贵阳_恒大绿洲营销策划方案

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1、贵阳•恒大绿洲营销策划方案贵阳•恒人绿洲营销策划方案Contents:【丨,录】第一部分营销目标第二部分市场环境研究第三部分项目定位第四部分价格策略第五部分开盘推广节奏第六部分分阶段推广执行第七部分推盘策略第八部分销售现场建设方案第九部分营销费用预算第十部分媒体投放排期计划第十一部分平面表现赏析第一部分营销目标经济指标：用地面积147025m2；建筑面积310619m2；容积率11X67；建筑密度16%；绿化率40%地理位置：贵阳市白云区艳山镇人民政府旁，隶属南湖板块，紧邻金阳新区自然环境：三山环抱，自然山水独具，小区内分布天然泉水周边配套：兼

2、享白云老城区成熟生活氛围和金阳新区未来升级配套一期户型：两房76m2,三房102-137m2,公摊7.5-10.7%建筑层数：电梯房，高层16层、小高层11层项目概况销售门标价格目标品牌R标泛贵阳首席生态国际社区龙潭路板块•顶级生活•CREEK2008年9月1H开盘销售，年底实现销售800套目标销售均价5500元/nf,年底实现销售金额4.5亿元为恒大品牌在贵州落地奠定坚实的基础第二部分市场环境研究一、宏观市场环境贵阳房地产发展后发优势明显贵阳市是全省政治、经济、文化的中心，作为贵州省唯一的大城市，贵阳在贵州具有唯一性，对周边有着极强的辐射力与

3、市场影响力；“多彩贵州、森林之城、避暑之都”品牌的打造，使贵阳的城市个性特色更为鲜明，贵阳市场与影响力已经辐射到整个贵州省和华南地区；贵阳市城市圈迅速扩大，交通明显改善，城市化进程日益加快；贵广高速公路、铁路，以及贵渝高速铁路的规划建设，使贵阳这个偏安一隅的城市一下子成为西南直通珠三角的重要交通枢纽；贵阳拥有同有的生态环境、自然资源优势，加之政府在城市推广上的及时跟进不遗余力，旅游地产成为楼市发展的新动力，其市场潜力不可估量。贵阳经济发展迅速，2007年GDP达696亿元，同比增长15.8%,是1984年以来的最高增速。——贵阳GDP增速创24

4、年来新高，增幅居西南各大城市Z首经济增长情况居民收入情况——贵阳整体经济强劲的增长态势带动了届民财富迅速增加产业发展情况——贵阳第三产业发展迅猛，增幅全国排名第一二、市场供求环境贵阳市商品供求呈放量増长态势商品房供需同比呈放量增长态势，供需总量基本平衡，空置面积进一步减少;外埠地产犬鳄犬规模圈地导致未来几年贵阳房地产市场面临巨人市场放量,市场竞争加剧；从去年10月起，贵阳楼市开始呈现销售疲软态势，购房者多持观望情绪，楼市博弈进一步加剧。房地产项目规模化和品质化趋势FI益明显，目前贵阳市总建筑面积在30万平方米以上的项目有24个，其中100万平方

5、米以上的超级大盘就有8个；随着经济的快速发展，贵阳的住宅需求也将得到不断的释放和激发，外地人购房、改善性购房、城乡一体化、□城改造、旅游经济等诸多利好因素使贵阳房地产市场目前正处于需求持续上升阶段；对于刚性需求仍占主导地位的贵阳房地产由场，价格仍然有很大程度的上浮空间，只是随着市场放量的加大，市场竞争的加剧，价格的上涨势头将明显低于去年；外来购房群体近来已成为贵阳市中高价住房的主力消费群体，外来购房所占比例基本维持在40%以上。——2007年贵阳市商品房供需均放量激增，创丿力年新高供求关系分析2007年全市商品房批准预售面积541.79万平方米

6、，同比增长53.3%,Jt中住宅面积496.41万平方米,同比增长67.6%；2007年全市商品房销售面积486.41万平方米，同比增长60.9%,其中住宅面积455.11万平方米，同比增长61.7%o2007年供求比为1：0.9,连续3年呈现供过于求态势。供求区域分布——商品房供求仍以云岩、南明两区为主，金阳新区供过于求趋势明显两城区新增供应占全年新増供应面积的40%,成交占比达到52%,其次为金阳新区，供应面积为180万时，占比达到34%,成交面积为80万nf,仅占到成交总量的15%。金阳新区整体建设形象初具规模，但欠缺居住氛围，区域购买吸

7、引力不强供求面积分布1530.122.2&29.96.63.4占比62520034017296210911323876448登记销售16.818.622.21&55.14.26.1占比26882989355429618221346664975批准预售$180144-180120-144100-12090-10080-9060-80W60单位：平方米、套、％贵阳市2007年上半年新建商品住房套型供求结构表——小面积户型供不应求，市场空间较大供应价格分析——中心区房价坚挺，金阳新区和乌当区价格涨幅较大贵阳两城区3月份商品住宅均价创历史新高，逼近50

8、00元，比去年同期均价增加1486元，增幅达42%。——贵阳市以外地区客户呈现需求上升趋势客户来源分析贵阳在全省以至省外的辐射作用越来越大，贵阳市本地