《养老热点问题探讨》PPT课件

《《养老热点问题探讨》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、NursingHomeIndustryinChina中国养老产业若干问题圆桌会议谈话张松伦今日讨论话题养老地产精神养老与养老文化会员制医养结合异地养老运营管理热点之一：养老地产土地性质国有出让土地国有划拨土地集体建设用地服务主体适老住宅老年公寓异地互动医疗或长期照护机构服务特色更类似普通住宅的性质，更确切地称之为涉及老年的项目。对象：活力老人及健康自理老人。特定为老年人设计的有较为完善管理服务的住宅及公寓产品，设计方面严格按照老年设计规范执行，满足生活自理老人居住要求的必要软硬件设施。对象：健康自理的老年人。这类建筑脱离了住宅性质，更类似医院、酒店式公寓的类型。

2、对象：异地养老、旅游、介助老人、介护老人、失智老人。优势土地使用权，房屋所有权明晰，可以正常销售有可能拿到资源性土地打包地块出让配套服务灵活土地成本较低土地选择机会不多土地成本较低土地选择机会不多有时可以结合新农村建设劣势土地成本较高权益不明确配套服务必备投资回收期长商业介入机会风险较大养老地产（中国式的以房养老）哑铃的两端和中端：销售+持有是现今中国养老的主要模式销售什么，持有什么，究竟该怎么做，是所有地产公司和险资公司一直纠结的问题之一民政部解读养老地产：目前我国的养老房地产公司一般从打包拿地，将房屋建好以后大部分销售，少部分持有但不管理，再变身另一个物业公

3、司去经营，可按非赢利企业来运作，享受一些优惠政策。像老年人活动中心、医院、健康管理中心都可以有优惠政策配套。养老地产销售+持有模式：需要精准配套国家“十二五规划”提出大量发展医疗健康和养老产业，正式把医疗健康和养老产业捆绑到一起，即“打包”，在用地审批上可以得到政府的认可，即允许“挂羊头卖狗肉”在此基础上，大量房地产公司由“招拍挂”拿地建商品房和政府要求配套的公益性医院、养老公寓等但是养老社区的配套需要精准设计方能有效运营，例如卫生医疗、文化设施、家政服务等对于房地产业来说既陌生又无吸引力养老地产最终将华丽转身或痛苦蜕变成为养老服务，通过物业的持有和品牌的建立，

4、从长期看是有稳定利润空间的养老地产销售+持有模式：需要精准配套又一场管办分离的大戏：亦喜亦忧《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）：到2015年，每千名老年人拥有养老床位数将达到30张；五年间将增加日间照料床位和机构养老床位300万张，实现养老床位总数翻一番；改造30%的现有床位，使之达标。全国老年人日间照料中心将实现城市社区基本覆盖，农村社区半数以上覆盖。看来国家和全社会都要“大打出手了”。“管和建”的问题有钱投入就行，以后的“办”的问题呢？政府的算盘是设民营“承包”和“委托”两类两种形式，即建房后，由专业机构承包，交承包费后自负盈亏。有的是按比

5、例分配收益，有的是约定固定管理费用，或者直接体现为房租。在这一模式下，“政府成了收房租赚钱的人”，而保险、房地产等也将大量效仿，将成为收租人。合适的房子，合适的租户，合适的管理者，合适的租金，却没有合适的市场土壤，怎么才能保证这场大戏演下去，大家看到的是我国医疗的改革仍在泥潭中步履蹒跚养老地产发展的三个导向概念：先期以房养“老，后期养老创牌，协同发展。以经营为导向选址是规划的先决条件客户消费特征与需求服务内容设计经营导向型建筑设计建设成本分析服务成本分析定价策略融资渠道“以房养老”为导向争取资源性商业地产及其养老配套。先期以养老房地产盈利补给健康养老服务的亏损。

6、后期以健康养老服务形成品牌，促进养老地产全程通盘考虑养老社区的规划、设计、运营和连锁发展等，走房产与物业共赢创新之路。以刚性服务为导向打造针对养老刚性的医疗服务、康复服务、护理服务和介护服务技术体系；打造标准化养老服务体系；打造针对活跃长者的精神文化和社会参与养老体系；健康管理服务始终贯穿其中养老地产与养老服务运营的配置关系核心区项目城市成熟区城市近郊新城区城市远郊区风景度假区医疗康复★★★专业护理★★★介护型★★★介助型★★★★自理★★★★★活跃★★★★★养老住宅功能的八种需求居住康复亲子交流娱乐教育休闲投资核心区项目★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

7、★城市成熟区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★城市近郊或新城区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★城市远郊区★★★★★★★★★★★★风景度假区★★★★★★★★各老年地产类型对应老年人群需求度老年住宅八大功能居住康复交流亲子娱乐教育休闲投资做全龄化CCRC社区还是做阶段性照顾社区哑铃的中间端哑铃的一端：活力生活和独立生活住宅哑铃的一端：医护结合老年社区：“分而不离，离而不远,远而不空，空而有助”护理居住社区提供持续医疗康复护理服务，为市场需求最刚性者，一床难求。护理居住社区的其它名称有：专业护理中心，康复之家，长期照料社区等。协助居住社区提供日常生活活

8、动协助，不需要持续、固定