新聚仁-武汉龙发武汉光谷项目整体定位及物业-部分

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1、关键词：控制面积、尺度合理、功能实用小户型公寓以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积餐厅客厅卫生间厨房工作阳台凸窗卧室主阳台主力户型建议房型：一房两厅一卫建筑面积：55平方米以下高层住宅以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积客厅卫生间次卧室餐厅厨房工作阳台凸窗主卧室主阳台主力户型建议房型：两房两厅一卫（紧凑型）建筑面积：75-78平方米高层住宅以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积飘窗次卧室餐厅厨房主阳台凸窗主卧室客厅卫生间主力户型建议房型：两房两厅一卫（舒适型）建筑面积：85-88平方米高层住宅以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积飘窗次卧室

2、卫生间凸窗主卧室客厅厨房主阳台餐厅主力户型建议房型：两房两厅一卫（舒适型）建筑面积：85-88平方米高层住宅以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积飘窗次卧室餐厅厨房主阳台凸窗主卧室客厅飘窗次卧卫生间主力户型建议房型：两房两厅一卫（2+1）建筑面积：88-90平方米户型空间在现有户型基础上有效精简功能面积尺度各功能空间尺度分析表：功能空间短边净距（m）适宜使用面积㎡起居室/厅一室户3.0-3.312-16二室户3.3-3.8主卧室3.0-3.512-14双人卧室2.7-3.210-12单人卧室2.6-3.06-8厨房1.5-1.85-6卫生间1.5-1

3、.84-5原则：1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性在产品户型的塑造上，我们认为控制总价是保证产品核心价值体系竞争的首要关键，便于项目入市能够进行多种推广策略的调整。控制总价保证产品在同类产品的核心竞争力产品价在控制总价的前提下，为项目价格调整值塑造控制面积提供灵活的空间体系产品创新产品户型设计创新，增加项目附加值，高附加值从而提升单价中小户型价值体系——通过产品功能空间合理设计，提升产户型总结品性价比，实现产品溢价价值轴中户型价值体系衣帽间阳光房功能间小户型价值体系可改房的赠送空间储藏室露台

4、其它功能空间赠送入户花园凸窗（飘窗）明厨明卫南北阳台南北通透观景阳台户型紧凑注重产品创新、动静分区干湿分区性价比！客厅、主卧朝南无暗房、采光好基本舒适度舒适度提升性价比提升附加舒适细化空间产品轴增加产品附加值精装修附加值提升——精装修我们为什么要进行精装修？随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应，市场的接受度逐渐提高的同时会日

5、趋成为中高档住宅开发的主要趋势。——精装修已成为中高档住宅开发的主要趋势！注：建设部向全国倡导取消毛坯房。2009的调查显示，北京装修住宅占到总量的35％，上海占45％，广州占50％，而深圳被要求到2015年，基本上取消“毛坯房”。精装修建议精装修已经成为未来中高档住宅开发的主要趋势精装修对开发商有什么好处？统一采购，节约材料成本，进一步提升附加值，实现溢价；树立项目档次与形象；提升开发商品牌。精装修对客户有什么好处？省时、省力；免去小区装修噪音影响；减少装修成本；有利于确保装修质量与材料环保装修的造价可以融入到贷款之中，减轻客户首期投

6、入的压力。本项目建议为菜单式精装修成品房，更为灵活并符合客户心理习精装修惯，根据客群需求装修中可以不同风格产品自主选择，同时可以定制组合家具，客户直接拎包入住。精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的，当前主要有以下几种装修方式：部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修；菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，有开发商统一装修。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。一次精装修成品房：购房者没有选择的余地，如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来；全配臵式成品房：配臵全部家电菜单式装修日用生活品这样的住宅

7、。增加房间储藏空间，利用壁橱、吊柜、嵌入式洗衣机位合理利用空间。采用菜单式装修：成本价控制在600-800元/㎡，对外报价精装标准1000元/㎡装修报价精装档次分类豪华装修3500元/㎡以上本项目将装修档次建议为经济型装高档装修2500～3500元/㎡修，成本控制在600—800元/㎡，中档装修1500～2500元/㎡对外报价1000元/㎡经济型装修1500元/㎡以下客户对于使用频率较高和较为显性的产品敏感度最强，如精装风格厨房、卫生间等。精装修风格：根据客群定位、户型特点及建筑风格，建议本项目室内装修风格以现代简约风格为主，融合时尚与个性的室内空间，

8、迎合年轻客户的心理需求偏好。精装修要点：情景模拟：现代简约风格以简洁的表现形式来满足客户对空间