易居-地产高档精装修产品打造

《易居-地产高档精装修产品打造》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、高档精装修产品打造©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686目录前言4一、厨房配置71．部品配置71.1厨房地面81.2厨房墙面91.3厨房顶部101.4厨房电器及设备111.5品牌选择232．功能设计262.1厨房面积与布局262.2功能设计细节313．风格及效果33二、卫浴设施351．部品配置351.1卫浴地面361.2卫浴墙面391.3卫浴顶部411.4卫浴设备421.5品牌选择582．功能设计623．风格及效果66三、厅房装饰681．部品配置681.1玄关地面701.2客厅地面

2、711.3卧室地面731.4厅房墙面741.5厅房吊顶762．风格及效果77四、收纳系统80©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：563886861．玄关柜802．卧室衣柜823．其他收纳空间83五、住宅设备851．部品配置及品牌851.1家用空调861.2地暖91六、智能化系统931．部品配置及品牌941.1可视对讲系统941.2紧急呼救按钮951.3门锁配置97©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686前言

3、n市场行情：Ø市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。Ø政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期

4、待着后续系列政策的陆续出台。n发展趋势：——精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686目前上海精装修房的市场：2007年推

5、出的全装修项目住宅面积达到了167万平方米；至2008年到10月份，新增的全装修项目面积已有184万平方米。上海全装修房市场的发展佐证了这一发展趋势。n研究意义：综上所述，市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准化、设计的专业化进行专业探讨。n研究分类在撰写本报告的前期，报告组对上海及各重点城市的知名精装修项目进行实地考研，对采集到的案例信息做了筛选以及整理。研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项

6、目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型豪华项目3500以上富豪型高档项目2500～3500富贵型、富裕型中档项目1500～2500富裕型、中产型低端项目1500以下经济型©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686主要分级依据：项目的装修价格、项目的目标客户、项目的区位条件u其中装修报价作为对装修项目分级的主要依据；u项目本身的区位条件包括项目所处的地段、自然景观条件、周边配套等，差

7、异较大，作为参考依据。n全装修之高档篇——近日，在新推出的高档住宅中，精装修比例大幅度提高，众多高档楼盘开发商不仅在注重功能上满足客户需求，更追求以精装房营造整体豪华感，提高品质并适当控制成本。如何准确把握高档精装修已逐步成为评价其是否为高档住宅的体验型标准。因此，特选取目前上海以及各地区高档型精装典范的案例作为研究，对其各功能区域配置、材料应用及其制作工艺进行探讨，供研究参考。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号96邮编：200072电话：56388686一、厨房配置1．部品