成都市房地产预警系统研究

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1、成都市房地产预警系统研究人文地理专业研究生费真群指导教师王玉贵摘要房地产业关联度广、带动性强，已经成为我国国民经济的支柱产业。近年来，由于部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热"、“虚热"和结构性问题，存在较严重的市场风险。鉴于此，建立房地产市场预警系统具有重要的理论和实践意义。本文主要分为房地产预警系统的方法探讨和成都市房地产预警系统实证研究两大部分：第一部分以宏观经济预警理论为依据，结合房地产经济周期波动理论，探讨建立房地产预警系统的方法。方法探讨层面包括以下内容：在房地产预警系统指标体系设置阶段

2、，通过对房地产市场预警预报评价体系中可能运用的一些基本概念、理论、模型进行分析说明，对国内现有的各种指标体系进行对比，并结合房地产市场预警预报评价体系的目的、指标选取的原则和指标的含义来确定指标；在指标权重设置阶段，采用时差相关分析法和主成分分析法求得警兆指标体系及综合预警指数；在房地产警界设置阶段，运用误差理论的3万方法对房地产市场预警评价标准进行设定，最终确立评价体系模型；第二部分运用本文构建的房地产预警系统对成都市房地产进行实证分析，并对2007、2008年成都市房地产市场做出预警，并针对性地提出了后续建议。关键词：房地产预警指

3、标体系时差相关分析法主成分分析法预测预报StudyonRealEstateEarly—warningSystemofChengduMajor：HumanGeographyMasterCandidate：FeiZhenqunSupervisor：Pro￡WangYuguiAbstractRealestate，whichishighlyrelatedandhasstrongforeetoothertradeeconomy,hasalreadybecomethepillarofournationaleconomy．h1recentyears

4、，becausetheincreaseofinvestmentwastoofastinsomea】旧as，tllel御1dsupplyWasexcessive，thepriceroserapidly,someabnormalphenomerlasuchas”overheated””abnormalheat”and”structuralproblem”appearedinsomedegreeandseriousriskexistedinrealestatemarket．Forthereasonsabove．it，s1mportantth

5、eoreticalandpracticalsignificancetosetuptheearly-wamingsystermofrealestate．Jnerearetwopartsthatcomposethisthesis：thediscussiononthemethodsoftherealestateearly‘wamingsystem；theestablishmentandoperationofChengdurealestateearly-wamingsystem．Thediscussiononmethodcontains：at

6、theindexsettingstep，onthebasisofanalyzingtheconceptions，theoriesandmodelsthatcouldbeused，indexesareselectednotonlybasedontheobjectivesoItneevaluationsystem，principlestochooseindexes，meaningoftheindexesbutalsobycomparingdifferentkindsofindexes；attheindexweightsettingstep

7、．thethesiscombinefactoranalysiswithTimeDifferenceRelevanceAnalysisand上J加clpaJComponentAnalysis；attheindexearly-warningcriticalpointsettingstep，themethodof3disusedtosetupthestandardsthatisintendtoevaluatethemarketofrealestate；Finally,theevaluationsystemisfounded．Basedont

8、heⅡmethodsabove，thethesisestablishestheChengdurealestateearly—warningsystem，operatesthesystembyusingthemarketi