基于价格角度分析我国经济适用房现存问题和政策建议

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1、马智利，等：基于价格角度分析我国经济适朋房现存问题和政策建议经济管理基于价格角度分析我国经济遁用房现存问题和政策建议马智利。李宁(重庆大学贸易与行政学院，重庆400030)【摘要】主要从价格角度，详细阐述了我国经济适用房的供求状况，不同收入阶层的房价收入比，房价走势，进而分析经济适用房价格中存在的问题，并基于此，提出针对性的政策建议。【关键词】经济适用房；供求分析；房价收入比1我国经济适用房的供求分析5．1U％。从每年的新开工的面积和销售面积的比较，每年的销售面1．1我国经济适用房的供给分析积都小于新开工面积，而且每年的差

2、额都还比较接近，所以，经根据{2007中国房地产统计年鉴》，我国经济适用房历年开济适用房每年都有一定的存量房。发规模，可以从完成投资额，新开工面积，销售额和销售面积这从销售额角度看．虽然新开工面积是稳定的．但是1999～4个方面来分析我国经济适用房的供给情况。2007年的销售额是稳步增长的，而且于2007年达到销售额的襄11999-~2007年我国经济适用房建设情况一览表顶峰。从侧面也可以看出，每1的单位售价不断的提高。指标199920002001200220032oo4200520062007从销售面积来看，1999年是

3、近9年中销售面积最少的一完成投资年，2000～2003年销售面积稳步增长，而自2004年开始，经济适437．02542．44599．65589．04622606．4519．18689．138∞．9额(亿元)用房的销售面积却稳定在3200～3500万之间。笔者估计．由于新开工面3970．45313．357965279．75330．6425535l3．443794810．3期间经济适用房的单位面积售价增长迅速，而中低收入者的购积(7／m")买力没有实现同步增长，所以销售面积始终在一个水平内徘徊。锖售额295．34452．134

4、98．68S13．69554．76502．82530．43576．97615．13这也解释了为什么每年都有一定的存量房未销售。(亿元)从经济适用房的销售面积占商品房的销售面积之比．可以销售面积2701．33760．14021．54003．64018．9326L8320533373507．3(7i)看到．2000～2003年．经适房的销售面积始终占到商品房的销售面积的10％以上，其中2000年这个比值达到最高，为20．18％。从完成投资额方面看。1999～2007年环比增长速度分别是然而自从2004年开始．随着房地产市场的迅

5、速火爆和经适房价24．12％，1O．55％，一l。77％，5．6O％，一2．51％，一14．38％，32．73％，格的水涨船高．而中低收入者可支配收入没有同步增加，经济适19．12％，因此。从总体趋势上来看，经济适用房的完成投资额是用房的销售面积占商品房的比重迅速减少．从2004年的8．53在不断的稳步增加的。减至2o07年的4．53。经济适用房在整个房地产的销售情况不容从新开工面积看。1999～2007的环比增长速度分别是乐观。这也说明了过低比重的经济适用房不能满足我国中低收33．82％，9．08％，一8．91％，一0．

6、96％，一17．48％，24．54％，9．85％。入者的购房需求。从销售额来看，1999～2007年的环比增长速度分别为1．2我国经济适用房的需求分析53．O9％，1O．3O％，3．O1％，7．8O％，9．36％，5．49％，8．77％，6．61％。购买力或者可支配收人，是决定居民消费的重要约束之一，从销售面积看．1999～2007年的环比增长速度分别为购买力水平越高，对于高价格的商品的消费能力，在其他条件相39．2％，6．95％，一0．045％，0．038％，-18．84％，一1．74％，4．12％，业集团依靠其雄厚的经

7、济实力为小企业提供技术支持或开发核弱；若产业集群的技术含量很高，如生物工程、软件开发等高新心技术使其他小企业处于产业链的低端。这样不但具备现今产技术产业，对资金和智力资本的要求比较高．所形成的企业集团业集群的优势。而且可以弥补小企业因资金缺乏而无法进行产的规模也就比较大，集群内小企业对它的依附度也就比较高。品创新，开拓海外市场的弊参考文献：端．使产业集群具备与外部【1J迈克尔·波特著．竞争论[MJ．高登第，李明轩，译，中信出版社，2003．抗衡的资本实力。I2l曹洪军，王乙伊．国外产业集群的发展模式及其启示U】．宏观径济研

8、企业集团的规模和产业究．2004(10)．f3]盛军锋，叶向阳．广东产业集群竞争力：机制与对策U]．商业经济文荟．集群主导产业的技术含量有2004年(1)．关。若主导产业的技术含量嘲3-对；哥{tH．℃比较低，如传统制造业，所生，作者简介：成的企业集团的规模就会比较少小企业对它的依附性也比较王丽霞．金华