《昆明云锰地产提报》PPT课件

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1、北城：老城省级行政中心东城：呈贡市级行政中心南城：晋城西城：海口昆阳见证国际化新昆明的未来揭开呈贡发展的恢弘篇章上海*东盟商务大厦发展研讨案麦哲森商业地产机构2010.9.3机密文件方案构架项目思考区域发展规划区域配套分析吴家营在呈贡片区的发展地位区域交通分析项目在吴家营片区的地位项目交通分析结论区域发展前景项目界定产品解读项目解析现状拷问区域交通现状周边配套及人口现状商业、商务现状发展规划周期新城写字楼与商业发展阶段结论写字楼定位客群定位及分类昆明写字楼现状周边项目调查价格定位核心售卖策略项目推广策略执行策略商业定位解决良策项目总体定位面向未来的优

2、化方案项目核心问题写字楼作为呈贡前所未有的物业形态，怎样兑现价值最大化？继南亚财富广场之后的第二个商业项目，要怎样做好项目招商、定位、运营工作？项目写字楼作为呈贡新区的开拓者，需要怎样深挖项目核心优势？区域发展规划区域配套分析吴家营在呈贡片区的发展地位区域交通分析项目在吴家营片区的地位项目交通分析结论区域发展前景区域发展规划政府定位：云南省政府对呈贡新城的发展定位：建设成为高原湖滨生态特色城市，建设成为云南文化教育中心、昆明市次服务中心、国际物流中心、昆明市会展中心和云南新兴产业中心、中国西部面向东盟的国际合作平台、昆明现代化城市的示范区、西部创新基地、

3、云南发展高新技术产业基地、云南改革开放的窗口和昆明改革开放的先行区和实验区。片区人口数量：根据新的规划发展，通过4年蓝图、3年带动、4年发展后，预测２０２０年呈贡新城规划人口达到９５万人。呈贡新区规划发展蓝图宏伟，发展潜力巨大目前呈贡城市发展已初具规模，城市形态初步呈现。我们找不到任何一个新兴城市被政府赋予那么的称号，可见政府部门对呈贡新城发展的期待。楼盘1、2—市级公务员小区、白龙潭小区、白龙潭俊园、白龙潭俊园3—昆医附二院住宅区4—正基房地产开发住宅5—米兰园6—管委会新城之星7—新南亚（春城财富）8—惠兰园9—云铜住宅10—春城财富中心11—大学城

4、教师住宅12—县级公务员小区市政配套1—公交车场交通中心2—昆明市少体全民健身中心3—昆医附二院4—昆三中5—呈贡一中企事业单位1—昆明市行政中心2—市质监局、药监局、测绘院、地税局，省话剧院，市工商局3—武警昆明市支队4—市国土资源局5—南方电网供电大厦6—县公安局、县地税局大楼，县检察院，中国移动昆明公司11123589107462341562437125111实力大学城商业中心1龙润财富慧都区域规划未来，市政配套强大、行政、商业氛围好，形象佳。区域配套分析吴家营片区在呈贡的发展地位本案地块所在的吴家营中心片区位置。通过以后的发展规划后，本项目坐享区

5、位、交通与产业整合优势。片区名称所处位置重点产业用地面积（平方公里）规划人口（万人）斗南片区新城的西北部花卉产业为中心，发展生物技术、展示、交易、旅游等16.8715乌龙片区新城中部体育休闲产业13.7410大渔片区新城的西南部医药产业13.8710大冲片区新城的东北，北邻经济开发区，西邻洛羊物流中心工业18.455洛羊片区呈贡新城的北部物流产业15.75吴家营片区新城中心行政文化商务中心13.8710雨花片区新城的东南部教育、科研基地43.1520环湖湿地片区1885.5米(黄海高程)至55米宽的湖滨大道之间狭长的湖滨区域，南北湖岸线19.86公里——

6、8.1——本项目所处片区是呈贡新城中心片区，整合多方产业发展需求“大昆明交通体系建设”开始强势推进；新昆洛路、彩云路连接主城、连接环滇池城市群的快速交通网络雏形初现。快速连接主城区掀起建设新城的热潮昆洛路昆玉高速彩云路吴家营片区作为新城交通枢纽，道路规划支持力度较大，但现状交通情况一般。未来东二环北路连接三环高速，并设置公交专线，与老城区的联系将更加紧密，公共交通更加完善，对老城区居民置业的吸引力大增。区域交通分析快速连接新机场和老城区三大主城区的关系更紧密。石龙路东外环北路三环高速打破城际界限环滇池城市群协调发展的源动力环滇铁路环湖铁路区域中心东面：春

7、城公园（已经启动）南面：实力地产和七彩云南第一城商业办公区（已经启动）西面：蕙兰园与米兰园居住小区（已经建成）北面：置信广场（已经启动）与春城财富中心商业区（已经建成）。商业商务中心项目位处于片区的金三角商业中心地带，直接辐射区域四周。置信商业广场春城财富中心本项目实力地产七彩云南第一城置信广场春城财富中心春城公园实力地产蕙兰园米兰园项目在吴家营片区的地位吴家营片区是呈贡新城最早成熟的片区。也是商业商务氛围最浓重的片区，而项目地块处于该片区；小结：一、项目地块将是最早成熟的片区。二、项目所在区域将是商业、商务最浓重片区。区域路网规划布局合理、理念成熟，并

8、拥有轻轨一号线和四号线，交通优势突出，通达性高。区域交通北：项目北边为春融路，该