海香溢花城实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设万科金色雅筑实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设仁恒河滨城实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设泰欣嘉园实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板米黄色条状铺设珠江帝景苑大理石米黄色　平铺大理石白色平铺保利中心108公馆大理石米黄色拼花铺设大理石米黄色拼花铺设汇峰国际公寓大理石米黄色拼花铺设大理石米黄色拼花铺设万科中粮假日风景大理石米黄色拼花铺设大理石米黄色斜铺©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 西溪蝶园实木复合地板米黄色条状铺设实木复合地板米黄色条状铺设万达大湖公馆大理石米黄色斜铺大理石米黄色斜铺项目名称卧室地面厅房墙面厅房吊顶材质色系铺设方式材质色系材质静安四季苑实木复合地板橘黄色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶世茂滨江花园实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶香梅花园实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶汇宁花园实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶怡水豪庭实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶老西门公馆实木复合地板红褐色条状铺设墙纸淡米黄色石膏吊顶汇豪天下实木复合地板深褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶上海香溢花城实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶万科金色雅筑实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶仁恒河滨城实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶万达大湖公馆实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶万科中粮假日风景实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶汇峰实木复合地板黄色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶珠江帝景苑实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶西溪蝶园实木复合地板红褐色条状铺设墙纸淡米黄色石膏吊顶©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.1玄关地面世茂滨江花园金色雅筑怡水豪庭老西门公馆汇宁花园汇豪天下仁恒河滨城万科中粮假日风景<北京>汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>u装修中玄关的地面用于分隔功能区域作用，老西门公馆、汇豪天下采用大理石铺饰了玄关区域；u金色雅筑、怡水豪庭等几个项目的玄关地面采用了实木复合地板，与客厅地面材质相同，原因在于玄关面积较小；©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u玄关区域主要取决于房型设计相关，有玄关设计的便会用大理石铺设来区分开来，否则则直接铺设与客厅相同饰面材料，可起到增加空间的效果。1.2客厅地面世茂滨江花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑汇宁花园怡水豪庭汇豪天下仁恒河滨城香梅花园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 香溢花城泰欣嘉园西溪蝶园<杭州>万达大湖公馆<北京>万科中粮假日风景<北京>汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>保利中心108公馆<广州>嘉裕君玥公馆<广州>u材料：客厅地面在高档型装修中，地砖和地板出现的多，偶有案例如世茂滨江选用了大理石（米黄色）。u颜色：在地砖的颜色选择上，多选用用白色、米黄色等淡色系，利于软装的搭配；静安四季苑选用带自然石纹的玻化砖，起到丰富视觉的效果。实木复合地板在选用上，深色系以红褐色为多，浅色系选用米黄色也较为普遍。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u铺法：在铺设方式上，基本都采用平铺的方式；但部分案例如万达太湖公馆、保利中心108公馆采用了45度拼铺。地板基本上均采用条状铺设的方式。1.3卧室地面世茂滨江花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑怡水豪庭汇豪天下仁恒河滨城万达大湖公馆<北京>万科中粮假日风景<北京>©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 汇峰<广州>珠江帝景苑<广州>u对于卧室地板具体颜色选择和铺设，都会与客厅（采用地板铺设的案例）相一致，以达到整个房间的整体统一，保证视觉效果。1.4厅房墙面泰欣嘉园万科中粮假日风景<北京>珠江帝景苑<广州>仁恒河滨城香梅花园香溢花城©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 世茂滨江花园静安四季苑老西门公馆金色雅筑汇宁花园西溪蝶园<杭州>u传统的项目仍然沿用墙漆打造墙面，但在新项目中发现，墙纸的运用开始悄然兴起，如绿洲香岛，合生高尔夫花园、西溪蝶园等。墙壁饰面材料种类对比表新式墙纸高级涂料/乳胶漆视觉效果色彩丰富、图案多变单色，朴素材料成本60-120元/平方米（合资品牌）50元/平方米（多乐士等）施工/维护刷墙纸基膜后再贴墙纸刷底漆后刷面漆客户市场从色彩到图案都有了很多的创新，被更多家庭和年龄层所接受，同时体现时尚和个性，新式墙纸易擦洗，打理方便的优点使得一般家庭都易接受，但颜色和样式单一©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 也易于打理1.5厅房吊顶世茂滨江花园静安四季苑金色雅筑汇宁花园怡水豪庭老西门公馆汇豪天下仁恒河滨城香梅花园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 香溢花城泰欣嘉园万达大湖公馆<北京>汇峰<广州>嘉裕君玥公馆<广州>西溪蝶园<杭州>u厅房吊顶的装饰主要通过石膏板来表现，线条简练，造型方正；吊顶能对配备的设备空调、灯带具有隐藏的作用。u吊顶的处理简单，个别案例对吊顶的处理手法稍有不同。朴素的处理手法是为个性化装饰备留空间，同时能在次要部位对装修成本做一些把握。2．风格及效果世茂滨江花园静安四季苑汇宁花园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 老西门公馆仁恒河滨城泰欣嘉园汇峰<广州>保利中心108公馆<广州>嘉裕君玥公馆<广州>金色雅筑怡水豪庭老西门公馆汇豪天下公元沐桥<杭州>西溪蝶园<杭州>u客厅整体风格偏现代、简洁©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 ，简约精致的空间格调，为住宅做出优良的造型搭架，同时也为业主提供了展现自我审美趣味的舞台。u业主可通过对墙面、顶棚的适当再处理，通过家具、电器的摆设，以及符合个人喜好的配饰和软装饰，来营造居室的独特风格，展现家具生活的个性特质。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 四、收纳系统高档型装修收纳空间组合表项目档次城市项目名称玄关柜衣柜嵌入式橱柜步入式衣帽间储藏室高档上海静安四季苑●　●　●世茂滨江花园●　●　●香梅花园　　　　　汇宁花园　　●　　怡水豪庭　　●　　老西门公馆●●　　　汇豪天下　●　　●上海香溢花城　　　　　万科金色雅筑　　　　　仁恒河滨城●●　　　广州汇峰国际公寓●　　　　珠江帝景苑　　　　　保利中心108公馆　　　　　嘉裕君玥公馆　　　　　北京万达大湖公馆　　　●　万科中粮假日风景●　　　　安徒生花园　　　　　杭州公元沐桥　　　●　西溪蝶园　　　　　1．玄关柜©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 珠江帝景苑<广州>万科中粮假日风景<北京>u为避免入户装饰效果的单调性，如单独配置玄关鞋柜（下柜）建议可选用古典风格柜体附大理石上面板，另配装饰镜凸现整体效果。万科金色雅筑u整体玄关柜是客户接受度较高的产品，使入户的收纳得到最大化的利用（如：万科金色雅筑、世茂滨江花园）。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 2．卧室衣柜万科金色雅筑怡水豪庭安徒生花园<北京>世茂滨江花园　　西溪蝶园<杭州>u高档项目的卧室通常配备整体嵌入式衣柜，采用实木面板，为避免空间占有，移门设计居多。u整体嵌入式衣柜分隔及五金配件较为考究，空间利用率更高，整体观感更好。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 万达大湖公馆<北京>万科中粮假日风景<北京>西溪蝶园<杭州>u高档项目中，步入式衣帽间的采用不多，较整体衣柜而言，步入式衣帽间更注重功能细节上的划分结合男性与女性衣物的比例设计。3．其他收纳空间²卫浴门口收纳：静安四季苑万科中粮假日风景<北京>u高档项目的卫浴空间通常更注重干湿分离，在卫浴门口可设置整体衣柜，便于沐浴取拿。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 储藏室：世茂滨江花园　　　静安四季苑安徒生花园<北京>u储藏室用以摆放不适宜放在衣柜中的如清洁用具、玩具等，由于房型面积受限，实际项目中并不多见。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 五、住宅设备1．部品配置及品牌高档型装修项目住宅设备配置表项目档次　项目名称家用中央空调分体式空调地暖高档上海静安四季苑日立　　世茂滨江花园大金　　香梅花园约克　　汇宁花园大金大金●怡水豪庭开利　　老西门公馆大金　　汇豪天下　　　上海香溢花城三菱重工　　万科金色雅筑大金/日立　　仁恒河滨城大金大金●泰欣嘉园　　●广州汇峰国际公寓　　　珠江帝景苑　　　保利中心108公馆　　　北京万达大湖公馆大金　　万科中粮假日风景　海尔　安徒生花园　welike　杭州公元沐桥　　　西溪蝶园大金/三菱　　©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.1家用空调²中央空调世茂滨江花园　　　静安四季苑怡水豪庭老西门公馆安徒生花园<北京>汇宁花园u在高档型项目中，应用中央空调的项目较多，选择分体空调的项目并不多见，大金仍然作为主力品牌被采用。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 家用中央空调与分体机优劣势比较家用中央空调分体机优势无需外露管线、与内装修融合度更高一般只需一台室外机，美化外墙面，减少噪音源更合理舒适的气流分布可与中央新风系统结合，改善室内空气质量安装简单，装修完毕后仍可添置初始投资额较小劣势安装要求较高，需与装修同步进行初始投资额较高室内机管线外露，室外机众多，增加噪音源，破坏室内外美观气流分布有局限²高档型产品品牌及其应用：u大金是世界上唯一一家集空调机、制冷剂以及压缩机的研发、生产和销售与一体的跨国企业。1985年成功研发出世界上第一台变频家用空调的品牌，对变频技术的开发、运用达到行业之首。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 室内机天花板内藏风管式天花板嵌入导管内藏式多联机组室外机Ø采用大金摆动式压缩机Ø长冷媒配管，使安装更灵活Ø机身小巧紧凑，灵活对应狭小空间直流变速分体机室外机实景安装示意图室外机Ø采用大金摆动式压缩机Ø安装的室外机，与户外空间及近邻相安无事Ø机身小巧紧凑，灵活对应狭小空间产品展示:©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 日立日立公司于20世纪60年代来到中国，成为早期进入中国市场的少数外资企业之一。日立（中国）有限公司的其产品包括在电力设备、产业机械及零部件、控制系统、信息通信、数字家电、显示器部件、国际采购等各项。其在经济型项目中的应用也较为广泛。产品展示：u三菱重工三菱重工金羚空调器有限公司（简称MJA，与广东江门金羚集团合资组建），是日本三菱重工业株式会社于1994年在中国开拓的其继泰国、沙特之后的海外第三个家用空调器生产基地。这是国内较早生产销售三菱重工家用空调器的生产企业。在家用空调邻域内，颇受到国内客户的认同度。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 产品特点:©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.2地暖汇宁花园仁恒河滨城²地暖原理：u通过埋设于地板下的热水管或发热电缆把地板加热，通过地面均匀的向室内辐射热量来达到取暖效果；u地板采暖采用辐射形式，空气中灰尘流动要小得多，特别适合有老人和儿童的家庭，但项目中使用较多的是水暖，同时也解决了室内热水的使用问题。²地暖的成本：地暖成本举例卫生间客厅面积（m2）2.526总造价（元）13005430单位造价（元/m2）520208u一般安装的总面积越大，单位面积的造价就越低。u由于整体造价控制，高档项目中一般会采取局部地暖（卫生间地暖）。²主要品牌及其应用：uA.O.史密斯©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 A.O.史密斯是北美最大的热水器及热水锅炉制造厂商，其为纽约证券交易所上市公司，自8个国家设42家工厂。1998年，A.O.史密斯美国总部投资3000万美元，在南京独资成立艾欧史密斯（中国）热水器有限公司。2004年A.O.史密斯WPC全球工程研发中心在中国南京正式成立，该中心为中国及全球市场的产品研发、技术应用及工程技术服务提供支持。其家用热水器在很多项目在中被采用。西郊庄园东方曼哈顿白金瀚宫项目应用：玫瑰园六、智能化系统高档型项目部品配置表©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 项目档次城市项目名称可视对讲楼宇对讲密码锁刷卡紧急呼救按钮高档上海静安四季苑●●世茂滨江花园●●香梅花园汇宁花园●●●怡水豪庭●●老西门公馆●●汇豪天下●●●上海香溢花城●●万科金色雅筑仁恒河滨城●●●泰欣嘉园广州汇峰国际公寓珠江帝景苑保利中心108公馆北京万达大湖公馆●万科中粮假日风景●安徒生花园杭州公元沐桥西溪蝶园©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1．部品配置及品牌1.1可视对讲系统世茂滨江花园　　静安四季苑万科中粮假日风景<北京>汇宁花园汇豪天下怡水豪庭u作为高端住宅，对居住的安全性和私密性更加关注，因此，带有可视功能的对讲和门禁系统，已经成为该档次项目必备装置，且随着科技的发展，在造型和功能上，日臻完备。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.2紧急呼救按钮紧急呼叫按钮示意图u可视对讲系统以及紧急呼叫按钮是在高档型全装修必备的配置，此类客户对其的认知度和要求相对也会较高。智能家居市场细分表细分市场应用项目代表品牌产品感知高端市场豪华住宅唐太子、莫顿、霍尼韦尔质量高，售后佳中端市场中高档住宅上海索博、TCL、海尔质量高，售后良好低端市场普通住宅创吉星、博泰克质量参差不齐，售后不够完善高端市场品牌应用：©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 u国内高端市场目前主要被唐太子、霍尼韦尔、ABB、奇胜、德国莫顿、新加坡Nico、三星等国外知名品牌占据着。u该类品牌一般在国外都有成熟应用，有完整的一体化的智能家居系统产品。进驻中国市场后，和开发商关系密切，产品价格较高，售后完善，主要应用于豪华住宅项目。中端市场品牌应用：u中端市场主要为国内知名品牌，如安居宝、天津瑞朗、上海索博、波创科技、青岛海尔、松本智能、冠林科技等，市场较为成熟。u中端市场品牌一般有结合其他品牌产品形成整套方案的能力，部分也有完全自主研发一体化智能家居系统产品的能力。这类品牌大多走零售和装饰上合作渠道，竞争激烈，主要应用于中高档住宅。结论：高档型全装修智能化产品的选择一般介于中高档市场之间，以上产品为知名度以及品牌优势较强的产品，各开发商可根据供应商来源以及产品报价选择。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686 1.3门锁配置世茂滨江花园　　　仁恒河滨城静安四季苑万科中粮假日风景<北京>u高档型项目中，由于客户更注重入户的整体效果，多采用母子门，因而门卡式门锁和电子密码锁的应用较为多见，也较受推崇。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686