江西鹰潭恒大集团恒大绿洲整体定位方案策划产品

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1、房地产智库.comwww.home8848.com鹰潭-恒大绿洲整体定位方案-中国房产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司2011-4-11此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

3、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com绝对保密第一部分：研究目标1、项目进度：项目已拿地、仅有初步规划指标，尚未形成具体规划图件2、客户需求：1）客户初进入鹰潭市，需要对城市发展脉络及未来发展前景进行初步了解；2）对整体房产市场和区域市场做一

4、较初步的调研与分析；3）发掘潜在目标客户及其需求；4）结合地块做深入的地块分析；5）全面分析主要竞争项目并发现自己的优势。1/37珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com绝对保密第二部分：分析依据一、地块分析1.1、区位条件1.1.1、城市属性地理区位鹰潭市位于江西省的东北部，信江中下游，地区东经116º41ˊ至117º30ˊ、北纬27º35ˊ至28º40ˊ之间，属中亚热带温暖湿润季风气候区；东部、北部与上饶市的戈阳、铅山、万年、余干接壤，南面、西面分别与抚州市的金溪、资溪和东乡毗邻，东南一隅与福建省光泽县相连，史

5、称"东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信州之门户"，总面积3554平方公里。按行政划分为一市、一县、一区、一会，既贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会。行政区域鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会，共44个乡镇和4个街道办事处。全市共有人口104.13万人，其中月湖区18.09万人，贵溪市51.72万人，余江县31.74万人，龙虎山风景旅游区2.5万人。全市人口中，男性占52.42%，女性占47.58%，居住城镇的人口占34.90%，居住乡村的人口占65.10%；汉2/37珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comww

6、w.home8848.com绝对保密族人口占99.71%，少数民族占0.29%。少数民族有畲、回、蒙、满、侗、壮、苗等民族，以畲族人口最多，设有贵溪市樟坪畲族乡，是江西省三个畲族乡之一。经济发展经济总量跃上高点，总体态势好于预期。2010年，全市经济总量再上新台阶，突破300亿元，达342.70亿元，超年初目标57.7亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%，增幅同比提高1.8个百分点，比年初12%的预期目标高2.1个百分点，比全省平均增幅高0.1个百分点，保持连续十年增长超过10%。财政收入、固定资产投资、社会消费品零售总额、出口总额、实际利用外资、城乡居民收入等主要指标也实现快速

7、增长，全面超额完成年初预期目标。农业生产稳步发展，粮食生产再获丰收。全市认真落实各项强农惠农政策，有效应对特大洪涝灾害的影响，加大粮食生产支持力度，确保了全年粮食产量再获丰收。全年粮食总产量达64万吨，增长0.1%。其中，早稻产量24.91万吨，下降7.5%；晚稻产量37.28万吨，增长5.4%。养殖业生产得到恢复，林业生产平稳发展。实现农业增加值32.77亿元，增长5.1%。工业生产稳定增长，企业效益大幅提高。今年本市继续加快推进工业化进程，围绕节能降耗，不断优化工业结构，全市工业经济健康发展。全年实现工业增加值205.04亿元，占GDP比重59.8%，比上年提高4.2个百3/37珠峰

8、高度8848第4页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com绝对保密分点，拉动GOP增长7.8个百分点。其中规模以上工业实现增加值190.84亿元，按可比价格计算，比上年增长20%，增幅同比提高4.2个百分点。服务业生产快速发展，新型产业不断壮大。全年实现服务业增加值93.41亿元，增长15.4%，增幅同比提高3个百分点，比全省高4.6个百分点。其中物流业和旅游业等新型产业不断壮大，迅速崛起。随着鹰潭海关和“无水港”建成，现代物流企业集群加速形成。2010年，全市已拥有物流企业186家，新增71家，货运车辆总吨位达17.29万吨，增长101

9、.1%，实现主营业务收入55.08亿元，增长137.5%，上缴税收2.41亿元，增长103.3%。龙虎山成功摘取世界自然遗产桂冠，旅游经济发展势头强劲。2010年，全市接待国内旅游人数660万人次，增长29.4%，入境旅游人数11.8万人次，增长31.4%，实现旅游总收入45亿元，增长29.3%，旅游创汇2105万美元，增长33.8%。2010年旅游总收入占服务业的比重达48.17%，同比提高1.09个百分点。固定资产投资较快增长，