《房地产业务简介》PPT课件

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1、房地产业务监管要点及检查要求福建银监局杨东辉2013年3月6日北京主要内容2近年房地产相关政策回顾31主要房地产信贷业务检查要求近年房地产相关政策回顾宏观调控政策简要回顾信贷业务监管要点房地产贷款商业性房地产开发贷款1土地储备贷款2个人住房(商用房)按揭贷款3房地产开发商经营性物业贷款4主要房地产信贷业务检查要求一、商业性房地产开发贷款－业务特点房地产开发贷款：指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。政策性强管理要求高准入资格严业务特点申贷主体不合规“四证”不齐项目资本金不合规用途不合规经济周期风险调控政策风险民间融资风险制度缺陷或缺失过渡性担保有隐患

2、信贷资金未封闭运作抵押物高估合规风险操作风险市场风险一、商业性房地产开发贷款－主要风险业务风险点检查方法查制度查流程查管理一、商业性房地产开发贷款－检查方法土地储备贷款：指贷款人向土地储备机构发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。主体约束性强还贷不确定性大业务特点二、土地储备贷款－业务特点政府主导性大检查方法查制度查流程查管理二、土地储备贷款－检查方法个人住房（商用房）按揭贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买商品住房（商用房），并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。政策多变性还贷长期性违规隐蔽性业务特点三、个人住房（商用房）按揭贷款－业务特点检查方法查制度查流程查管理三、

3、个人住房（商用房）按揭贷款－检查方法经营性物业贷款：指贷款人向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的，以该经营性物业设定抵押、以该物业经营收入作为第一还本付息来源的贷款。监管政策空白风险暴露滞后贷款用途广泛业务特点四、经营性物业贷款（借款人为房地产开发商）风险点潜在一定法律风险偿债能力不可预见贷款资金监测难度大掩盖房地产开发贷款风险四、经营性物业贷款－主要风险检查方法查制度查流程查管理四、经营性物业贷款－检查方法谢谢！