湖北光谷高铁地块创意产业基地项目发展战略定位全

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1、发展战略定位二零一零年十二月理性思维策略制胜RationalThinkingWinningstrategy理性思维体系•“理性思维”是我们秉承并一以贯之的核心理念。建立了较为完善的数据支持系统，系统研究本地各级市场及消费行为，并运数据支持系统分析方法及决策理论用具有理论依据的相应分析方法、决策体系完成项目决策及各种策略。产品策略系统•“策略制胜”的理念是我们赖以生存的根本，以累积多年的营销经验及整合各种专项目定位策略系统业的能力，形成完整的策略体系。策略体系营销推广策略系统包装策略系统客户策略系统理念Serveidea持续创新价值为本Value-basedcontin

2、uousinnovation创新体系学习机制“创新风暴”奖励机制发展商价值•“创新”是行业发展的要求，也是我们持续发展进步的源动力。通过建立学习机制，以考察、培训等多种方式提升团队创新能力，城市发展价值并设置“创新风暴奖”，鼓励内部创新。价值体系市场价值•奉行“价值”理念，为发展商、城市发展、市场及客户、员工创造价值，这也是我们社会价值的最终体现和衡量标准。客户价值员工价值理念Serveidea策划咨询服务Planningadvisoryservices前期地块研究目标市场研究•为各类型城市房地产项目提供前期地块研究、目标市场研究、物业发展定位策划建议、商业策划及商业

3、定位、项目可行性研策划咨询物业发展定位究等策划咨询服务。商业策划及定位项目可行性研究业务Business营销顾问及整合推广Marketingconsultantsandpromoteintegration营销策略建议•为各类型城市房地产项目提供项目营销售策略及管理销策略建议、销售策划及现场执行管理、项目及企业形象定位及传播策略、营销顾问及形象定位项目及企业品牌定位及传播策略、项整合推广目推广策略等全面的营销解决方案。品牌定位传播项目推广策略业务Business商业招商及销售代理Businessinvestmentandsalesagents•为城市商业房地产项目及住宅

4、项目商业业态规划配套商业提供商业招商服务，根据项目需求，包括主力店、品牌店招主力店招商商及特色商家等；为各类型城市房地产项目提供全程销售代理服务。商业招商及商业招商及销售销售代理销售代理业务Business宏观经济环境研究城市规划背景研究项目整体开发策略项目区域发展研究项目整体发展定位市场同质项目类比市场项目价值物业组合项目初项目营项目发研究界定挖掘探讨步定位销推广展定位选择适合本案发展的业态组合资源挖掘总体经济技术指标发展目标机会分析外部规划设计方案初整体定位市场形象步内部规划设计方案定功能定位营销策略案例研究功能区规划设计方案位产品定位模式借鉴业态布局及面积确定项

5、目内容地理位置江夏区庙山开发区高新四路与光谷二路交汇处用地面积总用地58亩，合约4万平方米规划建筑面积待定用地性质工业项目以北：光谷高新技术开发区项目以南：富士康产业园地块四至东侧临京广高速铁路客运线西接高新四路•本案在行政划分上属于江夏区，位于武黄高速东南方；占地约60亩；•本案距离江夏区流芳直线距离本项目仅4.5公里，距离中环线7公里，距离光谷步行街商圈10公里；京广高铁南湖科技农业园华中软件园高档住宅区中芯国际大学科技园富士康体育中心（规划）生物医药工业园建材化工工业园光谷高新技术产业发展布局逐步形成。可达性：光谷二路由市区经光谷大道、或光谷二路可顺畅达项目地；

6、项目整体可达性良好。光谷大道光谷大道公共交通：项目所处地块目前无公交路线可直接到达。优势（S）劣势（W）S1：道路条件较好，可达W1：缺乏公交，公共交通有待完性高善，且地块距主干道较深优劣势分析S2：地块规整，便于规划W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层W3：京广高铁带来的噪音W4：项目所在区域生活配套缺乏O1：富士康进驻光谷机O2：庙山开发区的产业规划会提升区域价值O3：政府扶持，光谷片区产W1：缺少公交，公共交通有待完善O业联动W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层T1：周边产业园区项目未来威供应量较大，工业用地同质胁化产品竞争激烈TT1：周边产业园区类项目

7、未来供应量较大，市场竞争激烈W1：缺少公交，公共交通有待完善W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层•项目所处地段目前无公交路线进入；寻找——受公共交思考：•项目地处城乡结合处，距通影响较弱的产品离城市中心城区较远。产品类型：规避途径：大型产业园、科技园、企业社1、园区内部配套企业职工宿舍区、农业园、创业园等2、企业班车接送项目虽无公交进入，但可达性高端住宅类产品高——私家车T1：周边产业园区类项目未来供应量较大，市场竞争激烈武汉大学科技园目前入园的大中小型企业共有50余家武汉理工大学科技园规划用地面积1000余亩华工科技园规划用地面积1000亩，已