成都半山卫城深度研究报告

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1、半山卫城典型楼盘深度研究报告标杆项目研究模块典型楼盘深度研究报告半山卫城——地中海文明中的唯美小城项目开发背景分析项目总体定位策略项目规划设计项目建筑设计项目营销推广策略项目成功开发启示欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com9全方位解构经典楼盘快速掌握一线项目成功操盘模式半山卫城地中海文明中的唯美小城成都新城南牧马山片区，因其优美的自然风光被规划为成都第一个旅游新城，优美的自然环境不仅带来驻足的游人，也吸引了众多房地产开发商的目光。自2004年始，依托城南副中心建立的新高尚生活区也逐步进入人们的视野。在一片绿色的海洋中，各种风格迥异的别墅区缤纷呈现。在牧马山北翼的半山卫城，随形就

2、势地以错拼的形式，实现了半山坡地与成熟都市的自然契合；纯手工建筑的乡土别墅风格，演绎出半山上的地中海风情；五大组团组成的山地别墅产品，创造了成都别墅的新时尚。最终成就了又一坡地别墅项目的经典之作。■编辑：过敏王礼半山卫城项目档案物业类型：别墅建筑类别：独栋、小独栋、错拼占地面积：169636平方米建筑面积：79000平方米容积率：0.48建筑密度：29%绿化率：36.20%总户数：352户均价：5000—5500元/平方米（一期）开盘时间：2005年7月（一期）物业地址：成都双流县牧马山开发商：成都富邦投资有限责任公司投资商：成都冠全投资有限公司/元昊实业规划设计：UDS联合设计机构物业管理：

3、四川悦华置地物业管理有限公司半山卫城项目概况半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，总占地面积254.48亩，其中建设用地面积244.19亩，分两期开发，总建筑面积达79000平方米。社区总户数为352户。整个项目容积率为0.48，绿地率为36.2%，建筑密度为29%。项目属于高尚纯别墅居住区，整体设计是由UDS联合设计机构进行规划与设计。半山坡地、天然山顶湖泊和森林是半山卫城的境界所在。整个社区的建筑与景观规划设计以自然千年造化而形成的天然山顶湖泊为中心，依照山的纹路与走向，精心雕琢出一个洋溢着浓郁地中海风情的唯美小城。项目开发背景分析每个成功策划开发的房地产项目一定是基于对当地市场背

4、景的深入了解，半山卫城正是如此。2005年，成都富邦及时地抓住了成都郊区别墅大开发的机遇，看准牧马山别墅板块的市场优势，适时推出“地中海文明中的唯美小城——半山卫城”，自此开始了它的成功之路。标杆项目研究模块1、成都别墅市场发展历程上世纪90年代初至今，成都别墅市场的发展经历了初始探索到别墅复兴到迅速发展三个阶段。（1）初期探索阶段成都别墅开发始于上世纪九十年代初，当时出现的别墅只有“独门独户”的建筑形式，而没有别墅应该拥有的高尚品质。1991年，宣称可以“在星空下■国一·澳乡效果图■游泳”的天回山庄是成都第一个吃螃蟹的别墅小区。1992年，华新国际开发的锦绣花园创造了成都别墅史2000年成都

5、开始出现TOWNHOUSE住宅。随之上的销售神话：外籍住户入住率达40%以上。接着天出现了风格雅园、成都花园、君临天下、锦城豪庭、府花园随之出击，当时六七千元一平方米的别墅销河滨印象、绿水康城、翠拥天地等联排别墅。售满足了相当一部分人的需要。与第一阶段的别墅相比，这一阶段的成都别墅市场出现了以下几个特点:■一是远离尘嚣，具优越地理位置和自然环境；■二是有较大的开发规模和完善的生活配套；■三是低密度、低容积率，并能根据每一个客户的需求进行菜单式服务；■四是楼间距较大，每户都有私家花园，大面■锦绣花园效果图■积的绿化配套和能够停放两辆车的独立私家车库；锦绣花园、天府花园的成功销售，引发了机场■五是

6、优秀的物业管理。路别墅建设一哄而上：沿在机场路两侧，南洋花园、此外还有先进的智能化设施、满足业主的室内巴黎花园、顺风苑⋯⋯众多各式别墅项目如雨后春功能设计、高等教育、交通配套和人文环境以及大多笋纷纷出土，但这些仅仅拥有交通资源的别墅项目数目标客户群可以接受的价格。并没有赢得购房者的认可。其结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘。（3）迅速发展阶段（2）理性复兴阶段2003年至今，成都楼市迎来了别墅大发展时代。2000年到2002年，成都的别墅市场在经历了机与前两个时期相比，别墅市场竞争日趋激烈，场路的盲目上马和随后较长时间的冷静反省后，迎别墅风格大大丰富：或紧跟国际国内潮流吸收先进来了理性开发期

7、。经验，或发展中西风格结合的别墅，或创新中式别墅及地方特色的别墅。14《决策情报》总第65期半山卫城典型楼盘深度研究报告成都别墅风格列表建筑风格风格特点代表项目欧式简洁大气、浪漫典雅维也纳森林别墅澳式清新明快、时尚休闲国一·澳乡美式空间灵活、流动自然宏宇·玉龙山庄日式优雅含蓄、细部精美春语花间中式形态多样、内涵丰富芙蓉古城、三利宅院2、成都郊区别墅市场发展现状（1）郊区别墅领先化成都的别墅开发异常