常州楼市9月份月度动态报告

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1、月度报告概要商品房市场篇•整体商品房市场概况•一线城市楼市全面回暖•9月商品房市场“供销两旺”•市区商品房新增量猛增•9月住宅市场“量价齐升”•中心城区住宅成交可人•9月开盘集中签约主导市场•去化周期基本不变•9月份重点项目销售排行榜•成交集中在20套以下，百套以上项目增多•9月开盘项目猛增•“金九”市场回暖，认购喜人•9月开盘情况分析•10月开盘项目抢先知•9月特色活动精彩纷呈土地市场篇•9月经营性用地成交平淡•9月成交、出让土地概况表•9月重点地块成交公示•重点成交地块区位图•9月份重点地块出让公示•重点出让地块区位图政策金融篇•“国十条”后再推“新五条”•商品住房首付提至30%，3

2、套及以上房贷暂停•常州将出台三项住房公积金新政策市政规划篇•常州高架二期9月底试行通车•常州东大门建设，戚区先行•B1延伸，增开H2环线行业动态篇•江苏拟新规：变更容积率土地可收回•国土部：禁止政府插手土地拆迁许可证发放•9月预售证发放情况•9月建设用地规划许可证发放情况•9月建设工程规划许可证发放情况•9月拆迁公告整体商品房市场数据表现：1、商品房销售量全线回暖全市商品房备案面积为92.23万㎡，环比↑84.57%，同比↓8.02%；市区备案面积79.05万㎡，环比↑91.22%；全市住宅备案面积74.4万㎡，环比↑96.72%，同比↓8.63%；市区备案面积63.84万㎡，环比↑

3、111.25%。2、商品房新增供应量较上月大幅上涨全市商品房新增面积为134.78万㎡，环比↑189.17%，同比↑17.54%；市区新增面积111.03万㎡，环比↑167.8%；全市住宅新增面积110.88万㎡，环比↑197.35%，同比↑20.64%；市区新增面积89.44万㎡，环比↑175.88%。3、商品房成交均价有所回升全市商品房成交均价为6600元/㎡，环比↑8.64%，同比↑35.3%；其中市区成交均价6907元/㎡，环比↑7.5%；全市住宅成交均价6000元/㎡，环比↑7.45%，同比↑35.14%；其中市区住宅成交均价6323元/㎡，环比↑4.93%。4、新增量

4、增加，可售余量增加全市商品房可售余量968.27万㎡，较上月↑21.76万㎡，市区可售余量777.1万㎡，↑27.2万㎡；全市住宅可售余量531.61万㎡，较上月↑47.53万㎡，市区可售余量419.62万㎡，↑30.7万㎡。商品房市场——9月全市商品房市场“供销两旺”数据表现：全市商品房共新增134.78万㎡、成交92.23万㎡，环比分别↑189.17%、↑84.57%；全市商品房成交均价为6600元/㎡，环比↑8.64%。全市商品房供需和成交均价走势图当月同比环比类别数据（%）（%）新增量成交量成交均价2008000新增134.781606000↑17.54↑189.17量（

5、万㎡）120400080402000成交92.23↓8.02↑84.57量（万㎡）0009-509-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-9新增量38.9347.4454.2297.86114.736.06103.7127.752.4929.4855.8892.0747.4958.8925.7646.61134.86600成交成交量86.1684.6696.592.59100.3101113.4164.481.9343.686.18102.150.4962.9841.9649.9792.23（元/㎡↑

6、35.3↑8.64均价）成交均价50145182494848104878531850555237533251235569595653755309572560756600面积单位：万㎡成因分析：“金九银十”一直是历年的销售旺季，今年受政策影响，房地产市场一直受到抑制，但在“金九”之际开始爆发，全市新增量达到09年以来最高值，在火热的市场环境下成交量也大幅上升；随着市场环境的转好，部分项目开始小幅提价，市区中高端项目成交量也有所上升，全市商品房成交价格略有回升。商品房市场——商品房新增供需比上升到历史新高数据表现：全市商品房年度累计新增供需比0.82，表现较为正常；9月份，全市商品房

7、新增供需比出现反弹，新增量的剧增导致当月新增供需比上升至1.46；“金九”一直为传统的销售旺季，开发商加大推案力度，新增供应量明显上升，当月成交量小于供应量。全市商品房新增供需比月度走势图1.601.401.461.201.061.001.140.940.930.910.780.900.940.800.650.560.640.680.600.610.450.560.360.400.200.0009-509-609-709-809-