江苏盐城恒大集团恒大名都底商商业定位报告策划产品

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1、房地产智库.comwww.home8848.com盐城恒大名都9-10号楼底商商业定位报告第一部分、市场及区位概况分析一、项目区位规划及板块价值分析1、区域概况盐城城西南片区具体区域为：东至西环路、西至204国道、北至鹿鸣路、南至盐徐高速。总规划面积为32.34平方公里。盐城城西南板块，是盐都新区的一个重点规划区域，将是盐城城市沿海大开发的重要战略步骤之一，开发目标是将城西南片区打造成为新兴物流产业及汽车产业的聚集区的同时也成为越来越多准备置业人群关注的适宜人居的新城区。随着周边相关生活配套的进一步完善，城西南片区作为城市副中心的核心价值优势渐显。其规划区东部是盐城最新打造的城南CBD

2、核心地段，世纪大道将城西及城南片区实现无缝对接。在规划区东北部是盐城的老的城市中心，各种交通及商业娱乐等配套都比较成熟。西部紧连宁靖盐高速，通往全国各地。并设有两个高标准立交出入口。目前，城西南板块五纵六横的主干道路网已经全面拉开。必将为城西南片区的进一步发展奠定更坚实的基础。布局结构及规划特点（1）单元性质以生活居住功能为主，集商务贸易、商务办公、现代物流等功能于一体，具有浓郁水乡风情的现代化新城区。（2）规划结构1珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com规划形成“一核、三心、三轴、六廊、七片”的规划结构。一核：

3、“一核”是指盐城市西南片区北侧地段的居住片区中心，位于小马沟和第一沟交叉处，以商业、商办、文化娱乐等用地功能为主。三心：“三心”主要指两个居住社区级的公共服务中心以及一个物流园区服务中心。居住社区级公共服务中心主要布置了中、小学，幼儿园和商业服务设施等，分别位于新都路和支九路交叉口处以及新都路和神州路交叉口处。物流园区服务中心，以餐饮、购物、金融保险、商业宾馆、交易展示等功能为主，位于盐渎大道靠近204国道。三轴：开创路发展轴线：片区发展轴。开创路纵向贯通整个地块，联系城西片区和西南片区。西南片区的中心也布置在开创路沿线，在此轴线上布置了大量的公共服务设施，带动西南分区的发展。新都路发

4、展轴线：片区发展轴。新都路横穿规划地块的东西，是城市主要道路，联系地块内的各主要功能区，同时也是规划地块联系城南片区的主要通道，是规划地块内的主要景观大道。世纪大道发展轴线：城市发展轴。世纪大道是盐城市东西向的主要发展轴线，也是城市服务业发展轴线，沿线布局了大量的服务业用地。六廊：“六廊”分别指沿第一沟、双纲河、西干渠、丰收河、小马沟、前进河形成的绿化景观廊道。七片：规划地块以其主导功能为依据，以主干道路划分为基础，划分为七个功能片区。物流仓储功能片区：位于基地的西侧，是华东地区货物中转基地，以食品、日用品、家用电器、家用汽车配件为主的生活消费品物流园区。2珠峰高度8848第2页@九舍

5、会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com生产制造功能片区：位于世纪大道南侧，主要为悦达纺织工业园区。公共服务设施片区：位于新都路和开创路交叉口处，包括东方汽车广场及商业、办公文化娱乐等设施。现代居住功能片区：位于西环路和盐渎大道沿线的以居住功能为主的片区。本案2、区域价值城南新区，城市副中心，盐城未来的心脏。西环路及世纪大道是盐城市城西南片区的主动脉之一，盐城市新的市政府在世纪大道上，随着相关市政配套、大型建材卖场及相关金融机构的进一步迁入，为城西南新区也带了日新月异的变化；随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城西南板块将逐步成为盐城市

6、政务专属的城市副中心，短短几年，一系列地产项目迅速崛起，城中板块的繁华正在被整3珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com体往西南转移，形成“宜居宜业”的格局，从此由“旧城时代”迈向新的“城南时代”。3、项目区位简析盐城恒大名都位于盐城市城南板块新都路与西环路交界处，属于盐城城市重点发展区域，北邻麦德龙超市（规划中），东部盐城市一中南校区。恒大名都总占地181455.5㎡（272亩），总户数3499户，总建筑面积723617㎡，其中公共建筑面积：133246㎡（公寓85678㎡、幼儿园1900㎡、综合楼5200㎡、商

7、业及恒大剧场40468㎡）、住宅建筑面积：405705㎡。小结：1、项目周边为城市主要干线，交通线路流畅，便于到达；2、项目所处的城南新区，是盐城主要的发展方向，周边公建配套设施日益完善；3、随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城南片区已成为中高端收入人群生活的聚集地；4、随着城南片区发展步伐的加快，区域大环境的不断改善，将吸引更多高质素的社会各界人士到本区域居住，将为本项目的商业带来较优质的消费人流。4珠峰高度8848第4页@九舍会+Q