思源417新政出台后续政策走势及预测

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1、房价不下降，政策不退出……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第1页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功序2010年4月17日，随着被誉为“有史以来最严厉的房地产调控政策”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）出台，本轮旨在抑制房地产市场产品价格高速上涨的调控拉开序幕；目前距离“新国十条”出台已近半年，虽然近期中央一再强调国家对房地产市场坚持调控的决心不动摇，但从市场运行现状来看，房价在遭遇调控初期的打压后已出现抬头趋势，使得本轮调控截止目前结果并不如人意；本文通过对2010

2、年来的政策进行回顾，同时结合新政后部分城市的区域调控环境及市场表现进行综合分析，从而争取理清当前调控环境并在此基础上对未来市场调控走势作进一步的预判。……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第2页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功目录：一、政策及行业动态回顾二、各城市市场阶段性表现分析三、政策走势及措施预判四、最新情况补充……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第3页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功一、政策及行业动态回顾……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功…………

3、…第4页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010.1-2010.8重点政策汇总类型时间政策内容央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点2010.2银监会要求银行自查信贷资金、禁违规炒房炒股并要求上调第三套住房贷款利率和首付比例货币发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确对购买首套自住房且套型建筑面积金融2010.4在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，房价过高地区可暂停发放第三套房房贷。2

4、010.5央行从5月10日起上调准备金率0.5个百分点2010.7银监会加大放贷检查力度确保调控严格执行2010.2国土部公布132起违法用地案件，促各省尽快曝光集中出让2800亩土地，国土部叫停准福州地王2010.4国土部公布18宗闲置土地处理结果，2宗将收回2010.5国税局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，从严清算土地增值税土地2010.617省区市追缴750亿土地款中小房企陷还款退地两难境地国土部将以出台地方细则方式落实已出政策2010.7国土部联手银监会锁定1436宗闲置土地2010.8国土部提高征地补偿20

5、%-30%，3月内直接给农民……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第5页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010.1-2010.8重点行业动态汇总类型时间政策内容2010.378家央企将退出房地产业务，并于15个工作日内制定退出方案78家央企已上报地产退出方案，并不立即退出2010.4住建部称，08年的低迷和09年的火爆不会重现，今年楼市将在调整中平稳发展浙江温州千亿炒房民资因房产新政暂时退出2010.5发改委:3年不收房产税短期无楼市新政行业动态国务院批准发改委，“逐步推进房产税改革”。2010

6、.6国税总局称不对普通住宅征房产税，现无时间表住建部部长姜伟新：坚决遏制房价过快上涨2010.7中央政治局再次强调：继续做好房地产调控工作2010.8发改委称7月新建住房价格略涨，调控不会松绑2010.4今年住宅供地18万公顷，保障房等用地超过70%……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第6页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010.1-2010.8房地产调控政策特点手段多样动用银监会、国土部及国税总局等职能部门调节货币、金融、严查土地、推进房产税等方式力度增强“新国十条”被称为有史以来最严厉的房

7、地产调控政策提高了一次、二次购房的首付款比例及利率，严禁三套房贷的发放，对保障房体系建设的支持力度也明显加强时间持久中央确定调控环境长期不变连续数月来中央相关管控部门不断针对调控现状出台相应措施根据相关对外宣传，仍有相当数量的调控措施仍在酝酿当中目标明确抑制高速上涨的市场住宅产品价格，打压房地产市场投机行为杜绝因房价过快增长、人民住房得不到保证而产生社会不稳定的情况，稳定刚刚从危机中恢复过来的中国经济引导和规范房地产行业长期发展……………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功……………第7页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取

8、得成功2010年1月-2010年8月主要政策调控节点自3月针对央企的“退市令”起，以4月的新国10条为调控最强点，其后近半年时间中央部委一直坚持持续调控，但总的来看调控效果的延续性实际上在逐渐减弱2010.04.17《国务院关于坚决遏2010.06制部分城市房价过快上涨的通知