同策新国八条及房产税政策解读

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1、争渡争渡惊起地产波澜——新国八条及房产税政策解读重要提示•基于国八条地方细则于2月份出台，故对此项内容分析可能有不够深入之处•基于截止本文发出为止，上海房产税细则尚未出台，且和多个区交易中心沟通了解到，1.28当日交易过户事实上几乎暂停，故对此项内容分析可能有不够深入之处•国八条和房产税两项重拳，经过我们讨论，基于悖论，对多数人关心的房价所起的作用无法得出结论；但一致认为，一旦严格执行，对两市需求一定会有影响•因时间原因，团队工作到午夜，故对排版和文字不做过多校对。请包容新国八条和房产税试点的背景新国八条简析上海重庆房产税简析后市变化和开发商策略“新国八条”及房产税出台背景国

2、内经济复苏强劲经济持续高速增长社会消费保持稳定增长16261422121810148106月月月月月月月月月月月月月月月月月1474714701470月170131Q3Q1Q31310月年11年1年416年6年7年7年年10月8年年0年0年5Q05Q06Q78809Q09Q00006年00700008年008年08年009年009年090100110年000000222002006年2200220072220020200922202012220220202006Q32007Q12002220202010Q12010Q3社会消费品零售总额:累计同比GDP:累计同比1月20日，国

3、家统计局公布2010年GDP同比增长10.3%，继续在全球引领经济强劲复苏，经济二次探底的可能已经不存在。在拉动经济增长的三驾马车中，消费在去年一直保持着稳定的增长。“新国八条”及房产税出台背景出口回暖、房地产投资不减国际经济复苏引致贸易出口维持高速稳定增长房地产开发投资持续高速增长604540362027018-209-4001月4月7月0月1月4月7月月1月4月7月0月1月4月7月月1月4月7月0月月5月月月5月月月5月月月5月月2月月8月2月月8月月年年年1年年年10年年年1年年年10年年年111月年11月年11月年11月11月11060606年07077年088年09

4、09099年100年6078年年年2020200062020072002008200820020202000202010201012005年22005年2005年82006年22002006年82007年2202007年82008年220082008年82009年2009年52009年092010年2010年52010年010220202202005年2006年2007年200202出口金额:累计同比房地产开发投资完成额:累计同比从2010年的出口累计同比来看，在一季度担心欧债危机而影响出口的担忧是多余的，去年出口的平均增速达到30%左右，为经济增长提供了强有力的支撑。而固定

5、资产投资中的房地产投资同样也是保持着高速增长，增速在去年已经超过近六年来的最高水平，全年增速平均超过30%“新国八条”及房产税出台背景2010房价继续上涨的一年160004500城市房价涨幅140004000宁波29%1200035003000南京28%1000025008000合肥37%20006000福州20%150040001000上海17%2000500重庆24%00月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月青岛28%2468224682246824681010年年7年7年8年8年9年9年0年00007年008年00111000000000002007年222007年2

6、02007年12008年22008年2202008年122009年2009年22009年10月2009年12月22010年222010年10月无锡32%宁波南京合肥福州青岛无锡上海重庆平均涨幅26.9%从2010年“4.17”新政第一次调控，到“9.29”新政第二次调控，调控力度一次比一次的大，调控的手段也是涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面，但从实际的成交情况来看依然不理想，2010年依旧是房价大幅上涨的一年，从我们监控的8个城市来看，平均涨幅达到26.9%，第三波的调控政策呼之即出新国八条和房产税试点的背景新国八条简析上海重庆房产税简析后市变化和开发商策略“新国八条”

7、简析需求抑制政策地方政府约束政策–第三条：加强交易税收征收，将不满五年住宅交–第七条：约谈地方政府易营业税从差额征收改为全额征收–第四条：二套房首付比例提高–第六条：全国范围内的限制购房套数新国八条–第一条：地方政府要确立房–第二条：加大保障房供应价控制目标–第五条：土地双限，加大土地供应力度，要求不得–第八条：加强舆论导向低于前两年年均实际供应量供应增加政策预期管理政策“新国八条”简析最大特色在全国限购，但限购的难点在三套房认定4.17国务院令1.26“新国八条”限各直辖市、计划单列市、省商品住房价格