中原“新国八条”政策解读

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1、2011年‚新国八条‛政策解读中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司市场研究中心HaiNan2011.2.10本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©©CopyrightCentalineGroup,2010CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

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5、212010年政策回顾2新国八条解析3应对策略©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、32010年主要政策回顾时间部门政策细则购房首付提至

7、30%及以上第三套房停贷开发商若闲臵土地、捂盘惜售将被禁止新拿地推进房地产税收试点改革，并逐步扩大到全国2010年9月29日国家有关部委新国五条限定居民家庭购房套数，对购买第二套房的家庭，从严执行首付50%按揭利率较基准利率上浮10%的规定。制定公租房建设中长期贷款政策商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款国务院关于坚决遏制部分城对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳2010年4月17日国务院市房价过快上涨的通知（新证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款国十条）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方

8、人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求2010年1月7日国务院办公厅国十一条加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居工程建设落实地方各级人民政府责任©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、4调控效果：2010年全国房价依然呈快速上涨之势一线楼市09-10年楼市成交量同比变化图二线楼市09-10年楼市成交量同比变化图二线城市：天津、重庆、武汉、成都、南京、一线城市：北京、上海、广州、深圳、杭州苏州、青岛、福州2010年部

10、分城市可谓冰火两重天：一边是迅速萎靡的成交量，一边是‚越调越涨‛的房价。以杭州为例，在‚国十一条‛的打压下，成交结构的变动导致其5月商品房成交均价上涨约20%；重庆、天津的房价从2010年下半年起，一路高走，多次刷新其历史最高纪录，并在12月达到当年最高点成交量一、二线城市分别跌40%、20%成交价多数城市上涨接近或超过20%©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、512010年政策回顾2新国八条解析3应对策略©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

12、6背景1:2010年多次政

13、策调控结果未达预期是诱发第三次调控的直接原因2010年多次调控沒有达到预期目标，成交量虽有所下滑，成交价多数城市上涨接近或超过20%政策面没有任何放松情自住型需求的爆发性入市成交物业类型以中小户型为主况下的价格上涨全国城市回暖特点©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、7背景2：当前调控，政府面临的是经济预期下滑、通胀的预期上涨和房价的持续走高，政府将在多重目标之间进行平衡与排序2010年度经济数据保增长1月20日消息，国家统计局公布了2010年度经济数据运行情况，其中2010年全年GDP同比增长10.3%，CPI同比增长3.

15、3%，2010年GDP增速超出了预期截至2010年12月份，中国城市房价已连续19个月同比上涨，降房价但12月份涨幅较11月份缩小1.3防通胀个百分点。自2010年4月份房价同比涨幅创下12.8%的新高以来，至12月房价涨幅已连续8个月收窄©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

16、8新国八条政策内容：新国八条内容如下：1.进一步落实地方政府责任2.加大保障性安居工程建设力度3.调整完善相关税收政策，加强税收征管4.强化差别化住房