湖南吉首MALL城项目市场调研报告

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1、按照吉首2008年相关统计公报数据，吉首市居民人均可支配收入12116元，人均消费支出8301元，根据不完全统计，项目周边3公里范围内吉首三个主要街道社区人口约235046人，按照吉首人均消费8301元计算，拥有19亿庞大消费市场。且随着城市发展，这样数据将呈持续上升趋势，为项目商业地产的开发提供了有力消费支撑。项目周边人口（人）人均消费（元）总消费力（元）23504683011951116846（三）消费力与消费体量相关测算我们对项目周边居住人口进行了统计，考虑到调研过程中可能存在出差的误差和项目开发周期内的人口增长因素，在现有统计23

2、5046人口基础上，考虑20%误差率，实际周边未来居住人口将达到282055人，接近30万，若按照地级市人均商业面积0.7-1平米之间测算，可支撑商业体量在28.2万平米之间。根据我司目前初步统计，吉首城区现有商业经营总体量约250439平米，那么市场需求的理论商业体量为43055平米。区域人口消费力商业物业商业体量（㎡）合计（㎡）老城区23504619.5亿街区160000239000本报告是严格保密的。P153共6142010-04-28百货30000超市49000由此可见，对于项目的最终商业定位体量控制，并考虑大商家的进入对于同类性

3、业态的压制性和毁灭性打击，项目除大商家承租区域之外的纯商业体量应控制在45000平米以内，以保证必要的市场空间。（四）吉首人民的消费惯性分析：我通过调研分析，吉首市中心区域是商业活动十分活跃，和盛堂百货、湘泉步行街、家乐富超市、吉首商贸城市场等众多商业物业扎堆，加之周边居住人口密度较大，所以消费群体广泛，从吉首市民消费习惯的角度来看：日常无目的性购物、逛街：主要还是集中在武陵东路、团结路、人民北路区域，步行街、商贸城等区域，该区域已经成为市民逛街购物的惯性首选地。中高档产品、家用电器：一般选择在大型百货超市进行消费（如和盛堂百货、新一佳超

4、市、家乐富超市、苏宁电器），一方面由于大型百货超市中高档产品聚集，选择空间大；另一方面产品质量对消费者也有信心保证。中低档产品、生活日用品：一般选择就近消费，若本区域无满足，则会选择前往关厢门大市场及周边区域购买。休闲娱乐：一般选择就近消费，但商务活动一般以城市核心商圈的休闲娱乐场所为主体，同时部分具有特色的休闲娱乐，如光明路，成为全市休闲娱乐消费的核心。文体用品：文体用品消费习惯主要分为二个方面：一方面是就近消费，如校园周边的就近消费，另一方面是到专门的文体用品市场、新华书店进行消费，大型专业市场及新华书店成为面向全市文体用品消费的核心

5、。二、项目周边区域人流量及消费结构特征分析（一）、项目周边人流量统计分析关于吉首城市商业中心区域，我们采取定点统计的方式，选择项目周边城市商业主干道武陵路、人民路、团结路、文艺路等区域进行调研统计：本报告是严格保密的。P154共6142010-04-28据不完全统计，我们选取上述四个主要路段进行分时分段定点统计，以上午8点至晚上10点为考查时间段，经过测算每个路段的日均人流量近20000余人，综合统计项目周边四个路段的日均人流量约为80000-90000人左右。（二）、项目周边人流特征、消费特性分析·甄选调研地点理由¾本项目地块位于城市商

6、业中心的繁华地带，由于吉首城区小、人口稠密、人流量大、市场集中，针对这些原因，所以我们对吉首商业主要集中街区重点展开了调查。·甄选消费者¾本项目的商业定位，第一消费半径内的消费者更多以吉首城区内的居民为主，因此本次调研的目标群体主要是吉首城区居民在地块周围消费的固定居民。——调研分析本次调研主要以人民北路沿线、武陵东路沿线、团结东路沿线、吉首商业城、湘泉步行街等项目的附近为重点调查区域，以来这边消费的居民为重点调查人群。采用访谈询问后整理的形式进行，共访谈310人左右。其中有部分为商户和居民一体的。2.1基本信息分析本报告是严格保密的。P

7、155共6142010-04-28本报告是严格保密的。P156共6142010-04-28¾来人民北路、武陵东路、团结东路、湘泉步行街、吉首商贸城等商业繁华区域消费的人群主要来自靠近这些区域的红旗门街道社区的居民，红旗门街道社区占据了大量份额，占了总量的44%，有强劲的消费能力。¾此区域的消费人群主要集中在年轻一族，年龄段20-30岁占44%、30-40岁占26%。¾大专学历占绝大多数，其次为高中以下学历，本科及本科以上学历的人不多。调研群体从事职业以个体经营户、普通职员、自由职业为主。¾43%的调查者月收入水平在1000-2000元之间

8、，35%的调查者月收入水平在2000-3000元之间。因此从表面上看，中等及以上收入者将是区域消费人群的主力，有强劲的消费能力。但不排除相当部分被访者出于私密性的考虑而少报自身的收入水平的可能