房地产集团施工图审核要点

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1、施工图审核总结万创技术部房地产智库www.fdc01.com目录•标高及结构布置•门窗设计•屋面设计•结构知识•其他•扩初部分房地产智库www.fdc01.com标高及结构布置房地产智库www.fdc01.com问题描述1.面层和降板高度不合适2.周圈梁的高度不合适3.梁的定位和尺寸不合适4.没有结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差3.梁定位及尺寸带来高差不够。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.面层及标高2.梁的高度问题描述：

2、过道有高差，带来使用不方便。3.梁定位及尺寸4.结构找坡此处是否斜坡更合适？东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度普通楼层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡序号房间类型结构标高1厅房及室内过道H2公共楼梯间、电梯厅H3厨房不带生活阳台H-0.0804厨房带生活阳台H-0.1005卫生间小降板H-0.0806非同户的卫生间大降板H-0.3507同户卫生间大降板H-0.3008普通阳台H-0.0809悬挑大于2米的大阳台H-0.12010露台H-0.250～H-0.300房

3、地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7

4、.5米。案例：东海岸转换层的排水。房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.面层及标高2.梁的高度转换层的降板及结构标高3.梁定位及尺寸4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸周圈梁的梁高应和门窗设计统一4.结构找坡层高梁高窗顶标高28005002250290050023503000600～5502350～2400非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板

5、面标高。厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。房地产智库www.fdc01.com目录问题二1.面层及标高2.梁的高度结构梁板布置3.梁定位及尺寸室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置4.结构找坡成同高。阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。房地产智库www.fdc01.com目录问题三1.面层及标高2.梁的高度结构梁的定位和尺寸3.梁定位及尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。4.结构找坡房地产智库www.fdc01.com目录问题四1.面层及标高2.梁的高度结构找坡3

6、.梁定位及尺寸住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构4.结构找坡找坡；双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。房地产智库www.fdc01.com门窗设计房地产智库www.fdc01.com问题描述1.门窗和管道打架2.门窗数量和开启数量3.门窗开启方式4.门窗的合理尺寸5.门窗的立面分格6.门窗的低窗防护房地产智库www.fdc01.com目录问题一1.和管道矛盾东海岸二期第五园一期TC阳台门处排水管和门矛盾MA局部卫生间窗外排水管挡窗2.数量不合理3

7、.开启方式4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护房地产智库www.fdc01.com目录解决措施1.和管道矛盾2.数量不合理1、门窗平面布置应尽量避开管道；3.开启方式2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。4.合理尺寸5.立面分格东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾6.低窗防护东莞高尔夫三期房地产智库www.fdc01.com
:http://hi.baidu.com/dichanchina目录问题二1.和管道矛盾2.数量不合理门窗的数量不合理3.开启方式门窗的开启数量或位置不合理4.合理尺寸5.立面分格6.低窗防护


8、Word
 


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