《房地产金融概论》PPT课件

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1、房地产金融作者耿同立1房地产金融学河北经贸大学金融学院耿同立TEL：13603396769E-mail：tongligeng88@126.com2第一章房地产金融概论第一节房地产与金融第二节房地产金融的范围和特点第三节房地产金融市场第四节房地产金融运行模式第五节房地产金融法规和政策3本章教学目的了解房地产金融学科的性质、范围，并在了解房地产和房地产金融的概念、特征和类别以及各国房地产金融概况的基础上，使学生掌握房地产金融市场、房地产金融模式等基本原理。4第一节房地产与金融一、房地产概述房地产金融是金融业的一个重要分支，研究和解决房地产金融问题，必须充分了解房地产业的运行规律和特点。（

2、一）房地产的概念房地产，也称“物业”、“不动产”，是指土地、建筑物及其附着物和土地、建筑物附带的各种权益。是一个复合概念。5第一节房地产与金融一、房地产概述（一）房地产的概念房地产的概念包括两个层次：1、有形物质实体部分——土地、建筑物及其附着物；2、无形资产部分——土地、建筑物附带的各种权益。但是，单独得土地、或建筑物、或它们附带的每一种权益（如使用权、抵押权等）都是房地产的独立存在形式，或者说，是房地产的一种形式。6第一节房地产与金融一、房地产概述（二）房地产的类别：1、土地的类别：（1）按用途分：工业用地（50年）、商业用地（40年）、住宅用地（70年）、行政事业用地、公共设施

3、用地、军事用地、农业用地、其他用地；（2）按地域分：城市土地、农村土地；（3）按产权分：全民所有制土地（也称国有土地）、集体所有制土地（也称集体土地）；7第一节房地产与金融一、房地产概述（二）房地产的类别（4）按开发程度分：生地：不具备任何城市设施；毛地：三通一平——通道路、通电、通自来水，土地平整；熟地：七通一平——通道路、通电、通自来水、排污水通、排雨水通、燃气和热力通、电讯通（电话、网络、有线电视），土地平整；（5）按从属分：土地地表、地上空间和附着物（也称固着物）、地下空间、资源和埋藏物；（6）按地理形态分：平原、丘陵、山地、林地、草原、河湖水泊、沙漠、海洋、滩涂等。8第一节

4、房地产与金融一、房地产概述：（二）房地产的类别2、建筑物的类别：（1）按功能分：房屋：人们能够在其中生活、生产和从事其他活动的建筑物空间；构筑物：除了房屋以外的建筑物，人们一般不能直接在其中从事生产、生活和社会活动。（2）按从属分：房屋主体、附属物（设备）、道路、配套设施（停车场、配电、给水、供热设备）等。9第一节房地产与金融一、房地产概述：（二）房地产的类别（3）按用途分：住宅类建筑、商业类建筑、工业类建筑、交通运输仓储类、行政事业类建筑、公共事业类建筑、文物旅游类建筑、军事类建筑、农业用建筑、其他建筑等。（4）按结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、木结构和其他结构

5、。（5）按开发程度分：在建工程：也叫期房、楼花；现房：建筑完工达到使用标准并经过竣工验收的房屋。（6）按地域分：城市房屋、农村房屋；10第一节房地产与金融一、房地产概述：（二）房地产的类别（7）按建筑高度分：低层建筑（3层以下）、多层建筑（4——7层）、小高层建筑（8——14层）、高层建筑（15——30层）、超高层建筑（30层以上）；（8）按新旧分：新建房屋（也叫增量房）、旧有房屋（也称存量房、二手房）；（9）按建造标准分：普通建筑、中档建筑、高档豪华建筑；（10）按产权分：城市标准（完全）产权房屋（俗称“市证房”）：具备房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋；非标准产权房屋：只具备房

6、屋所有权证，而无国有土地使用权证或限制上市出售的房屋，如经济使用住房、单位集资建房等；无产权房屋：无城市规划许可或无建设手续的房屋（俗称违章建筑）和在集体土地上建造的房屋（俗称村证房、小产权房）；11第一节房地产与金融一、房地产概述：（二）房地产的类别（11）按房屋所有关系分：公有产权房屋：政府和全民所有制单位或城镇集单位拥有产权的房屋；私有产权房屋：私人个人所有或多人共有产权的房屋；混合所有的房屋：股份制企业、联营企业等混合经济成分所有的房屋；公有私租房屋：政府或公有制单位拥有并按国家规定租金标准租赁给私人使用的住宅房屋，包括未购买产权但按福利分房制度租赁给个人使用的“房改房”和城

7、市廉租住房。涉外房产：外国政府、企业和其他组织及外国公民的拥有的房屋。12第一节房地产与金融一、房地产概述（三）房地产的特性：1、自然属性：位置固定性；寿命耐久性；体积巨大性；个体异质性；数量有限性。2、社会属性：价值巨大性；效用多重性；权益性；难以变现性；稀缺性；外部性。。13第一节房地产与金融二、房地产与金融的关系（一）金融的概念“金融”一词，字面意义是“资金融通”，包括投资、筹集资金等活动。具体来讲，金融是指，以存贷、信用、资本、证券、外汇等金融工具